今年以來(lái)，青島市市北區(qū)持續(xù)推進(jìn)老舊街區(qū)改造工作，涉及123個(gè)老舊小區(qū)、804座樓棟，廣泛分布于全區(qū)19個(gè)街道，總建筑面積約290．5萬(wàn)平方米，惠及居民達(dá)4．57萬(wàn)戶(hù)。

老舊小區(qū)改造作為當(dāng)前我國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程中的重要議題，承載著老百姓從“居住”到“安居、宜居、樂(lè)居”的美好期望。今年以來(lái)，青島市市北區(qū)持續(xù)推進(jìn)老舊街區(qū)改造工作，涉及123個(gè)老舊小區(qū)、804座樓棟，廣泛分布于全區(qū)19個(gè)街道，總建筑面積約290．5萬(wàn)平方米，惠及居民達(dá)4．57萬(wàn)戶(hù)。改造完成后，市北區(qū)將展露出“面子”更美、“里子”更實(shí)的“俊俏模樣”，為居民們帶來(lái)更加舒適美好的生活環(huán)境。

破解難題優(yōu)環(huán)境，老舊小區(qū)展新貌

福州北路小區(qū)建成于20世紀(jì)90年代，是青島第一批保障性安居小區(qū)，也是開(kāi)放式小區(qū)。在這里，44個(gè)樓座自成9個(gè)自然院落，小區(qū)內(nèi)還分布著福州路小學(xué)、市北區(qū)第一機(jī)關(guān)幼兒園福州路園兩所教育機(jī)構(gòu)，早上接送孩子的車(chē)輛接連不斷，但由于道路狹窄又無(wú)配套停車(chē)場(chǎng)，雙向錯(cuò)車(chē)?yán)щy。

在今年老舊小區(qū)改造工作推進(jìn)中，合肥路街道多次實(shí)地考察，聽(tīng)取居民意見(jiàn)建議，經(jīng)多方論證，本著優(yōu)先解決“急難愁盼”的重點(diǎn)問(wèn)題，決定將小區(qū)封閉管理，并打通微循環(huán)，解決居民出行難題，讓小區(qū)道路順暢起來(lái)。

合肥路街道還積極協(xié)調(diào)施工方，在福州路小學(xué)周邊路面高差約3－4米處，加裝鍍鋅鋼管柵欄，保障孩子們的出行安全。

微循環(huán)改造只是福州北路小區(qū)改造的其中一項(xiàng)工作。作為市北區(qū)2024年老舊樓院改造的示范項(xiàng)目，該小區(qū)本次改造充分保留了原有的9大樓院特色，打造“一心九苑”多節(jié)點(diǎn)，將“安居小區(qū)”更新為“宜居樂(lè)居”的多維度復(fù)合街區(qū)。

老舊小區(qū)煥新顏，改造工程暖民心

延安路街道怡馨苑小區(qū)位于廣饒路，20世紀(jì)80年代建成，原為山東省運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練中心家屬院。由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，加之地勢(shì)較高，下水主管網(wǎng)排水系統(tǒng)經(jīng)常堵塞，成為居民迫切想要解決的難題。

今年4月，延安路街道啟動(dòng)老舊樓院改造工作，施工方經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察、傾聽(tīng)居民意見(jiàn)，把每個(gè)單元樓座延伸出來(lái)的原本只有15公分的陶瓷材質(zhì)支管道，更換成20公分的波紋材質(zhì)管道，有效解決了管道堵塞問(wèn)題。

“原來(lái)小區(qū)道路坑坑洼洼，下水管道堵塞嚴(yán)重。經(jīng)過(guò)這次改造，地面平整了，管道通暢了，樓道內(nèi)還更換了感應(yīng)燈，老樓院變成精致小區(qū)了。”居民王道霞說(shuō)。

下一步，街道、社區(qū)還將聯(lián)合周邊“紅色合伙人”單位彩繪小區(qū)墻體、增設(shè)健身器材，并成立志愿者巡邏隊(duì)，做好外來(lái)車(chē)輛疏導(dǎo)、樓院巡邏等工作，打造精致家園。

紹興路200號(hào)小區(qū)于今年三月正式入場(chǎng)開(kāi)展老舊樓院改造，現(xiàn)已基本完成施工建設(shè)，進(jìn)入驗(yàn)收階段。通過(guò)對(duì)地下管網(wǎng)、墻體保溫、樓頂防水、地面拓寬鋪裝等方面的改造，解決了樓院冬季供暖保溫效果差、漏雨、出行不便等關(guān)乎居民日常生活的問(wèn)題。

在改造過(guò)程中，面對(duì)停車(chē)難、拆違難等問(wèn)題，遼源路街道組織居民召開(kāi)12場(chǎng)議事會(huì)，協(xié)商解決了32個(gè)困難梗阻問(wèn)題，為改造施工掃除障礙，節(jié)省了時(shí)間。

注重“建管結(jié)合”是遼源路街道在老舊改造中堅(jiān)持的理念，街道組織轄區(qū)內(nèi)老舊樓院管理經(jīng)驗(yàn)豐富的“紅色物業(yè)”實(shí)地查看，保障小區(qū)改造成果長(zhǎng)久惠及群眾。

在青島市市北區(qū)洛陽(yáng)路街道、市北區(qū)老舊街道改造專(zhuān)班，建設(shè)單位青島四方城市發(fā)展有限公司、青島品爍工程管理有限公司，施工單位中青建安建設(shè)集團(tuán)有限公司以及項(xiàng)目監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位共同見(jiàn)證下，中央商務(wù)區(qū)2024年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（二標(biāo)段）洛陽(yáng)路街道片區(qū)順利通過(guò)竣工驗(yàn)收。本次老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，共計(jì)改造樓座27棟，建筑面積9．5萬(wàn)平方米，惠及居民1124戶(hù)。

改造完成后的小區(qū)，采用五網(wǎng)合一模式，各種飛線(xiàn)整治全部入地；另外小區(qū)還增加適老化設(shè)施和安防設(shè)施。除此之外，改造工程還同步解決了頂樓住戶(hù)漏水問(wèn)題，改造后的小區(qū)達(dá)到了便捷、舒適、宜居、有序的標(biāo)準(zhǔn)。

在四方街道海嘉社區(qū)，橙色彩繪圖案扮靚了嘉善路7號(hào)等樓院的老舊墻體，既突出社區(qū)特色，又融入傳統(tǒng)文化，實(shí)現(xiàn)了一墻一風(fēng)景、一畫(huà)一氛圍。改造過(guò)程中，公共區(qū)域還增設(shè)了自由活動(dòng)空間和停車(chē)棚，既提升了小區(qū)的美觀度，又增強(qiáng)了設(shè)施的便利性。

今年，市北區(qū)計(jì)劃改造123個(gè)老舊小區(qū)，惠及居民約4．57萬(wàn)戶(hù)。目前，各街道已經(jīng)通過(guò)專(zhuān)題調(diào)度會(huì)、專(zhuān)項(xiàng)治理部署會(huì)、社情民意懇談會(huì)、網(wǎng)格黨群議事會(huì)等方式形成共識(shí)，扎實(shí)推進(jìn)老舊樓院改造工作，部分街道已進(jìn)入改造收尾階段，越來(lái)越多的老街區(qū)展現(xiàn)出綠樹(shù)成蔭、一步一景的新風(fēng)貌。