青島日報社／觀海新聞訊 房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。10月23日下午，市政府新聞辦召開發布會，解讀青島市進一步優化調整房地產相關政策。前期，我市結合實際，遵循“應出盡出、已出調優”的原則，研究制定了《關于印發青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》充分征求各部門意見，經市政府同意后，由七部門于10月11日聯合印發實施。

據市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長管方略介紹，此次出臺的房地產利好政策共有10條政策措施，分為五種類型，包括優化住房信貸、加大購房支持力度、降低人才購房門檻、取消限制性措施和增加高品質住宅供給。通過打好政策“組合拳”，進一步提振市場信心。

拿出切實可行的“硬舉措”

盤點此次樓市新政，對于購房者而言，最直接的利好就是“減負”。

“優化住房信貸政策”是此次新政中傳遞的重要信號——首先降低存量房貸利率。落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近；其次統一首套和二套商品住房的房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15％。

“我們引導全市金融機構自2024年10月1日起，發放商業性個人住房貸款時，首付款按照最低15％執行。具體首付款比例由商業銀行根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協商確定。這一政策有利于進一步降低居民購房貸款門檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求。”人民銀行青島市分行黨委委員、副行長陳海青說。

觀海新聞記者在發布會上獲悉，此次新政進一步加大購房支持力度。比如上調住房公積金貸款額度上限，“在我市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度上調為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度上調為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30％；購買我市新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30％。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度可達到150萬元。”據市住房公積金管理中心黨組成員、副主任任煥盛介紹，新政還加大多子女家庭購房支持，對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。

青年人才是一個城市發展的基礎和活力，青年安居才能樂業，因此新政還進一步降低人才購房門檻。一大亮點是發放青年人才購房券：對符合青年人才一次性安家費發放標準的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期1年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。

“這是在我市原有的青年人才一次性安家費的基礎上出臺的疊加政策，具體的實施細則我們正在配合相關部門研究制定。根據初步測算，一次性安家費政策每年需要財政資金投入規模在5億元左右，如果疊加上這次的青年人才購房券政策，財政資金投入規模預計將達到7億元左右。”市財政局綜合處副處長蘭有亮說。

當前人民群眾的住房需求已經從“有沒有”轉為“好不好”，高品質住宅開發建設成為構建房地產發展新模式的重要內容。“此次政策中進一步增加高品質住宅供給，進而更好滿足不同市民群體剛性和改善型需求。”據管方略介紹，一方面試點團購定制高品質新建商品住房；另一方面優化住宅產品供給，推動“好房子”建設，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優質地塊的商品住宅項目，按照高品質住宅標準開發建設。在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整。

優化房地產行業的“軟環境”

要想讓百姓實實在在享受到購房政策紅利，既需要“硬舉措”，也離不開“軟環境”。在發布會上，管方略提到，住建、財政、人社、自規、公積金、人民銀行、金融監管等部門將通力協作，靠前服務、提前對接，縮短辦事時限，提高工作效率，確保相關政策措施落實到位。此外，市住建局將會同自規、城管、行政審批等部門在土地出讓、規劃設計、施工、驗收、運維等環節，提升住宅建設全生命周期的品質意識，推出一批精品住宅項目，打造群眾放心滿意工程。

利好政策之下，更多消費者由觀望心態轉為實際購置行為。“政策發布后，我們接到了不少市民對于政策細則以及具體落地情況的咨詢。從近期我們店面的業務數據上來看，客戶看房量較政策發布前又有了明顯提升，說明一部分觀望的客戶開始有入市想法了。”一位房產從業者告訴記者。

記者了解到，今年以來，我市全面落實國家、省出臺的各項政策舉措，隨著最新一批利好政策的出臺，意味著今年青島已連續五批次出臺38條支持政策，拿出“真金白銀”優惠讓利群眾。許多業內人士表示，展望未來，隨著房地產相關政策的進一步調整優化，從業者主動作為、推動政策持續落地見效，相信房地產市場止跌回穩的勢頭有望進一步鞏固。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）