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上半年，江蘇商品房依然持續旺銷。來自江蘇省統計局的最新統計數據顯示，上半年江蘇銷售商品房面積954萬平方米，同比增長28.1%。同時，商品房空置率也下降了23.6%。
商品房持續火熱的同時，上半年江蘇房地產投資增幅卻同比下降了25.8個百分點。政府宏觀調控的兩記“重拳”——控制土地和控
制信貸，擊中了房地產業的要害。相關專家認為，對房地產商來說，今年可能要度過一個銀根緊縮的年份。
受國家宏觀調控政策的影響，房地產的投資大幅回落。統計資料顯示，上半年江蘇累計完成房地產開發投資450.1億元，同比增長36.2%，但增幅比去年同期下降25.8個百分點。
投資的回落緣于金融機構對房地產業資金投入“收緊腰帶”。據了解，四大國有銀行紛紛對信貸政策作出調整，上收信貸權限，嚴控熱點行業貸款，對于房地產行業各家銀行都實行貸款總量控制，“大大影響了房地產業開發資金來源結構”。央行統計顯示，銀行信貸資金占國內房地產開發資金的比例達80%，如果這是平均數，那就意味著相當一部分開發商對銀行信貸的依賴遠大于80%。
省統計局的數字顯示，上半年，江蘇房地產企業本年資金來源合計為617.65億元，同比增長32.3%。其中，房地產企業國內貸款累計為157.68億元，同比僅增長8.8%，增幅下降132個百分點，占本年資金來源的比重也由去年同期的31%下降到25.5%；企業自籌資金185.75億元，占本年資金來源的30.1%，比去年同期提高了5個百分點；定金及預收款合計239.85億元，占本年資金來源的38.8%，同比上升4個百分點。
據內部人士透露，最近很多開發商內部都忙著算賬，預測公司現金流的情況，前段時間某些大規模圈地的企業，正急著把項目“合法化”。此外，一些中小開發商面臨資金告急局面，正紛紛走“曲線救國”之路，或尋找別的渠道資金辦理銀行委托貸款，或向小型地方銀行抵押項目土地獲得貸款，或直接調用公司其它業務的流動資金貸款救急。 （作者：張會來
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特約編輯：振強
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