對于2004年青島房地產市場的發展，各市場主體都有很多的期待，不論是消費者、開發商，還是房地產市場中的眾多參與者。
2004青島房地產市場的發展，業內人士也有很多的預測，從不同的側面分析市場的發展趨勢，甚至預測房價的走勢。
記者在采訪中也聽到了許多不同的聲音，出乎記者意料的是，很多業內人士所關注的層面已經不僅僅是市場的某一個方面，他們更加關心整個市場的平穩、健康發展。
關于職業精神
自從去年國務院18號文件出臺后，房地產從業人員的腰桿明顯硬了許多，但同時另外一個問題也顯現出來，作為一個支柱產業，房地產應該如何做到名副其實？
于是，一個關于房地產職業精神的話題浮出水面，如何樹立房地產行業的良好形象有可能成為今年的重中之重。眾所周知，行業形象的樹立不是一朝一夕的事情，職業精神也不是說有就有的，筆者認為，整個行業可能要付出超乎想像的努力。
客觀地講，房地產業為城市建設及城市的發展做出了很多的貢獻，這一點是毋庸置疑的，但是很多房地產企業及從業人員的許多做法，卻使這些貢獻打了折扣，最起碼在人們的心目中被打了折扣。
每一個行業都應該有它的基本準則，每一個從業人員都應該有職業精神。特別是在產業蓬勃發展的今天，職業精神就顯得更加重要。
對于房地產的職業精神應該包含哪些具體的內容，還需要業內人士不斷地挖掘與豐富，但對于這個行業中的每一個人而言，以誠信與認真的態度，做好手中的每一項具體工作是最基本的底線。
如果在2004年，青島房地產從業人員的職業精神得以發展，這將是整個行業最大的收獲。
關于地產品牌
在房地產不斷發展的今天，品牌得到了全新的詮釋。在瞬息萬變的市場中，品牌的影響力也將會與日俱增。
在過去的幾年中，青島只有很少的企業意識到了這一點，大部分房地產開發企業僅僅處于樓盤營銷的階段，做完一個樓盤就意味著結束，然后另起爐灶，重新開始。由于樓盤之間沒有任何傳遞效應，企業在做前一個樓盤所積累起來的口碑幾乎全部化為烏有。
其實與眾多行業相比，房地產更需要產生自己的品牌企業、精品樓盤。對一個長期發展的企業而言，品牌往往能起到事半功倍的效果，并從中彰顯企業的規模、實力與社會責任。
在青島的品牌房地產企業中，有相當一部分是具備規模與實力的開發企業，可以說，它們形成了青島房地產企業的主流。還有一部分是剛加入這個行業的新軍和外來的企業，它們進入青島房地產市場的時間并不是很長，但一邊做項目一邊注重企業品牌的建設。
縱觀近幾年青島房地產企業的成長，不難發現，品牌在其中起到了相當重要的作用，而且在未來越來越激烈的市場競爭中，品牌將發揮越來越重要的作用。
伴隨著市場的不斷發展，已經有相當一部分房地產企業開始制訂企業品牌發展規劃，并與項目開發結合起來，形成互相依賴、互相促進的關系。
在2004年，與品牌結緣的房地產企業會越來越多，更多的精品樓盤會走進人們的視野。
關于金融創新
國家金融政策的調整、房地產企業擴張對資金需求的增強，正讓一個預測逐步變為事實，2004年中國房地產將迎來“融資年”。
業內人士認為，在“121號”文件出臺以后，房地產金融途徑單一的弊端受到了廣泛質疑，銀行所占比例過大無論對于銀行自身還是對于房地產業，都存在極大的不安全隱患。以房地產基金、房地產信托、債券、上市為特征的新型房地產金融途徑嶄露頭角，可以預料在2004年將愈演愈烈。
據介紹，我國近4個月以來房地產信托基金數量增幅達500％，房地產上市公司普遍提出或是正在進行大規模融資。另一方面，央行存款準備金上調、社會資金收緊。由此可見，開拓其它的金融渠道將是企業的生死線。
僅在2003年10月的半個月時間里，北京一地就有世紀星城、太陽星城、榮豐2008三只房地產項目信托進入市場發行，2003年12月，交易型的信托產品也在天津登臺亮相。
作為很多人眼中推動房地產融資渠道多元化的直接動力，“121文件”的影響與作用也許需要人們用更多的時間去認真體會。
但有一點毋庸置疑，作為市場另一方的消費者，將會享受到越來越多的便利與服務。
關于企業發展
青島目前的房地產開發企業有600多家，但真正有項目操作的卻很少，面對競爭越來越激烈的房地產開發市場，兩個發展的趨向應該會逐步發生，一是部分開發企業的放量發展，二是部分開發企業逐步消亡，形成強者愈強、弱者愈弱的局面。
從2003年開始，部分強勢房地產開發企業逐步顯露出放量發展的態勢，其中有的企業是同時操作幾個項目，這些項目的定位、檔次都有所不同，其所處的區域位置與面對的消費群體也有所不同，對企業而言，是個不小的挑戰，但從2003年的運作看，總體情況是相當不錯的，這也為企業進一步的發展奠定了較好的基礎。還有部分企業轉向大盤運作，進行規模開發，由于具備了一定的規模，企業就有可能綜合考慮景觀、配套等各種設施，企業運營能力也不斷提高。
在2004年里，將有更多的開發企業進入快速發展的軌道，部分強勢企業將成為名副其實的明星。
與此同時，面對土地市場的清理與整頓，資金實力弱小的業將會面臨無力拿地的境地，最終將有可能從房地產市場上逐漸消失。
2004,我們期待房地產開發企業有更大的作為，為市場發展做出更大的貢獻。本報記者王其濤
