|
從全國范圍來看，個別地區(qū)由于體制、格局等多方面的原因造成的房產(chǎn)市場過熱只是個別地區(qū)的個別現(xiàn)象，并不會影響到房地產(chǎn)業(yè)全局的健康發(fā)展，因此不能僅憑一時一地的現(xiàn)象就得出我國房地產(chǎn)市場整體性過熱的結(jié)論。
最近幾年，圍繞房地產(chǎn)業(yè)是否過熱人們有各種各樣的討論。比較多的也是比較幼稚的看法認為，當前房地產(chǎn)發(fā)展過熱，應(yīng)該剎車。國務(wù)院2003年8月12日發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，對這種觀點并沒有嚴厲地予以反駁，而是溫和地進行了否定。國家的政策是鼓勵房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)在我國房地產(chǎn)每年的增速基本維持在20％—22％，這是符合我國經(jīng)濟發(fā)展實際情況的。
我國的住房購買力并不是簡單的工資支出，而屬于一種“嫁接購買力”，是個人有效支付能力和國家的政策支持結(jié)合形成的購買力。它包括個人工資、住房補貼、住房公積金、消費信貸、拆遷貨幣補貼以及房改房收益，這6個因素從根本上保證了全社會的住房購買力。這樣既能拉動經(jīng)濟的增長，也能夠在最大程度上規(guī)避普通購房者的購房風(fēng)險。
有數(shù)據(jù)顯示，到2003年11月底，我國共完成房產(chǎn)投資8258億元，與2000年同期相比增長了32.5％，創(chuàng)了歷史新高。全國除西藏外，各個省市的房產(chǎn)投資都有不同程度的增長，其中，有17個省的增長額度都超過了40％。這是一個可喜的現(xiàn)象，而且，我相信這種增長還會持續(xù)下去。
| 
