存量貸款利率昨起重新定價 從貸款基準利率轉換為貸款市場報價利率 只有一次選擇機會

從3月1日開始，我國延續多年的浮動利率房貸正式成為歷史。央行此前發布公告，宣布從3月1日開始，推動存量浮動利率貸款的定價基準，從貸款基準利率向貸款市場報價利率（LPR）轉換。目前，建、工、農、中、交、郵儲、浦發等多家銀行紛紛發布公告稱，將從3月1日起至8月31日，陸續受理存量浮動利率個人貸款定價基準轉換業務。

對于有房貸的公眾來說，現在有兩種選擇：一是從基準利率切換到LPR；二是選擇固定利率。業內人士指出，若處于利率上行周期，那固定利率有優勢；若是利率下行周期，則浮動利率劃算。

定價基準只能轉換一次

根據央行公告，定價基準轉換為LPR的，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內不再調整；加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值 （可為負值），在合同剩余期限內固定不變；轉換時點利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。

青島一家國有銀行個貸部負責人向記者透露，LPR是由報價行根據本行最優質客戶執行的貸款利率報出，并由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并發布的利率。相比原來的貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。

也就是說，今后各家銀行貸款利率會參照LPR，以“LPR＋xx個基點”“LPR－xx個基點”（其中，1個基點＝0．01％）形成實際執行利率。

需要注意的是，本次轉換，浮動房貸利率既可以轉換為LPR，也可以轉換為固定利率，但只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

另外，業內人士提醒，如果房貸是商貸和公積金混合貸，這次只轉換商貸部分貸款利率，公積金部分仍然按照原合同執行。原借款合同有兩個 （含）以上借款人，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。此外，借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換。

若利率下行浮動利率劃算

轉換為LPR利息會變少嗎？對于公眾最為關心的問題，青島一家國有銀行個貸部負責人表示，從客觀角度，房貸利率的換“錨”，只意味著利率定價方式的調整，并不標志著利率就此降低，只是切換至LPR后，房貸利率未來的浮動調整空間更大。

他給記者算了一筆賬，以客戶貸款300萬30年期為例，如果按照以前的5年期以上基準利率4．9％測算，那客戶月供金額為15922元。“換錨”后，若LPR下調至4．5％，那客戶的月供會減少543元；但如果LPR上調至5％，那月供則增加366元。

據介紹，根據具體測算，在不同情況下，切換前后每月還款金額相差并不大。如果認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換為LPR基準更加有利，2020年12月的LPR下降，2021年月供就可以減少利息支出。之后每年的利息支出也都會隨著LPR值的變化而變化。如果利潤處于上升周期，那采取固定利率會更合適。

未來利率下行概率比較大

從央行公布的LPR來看，過去半年時間里1年期LRP和5年期以上LPR均呈現下降趨勢。2020年2月20日，央行公布的LPR為：1年期4．05％，5年期以上4．75％，這低于此前5年期的基準利率4．9％。

融360大數據研究院分析認為，中長期來看，LPR大概率仍將繼續下行，用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。

“未來大概率會進入降息周期，LPR會逐漸下行，將房貸轉換成LPR定價方式更劃算。”青島一家股份銀行的個貸主管認為，轉換成固定利率無法享受利率下行周期的紅利。

蘇寧金融研究院高級研究員陳嘉寧提示說，作為利率市場化的產物，LPR的長期走勢存在一定不確定性，一旦經濟進入加息周期，不排除LPR可能會走高，進而加重房貸借款人的還貸負擔。他建議，對于剩余還款期限不長的借款人，或者利率變化不敏感的借款人，可以選擇參考LPR定價，以享受中短期LPR下行帶來的月供減少，即使長時間維度內LPR出現了上行，增加的月供對于借款人的生活影響不大。

房貸利率為什么轉換？

據悉，銀行以前向客戶發放房貸，利率都是按照央行公布的貸款基準利率定價，以“上浮XX倍”、“打XX折”形式來確定。2019年8月17日，中國人民銀行改革完善LPR形成機制，確立銀行應主要參考LPR形成貸款利率，并于每月20日公布最新的LPR。

什么時間完成轉換？

央行此前發布公告，宣布從3月1日開始，推動存量浮動利率貸款的定價基準，從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換，原則上這一轉換應于2020年8月31日前完成。

哪些貸款需要轉換？

1．2020年1月1日前已發放，或者已簽訂合同但未發放的貸款

2．參考的是貸款基準利率定價

3．貸款本身是浮動利率定價的

轉換有幾種選擇？

對于有房貸的公眾來說，現在有兩種選擇：一是從基準利率切換LPR，把LPR價格與當前的房貸利率“多退少補”出差值，以后LPR變化了，利率也會浮動；二是選擇固定利率，貸款利率將保持不變，一直到貸款還完。但只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

加點數值如何計算？

傳統上，房貸利率的計算公式是：房貸利率＝貸款基準利率＋貸款基準利率×浮動比例；改革后，房貸利率的計算公式則轉換成：貸款利率＝LPR利率＋加點。舉例而言，假如原合同定價水平為基準利率上浮10％，也就是說當前執行利率為4．9％×（1＋10％）＝5．39％，而2019年12月發布的5年期以上LPR為4．8％，那么加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值，即5．39％－4．8％＝0．59％。

假如原定房貸利率是在基準利率基礎上打9折，當前執行利率是4．9％×0．9＝4．41％，那么加點數值則為4．41％－4．8％＝－0．39％。

貸款利率一直不變嗎？

需要注意的是，盡管LPR每月20日更新一次，但房貸利率并不會每月隨之變化，而是在每年重新定價日進行調整。利率水平由最近一個月相應期限LPR與加點數值重新計算確定。

轉換不收取任何費用

記者調查發現，目前各家銀行公告的辦理渠道主要分為線上、線下兩種方式。其中，線上從2020年3月1日開始，包括手機銀行APP和網上銀行兩種方式，而線下則通過智能機具或柜臺辦理。比如，工行的辦理渠道就包括手機銀行、智能柜員機、短信銀行和貸款服務行等多種方式。記者從青島多家銀行了解到，抗擊疫情的特殊時期，各家銀行均建議客戶進行“無接觸”式線上切換。

由于受疫情影響，部分銀行暫未開通線下渠道。島城多家銀行相關負責人受訪時表示，后續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下受理渠道，屆時，支持客戶通過網點智慧柜員機、柜臺、個貸中心辦理業務。

銀行還特別提示，在辦理定價基準轉換的過程中不會收取任何費用，客戶需要對銀行以外的電話和短信提高警惕。（記者 錫復春 見習記者 程琦）