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某房產公司慷慨承諾購房送露臺兩個，但拿到新房的靳女士發現合同承諾的南露臺屬于鄰家，一個北露臺系子虛烏有。房屋面積也小了近9個平方米。憤憤不平的靳女士將房產公司告上了法庭。昨天，上海閔行區法院一審判令房產公司賠償露臺損失近3.2萬元，面積差價款近1.6萬元和其他損失1.2萬元。
2002年3月27日
,靳女士與房產商簽下《上海市商品房預售合同》，約定靳女士以80多萬元的總價購下建筑面積為182.84平方米的房屋一套。雖然設計圖紙上沒有標注自家通往露臺的門，但合同附件二圖示該露臺已用紅線圈入了自己的“地盤”內。在分三次付清了房款后，靳女士于去年3月26日準于辦理入戶手續。此時，靳女士突然發現通往南露臺的門竟然開在了隔壁鄰居那兒，北露臺更屬空中樓閣。經測量，房屋的實際面積也比合同所示少了8.86平方米。
去年下半年，她將房產公司告上法庭，要求賠償南露臺面積一半的損失39601.8元，返還面積差價款40634.7元和其他損失。法庭上，房產公司辯稱其所口頭承諾的“贈送露臺”僅是表示提供使用上的方便，至于面積補差已根據雙方約定實際履行。
法院審理后認為，在商品房預售合同附件二中，房產公司確以紅線的形式將系爭南露臺圈入靳女士所購的房屋內，顯有過錯，應負主要責任；而靳女士在簽訂合同前，明知設計圖紙上沒有標注通往南露臺的門，卻輕信對方的口頭承諾，亦有過錯，故本院酌情認定房產公司應予賠償的金額為近3.2萬元。至于房屋暫測面積與實測面積不一致時，根據有關規定，房產公司須承擔差價。另外，房產商擅自改變小區平面布局和房屋結構而給靳女士帶來的損失,因不具備恢復條件，故法院判決房產公司賠償靳女士1.2萬元。（楊克元
陸莉萍）
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