4月7日，青島市2023年土地拍賣首次線下競品質、搖號環節在嶗山區行政服務大廳舉行，本次搖號采用的是乒乓球抓鬮形式。位于嶗山區張村河小學以西、規劃合肥路以南的LS0603-046地塊，由越秀地產＆青鐵置業成功競得，成交價為最高限價20.55億元。

今天參與競品質環節的房企共有海信、萬科、華潤、中建東孚、建發、越秀＆地鐵、招商、保利、中海九家。

據悉，4月6日，LS0603-046地塊經網上拍賣，9家房企輪番出價，經136輪競價，觸發熔斷價21045元／㎡，按照拍賣出讓公告約定，LS0603-046地塊將進入線下競品質、搖號環節確定競買人。

當天熔斷的價格，比去年年底成交的張村河華潤、海信地塊每平方米上漲2070元。張村河046地塊，再結合目前的市場情況及成交地價的情況下，未來將會如何定價值得關注。

LS0603-046地塊占地面積為39056㎡，位于張村河片區，地理位置優越。近年來，嶗山區立足以城為基，全力推進城市更新建設，張村河片區按照水脈智谷的整體定位，正在全力打造全市、全省乃至全國的城市更新標桿區、產城融合示范區。隨著張村河片區主干路網的完善提升、張村河流域生態環境綜合治理工程的持續推進、虛擬現實和人工智能兩個市級新興產業專業園區的加速建設，張村河片區正發生著日新月異的變化。

嶗山區自然資源局儲備科負責人表示，“LS0603-046地塊的成功拍賣出讓，將進一步推動張村河片區高品質住宅建設，加速區域蝶變煥新，助力張村河片區成為青島東部的生態之城、希望之城、未來之城。”

作為青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的“重頭戲”，嶗山區圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度，規劃將張村河片區打造成集生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質聚居區板塊。

今年嶗山區強力攻堅總投資1006億元的196個城市更新建設項目，年度計劃完成投資約156億元，其中一季度推動133個新建項目開工106個，上半年計劃實現最大城中村“清零任務”。根據規劃，張村河北岸剩余可開發地塊25宗，總占地89.3萬平方米，總建筑面積在193萬平方米左右。南岸剩余可開發用地在18宗，總占地64.3萬平方米，總建筑面積156萬平方米，其中商品住宅類土地僅剩4宗，總建筑面積約24.37萬平方米。

除當天亮相的046號地塊外，2023年一批次張村河還計劃供應南岸的018號住宅地塊。該地塊屬于張村河南地塊，位于海爾海逸公館北側，占地面積3.9萬平方米，容積率2.5，規劃總建筑面積9.75萬平方米。

從青島的發展路徑及產業分布圖上看，張村河板塊地處青島東岸城區的核心位置，處于株洲路高科技產業帶及金家嶺金融聚集區交會處，是嶗山區“四新經濟”產業集聚發展的黃金地帶。尤其是在浮山后北部區域供應已經面臨尾聲的背景下，中產一族將改善目光瞄向了張村河區域。眾多房企緊貼目標客戶的改善需求，戶型設計大多都超百平方米。除了可以預見的環境打造，跨海大橋高架二期的建設和多條道路的貫通，也極大改善了該區域的出行條件。去年底通車的地鐵4號線，與2號線、11號線交會，將周邊區域變成地鐵房，更是大大方便了人們出行。此外，區域周邊已有宜家、萬象匯等配套設施，補足了區域大型商業的空白。無論從區域戰略，還是從已有的城市配套判斷，都會讓人對張村河片區的發展有更高期待。

來源丨觀海新聞／青島晚報記者 張譯心 徐美中