案例分析無法工作原因何在
去年7月份，東部某小區業主委員會向小區原物業公司發出通知，要求該物業公司按規定時間撤出，并向業主委員會移交小區物業管理資料。雖然物業公司按要求逐步退出小區，但其相應的物業管理資料未移交業委會，小區正面臨新物業公司無法入住的尷尬局面。
新的物業公司進駐小區為何存在難度呢？小區一位業主委員稱，原物業公司不騰出物業管理用房，新的物業公司就無法進駐小區，開展工作。因原物業公司將物管用房租給了一家企業，考慮到雙方之間的租賃合同沒有到期，物業公司不愿單方面解除合同承擔違約責任，致使物管用房不能順利交接。其次，原物業公司向業主預收的衛生費及開發單位給付的小區公共設施配套費用，均未向業主委員會移交，也不向業主公示。目前，因原物業公司未如數辦理移交手續，致使新物業公司接管小區后無法正常開展工作。
解聘物業實屬有因
業主委員會為何要解聘該物業公司呢？原物業公司由開發單位指定，自2001年7月開始對小區進行物業管理。按照當時物業委托管理合同的約定，小區每戶業主繳納28.5元的衛生費，小區的衛生工作則由該物業公司承擔。小區業主稱，前兩年小區衛生狀況還可以，但到了去年上半年，小區發生兩起業主財產失竊案，有業主與物業公司發生糾紛，自此小區衛生狀況每況愈下，雖然業主委員會向他們提過意見，但是衛生狀況得不到改善，每月的衛生費還是照單收取。
也有業主稱，按照物業管理條例規定，物業公司應當公示小區衛生費的收支情況，但他們從未見物業公司公示這些賬目。最為氣憤的是，物業公司將物業管理用房出租獲取租金，未經業主大會批準，也未將租金收益用于小區建設。因此，全體業主一氣之下決定，解聘該物業公司。
小區資料必須移交
對于被解聘的物業公司不向業主委員會移交相關資料，市物業管理辦公室副主任王西濤指出，物業公司提供的物業管理服務，不能滿足業主的需要，也就是說，物業公司沒有按照物業管理合同的約定提供服務，屬違約行為，業主有權解聘物業公司。物業公司退出小區的，按照物業管理條例的規定，應當向業主委員會移交物業管理資料，便于新的物業公司日后開展工作。但如果退出小區的物業公司不移交物業相關資料，這確實給業委會出了一個難題，因為業主委員會是一個民間組織，它不具備任何強制性的職能，因此不具備要求物業公司強制性辦理物業管理資料移交手續。但有關法規對此有明確要求，按照《物業管理條例》的相關規定，退出小區的物業公司未移交物業管理資料的，可由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對該物業公司予以通報，并處以1萬元以上10萬元以下的罰款。
王西濤認為，像發生這種被解聘的物業公司不向業委會移交相關資料的情況，矛盾雙方最好還是通過溝通、協商加以解決。在協商無果，且上級主管部門干預處罰仍無效的，業委會還可依法向法院提出起訴，以達到最終解決的目的。楊超
