26棟老樓，如何吸引了5000年輕人

闖創驛·青年夢工廠塑造迭代升級的“產城融合場景”，吸引年輕人入住生活和創業，已累計注冊企業約2000家

中午12點，青島自貿片區壽峰路西側，一家名為“創享食堂”的店鋪內擠滿了食客。豐富的菜品選擇，讓很多附近的年輕人把這當成了單位食堂。

“創享食堂”所在的區域，由原來的老舊樓宇改造升級為闖創驛·青年夢工廠，這是青島自貿片區首個城市更新改造項目，打造融合當代文化、創新商業、創意辦公、沉浸式旅游、社區活化等要素的智慧型城市微更新項目。

兩年來，闖創驛·青年夢工廠共實施改造老舊樓宇26棟，改造室內面積約18萬平方米，更新室外面積約8萬平方米，漸漸塑造出迭代升級的“產城融合場景”。截至目前，這里已累計注冊企業約2000家，累計注冊資本超102億元，實現經濟貢獻約1．6億元，創業就業人數達5000余人。

闖創驛·青年夢工廠夜景。

8月18日，“闖創驛·向青春”青年夢工廠舉行啟航儀式，闖創驛第一屆青年闖創季活動同時啟動。這一方對青年人友好可親的低成本創新空間，越發成型。

硬件

修繕改造，提升功能

一片片彰顯活力的橘色色塊與白色墻體、銀色金屬罩板組合，拼接出闖創驛·青年夢工廠年輕、時尚的定位與氛圍。書店、市集、文創、動漫，各種新興業態的注入，讓曾經的老舊廠房重新煥發出生機。

闖創驛·青年夢工廠位于青島前灣綜合保稅區內。這片區域之前因為產業類型單一、缺乏新增長點等原因，亟需改造升級，植入新業態、新模式。青島城市更新和城市建設三年攻堅行動的啟動，為原有的老舊廠房帶來了新的可能。2022年6月，青島市印發《青年發展友好型城市實施方案》，明確在青島自貿片區建設青年人才發展友好型示范園區，為區域活化再添助力。

闖創驛·青年夢工廠以保留利用為主，利用老工業廠房、閑置樓宇、里院等存量空間加以改造提升，打造集孵化辦公、文化展示、培訓實訓、休閑配套等功能為一體的青年創業驛站，除新增機動車位800個、慢行走廊1．5公里、托幼服務中心1處之外，闖創驛·青年夢工廠新增商業配套面積約2萬平方米，已引進商業企業30家，其中開業22家，現有商業入駐率達到92％。創享食堂、豊禾市集、711等商戶解決就餐問題，E健身、一葉扁舟咖啡＆精釀吧、芮琳服裝等文化休閑商戶滿足休閑娛樂需求，人才公寓Hiking青年驛站、嘻嗨公寓保障居住需求，區域內辦公、商業、教育、休閑等領域的功能布局不斷優化。

軟件

創業服務，夢想工廠

8月18日至20日，闖創驛第一屆青年闖創季活動期間組織闖創驛企業人才招聘會、經驗分享和路演等活動，為青年人才提供創業孵化培育服務。

“闖創驛作為‘青年夢工廠’，是青年人才圓夢的地方，我們搭建‘夢想驗證中心夢想孵化器夢想加速器’1＋1＋1創業服務體系，為青年人才創業提供專業化服務、政策扶持、技術轉化等一系列培育孵化服務。”青島自貿片區規劃建設部部長杜慶學表示。

青島自貿片區的各項人才政策也在這里落地：分別給予碩士、博士青年人才1000元／月、1500元／月的生活住房補貼，配備2處青年驛站，為來區就業擇業青年提供7天免費住所。一系列措施并行，初步打造出青年人才一體化生活服務體系，滿足園區青年人才工作、居住、休閑的需求。

圍繞青島自貿片區五大主導產業，闖創驛·青年夢工廠集聚科創島、尊道傳媒、肆吾文化等科技創新、電商傳媒、文化創意項目，山東大宗商品交易、國際貿易孵化器、留學生科創島、保稅區商會等服務平臺落戶于此，吸引隴南扶貧助農項目、網易、十二經控股、碧云未來等產業項目意向入駐。

“我們公司主要做空氣懸浮搬運設備，是全球第四家擁有這項核心技術的企業。闖創驛有很好的環境，年輕人愿意過來，再加上整個團隊的服務理念，讓我感覺到很親切。我們打算將來把總部基地也放在這兒，包括營銷、研發以及整個團隊。”青島傲立爾特種設備科技有限公司董事長劉玉才說。

展望

完善生態，產城融合

一批批企業、平臺投身到闖創驛這場“煥新”浪潮中，一個個城市更新成果相繼落槌，新動能在這里“拔節生長”。伴隨著第一屆青年闖創季活動啟動，闖創驛·青年夢工廠也將進一步為青年人才創新創業打造管理平臺化、服務專業化、功能特色化的生態圈。

在闖創驛·青年夢工廠內，一座被兒童游樂設施包圍的建筑已經完成改造，很快將迎來第一批孩童。這里是一家提供16小時服務的幼兒托護機構，占地面積約2500平方米，可提供170個學位。“托護服務致力于為周邊區域的幼兒父母解決工作時間不能帶娃的煩惱，最大限度為他們帶來方便。”青島中德聯合商業發展有限公司運營總監李展表示。

圍繞“青年夢工廠”服務體系，闖創驛·青年夢工廠還計劃打造3棟特色產業孵化服務平臺，以科創產業為中心，重點引駐龍頭產業、孵化平臺，充分發揮好項目在片區的帶動作用，對未來企業持續增長提供基礎。同時，與國內知名專業招商機構、商協會等廣泛建立溝通合作機制，重點推動平臺招商、產業鏈招商；以企業訴求為導向，為企業提供“一企一策”孵化服務；以孵化平臺為支撐，結合園區現有創新創業孵化資源，聯合構建闖創驛特有孵化服務體系；導入標準化物業服務體系，搭建智能化管理平臺，實現片區物業、停車、能源、一卡通等線上服務功能。

用活用好人才集聚資源，出臺一批青年人才支持政策，搭建一批青年創新創業載體，成立一批青年人才集聚組織，推出一批青年人才服務舉措，闖創驛·青年夢工廠正全力打造“政策最優、平臺最專、組織最活、服務最精”的青年人才發展生態，構筑產才融合聚變的生態圈。（青島日報／觀海新聞記者 王凱）