日前，北京市國土房管局下發了“關于加強地熱資源管理有效保護地熱資源的通知”。在不到一年的時間里，這已是北京第三個針對地熱溫泉的法規。有關人士反映，近幾年來，北京已經開鑿的地熱井有３００余眼，開采量已達每年１０００萬立方米，形成了地熱開發熱潮。
發展商炒熱溫泉概念
周先
生剛剛與某個有“溫泉入戶”的住宅樓盤簽完了購房合同。一年前他的一個好友搬進新居，周先生一家人前去串門時，得知他們能夠使用溫泉洗澡，不禁怦然心動。于是周先生一家也開始在樓市上搜尋，并終于購買了自己合意的房子。北京對地熱的大規模開發始于上個世紀７０年代，至上世紀９０年代，一些敏感的商人看到了地熱溫泉是個有前景的市場，于是將資金投入打地熱井。自先有小湯山龍脈溫泉，后又有九華山莊，都取得了很好的效益，也產生了示范效應。這就帶動了房地產的地熱開發。
２０００年，北三環的一個商品房項目打了一口３７８０米深的地熱井，打出７３℃的熱水。當時這一帶的房價一般為６０００元／平方米，而這個樓盤由于有“溫泉入戶”的賣點，價格上升為每平方米８１３８元，銷售形勢仍極為紅火。不久即飆升到９０００元／平方米。房子在３個月內銷售一空，后來漲到每平方米１萬元，還有人搶著買。有人算了算賬：這個開發商打井的成本不到８００萬元，但按每平方米多賣的價格計算，他至少多賺了９０００萬元。
一個成功的案例就等于一個市場的風向標。于是開發地熱的房地產商迅速增多。到２００１年下半年，地熱溫泉已成為房地產項目的“靚麗”賣點。現在，北京的不少房地產項目都打出了“溫泉入戶”的賣點，僅２００１年后入市的就有３５個，并且這只能算是“不完全統計”。業內人士稱，北京有“溫泉入戶”的樓盤遠不止這個數。
地熱開發背后藏隱患
驟然“走紅”的溫泉熱使專家們產生了深深的擔憂。地熱是一種寶貴資源，如果不開采而任其沉睡地下，并不會增值，是對資源的浪費。但是，如果缺少統籌計劃一哄而上，亂開亂采，也很容易造成資源的巨大浪費甚至破壞環境。
地下熱水位于地層深處，形成過程長，開采后難以用天然降水迅速補給。開采過多會造成資源枯竭，水位下降，并將直接威脅到地理穩定性。上個世紀７０年代，北京的地熱井一般只打到１０００米深，而現在很多井打了３０００米，甚至４０００米才出水。
有的發展商的態度是：不管花多少錢，我的樓盤在這里我就要在這里打井。實際上，這樣打的井已經很不經濟。北京沒打出水的井已有十多口，最典型的一口井打到４０７０米也沒出水，因鉆機的能力達到極限而作罷。一些專家指出：有的發展商不顧水文地質條件強行打井，這種窮盡耗竭式的開采會破壞地質結構。
中國能源研究會地熱專業委員會副秘書長鄭克介紹，目前，地熱開發已出現過度開采，北京的地熱水每年下降１米至１．５米，略微超過了國家標準允許的１米范圍。
提倡梯級利用和回灌
據業內人士介紹，北京現有的３００多口地熱井中，超過４０％是僅僅用于洗浴，形成了巨大的浪費。
地熱的利用方式可以有多種。據專家介紹，目前國際上提倡對溫泉一水多用、梯級利用，除了用于沐浴保健和治療外，冬天人們可以用溫泉直接供暖，也可以用來開發休閑娛樂和旅游，還可以搞溫泉種植、溫泉養殖，最后還可以搞余熱供暖。
北京北苑家園２００１年開始采用地熱供暖，這是全國最大也是北京首項集中地熱供暖項目。這里居民的取暖及生活用熱水，都來自地下熱水。鄭克介紹：目前國內利用地熱的最佳范例是北京豐臺區王佐鎮的南宮村，對溫泉的利用達到四級。２０００年１０月２８日南宮村打成第一眼地熱井，出水為７２℃。地熱水首先用于供暖；第二級是送入１２０００平方米的溫泉垂釣中心，提供地板供暖；第三級就是水產養殖；之后再引到占地３５０畝的溫泉種植采摘基地，作特菜和花卉以及各種時鮮果品種植灌溉之用；最后，熱水仍可排入溫泉公園的湖里，使其冬天不結冰，綠水長清。目前，南宮村正準備打第二眼井，將用過的熱水回灌到地下，以保證地下熱水資源不遭枯竭。
特約編輯：振強
