“等到疫情過去，我一定要買一套房”
2020-02-11 16:17
來源：阿何有話說
不少人已經開始盤算，等到疫情過去后，自己到底要做點什么？還有網友說，在疫情過后，一定要去自己最常去的奶茶店，買一杯最愛的奶茶喝一下。但我的朋友Paula卻說：我發誓，疫情結束后，一定要買房！自我認識Paula以來，她就說自己絕不買房，因為她覺得買了房子，每個月要還好幾千塊房貸，日子過得多累??！在她看來，房子是拿來住的，在哪里都一樣，租房過日子也挺好的，沒必要買房，剩下的錢拿來吃喝玩樂就好。原來，前幾天Paula從老家回杭州工作，到了小區門口，保安死活不讓她進去，說只有業主能進，租戶不能進去。Paula蒙了，她好說歹說，但保安就是不讓她進去，于是一個不到1米6的小姑娘，拉著一個大行李箱，在小區門口吹著冷風，一邊苦求著保安，一邊羨慕地看著別的業主走進小區。最后還是她打電話給房東，房東特意趕過來，才把她帶進小區。Paula很喜歡旅游，她賺來的錢都拿去到處游玩，從來沒想過買房的事情。沒想到，去過十幾個國家旅游的Paula，最后卻進不去自己已經住了3年的小區，就是因為這套房子不是自己的。后來Paula和我們說，她在小區門口等房東，被冷風吹得瑟瑟發抖的時候，心里就暗下決心，一定要在杭州買一套屬于自己的房子。一套屬于自己的房子，就意味著安全感和尊嚴，別人就無法剝奪你回家的權利。其實，很多人并不是不知道一套屬于自己的房子有多重要，但就是下不了決心，原因無非就是攢錢太辛苦，平時要花錢的地方那么多，放棄哪個都有點不舒服。但這次疫情，相信你也能清楚看到：擁有自己的房子和租房子住，真的不一樣。或許有人會說，我現在延期開工，收入都不保障，哪里還有余錢買房？實際上，哪怕你現在買不起房，但不代表你不可以開始計劃買房。不要說自己買不起，女生少買點口紅、包包，男生少打點游戲，1年不夠存3年，3年不夠存5年，慢慢地首付不就出來了嗎？買不起一手房，可以買二手；買不了三居室，可以買兩居室甚至一居室；市中心買不起就買遠一點。總而言之，一旦你定下了買房的決心，制定周密計劃，一步步實施，買到房子是早晚的事情。但如果你現在手頭已經存了一筆錢，只是還在猶豫，不知道要什么時候出手，那我就要告訴你——疫情結束后，就是你買房的最好時機。第一季度，本來是房地產銷售的旺季，但受疫情影響，現在根本沒人買房。截至日前，全國至少有超過30個城市、地區發布通知，暫停舉辦集中宣傳、促銷等公眾聚集活動，或者關閉售樓部，甚至停止網簽，凍結樓市交易。受此影響，今年春節大部分房企的成交量相比往年暴跌95%，市場陷入冰點。房地產企業，一向很講究現金流，如果沒有收入，那么銀行的貸款就會把他們壓垮。因此，一到疫情緩和，各大房地產公司為了盡快回籠資金，大概率上會出臺力度較大的優惠政策，吸引購房者。有媒體報道，17年前非典時期，廣州各樓盤為了促成成交，紛紛推出折上折、低首付甚至零首付，還有買房送家電、送入伙酒等舉措。這個時候去買房，往往能夠獲得較大優惠，省下幾萬塊錢不是難事。不過要注意的是，如果你是看在優惠才買房的，一定要趁早要下手。畢竟想撿便宜的人不止你一個，樓市的優惠期可能就那么一段時間，如果大部分人還在觀望，你果斷下手，那你就賺了。從公開消息中我們可以看到，2月1日，央行聯合財政部、銀保監會、證監會、外匯局發文《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》。其主要內容是加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，同時央行開始督促銀行下調貸款利率。
同時，2月3日，央行開展了1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
如果你看不懂上面這兩個文件說的是什么，就看其中兩句話就好：“督促銀行下調貸款利率”；“確保流動性充足供應”。貸款利率低了，說明要還的錢少了；流動性充足供應，說明市面上的錢多了。這樣一來，房地產企業的資金成本會降低，以后就能用低成本資金來推動房地產業務開展，購房者買房的成本也會降低，這些對于購房者來說都是利好。如果你打算疫情過后就買房，那下一個問題或許就是：到底要怎么挑選房子？以前我們買房，習慣于看學區、看地段……對于其他因素考慮得不夠多。受這一次疫情的影響，我們才終于發現，原來有很多事情和學區、地段一樣重要。病毒最喜歡在封閉且人員密集的地方擴散，在空氣流通的環境，很容易就被風吹走，人也不容易被感染。如果室內不通風，室內空氣就會很渾濁，人長期生活在這里，健康就會得不到保障，免疫力降低，最后更容易被感染。受這次疫情的影響，我估計大多人買房時，遇到那些有學區，但通風差的老房子時，心里會考量更長時間。身邊很多買了房子的朋友都說：這次疫情，把物業的水平展示得淋漓盡致。好的物業會出入管理非常嚴格，進出入都要量體溫，小區里各個地方都消毒，還會在電梯里放上抽紙、垃圾袋，以便于住戶按按鈕，甚至有的小區還會給業主解決買不到口罩、買不到食物的難題……不好的物業，就形同虛設，你完全看不到他們面對疫情時有做過什么，自然也沒辦法給人安全感。因此，在買房的時候，不僅居住環境要考量，社區配套、管理水平也要作為一項硬指標來考慮。之前我曾說過，公寓交易稅費很高，所以變現能力很差，所以能買住宅就不要買公寓。但這次疫情，讓酒店式公寓的另外一個更為致命的缺陷暴露出來——中央空調。一旦出現疫情，病毒就能通過中央空調快速傳播，涉及到的就不是一個房間的人，共用同一個通風管道的人都會受到影響。廣州天河區的華景新城，2000年入市后熱度居高不下，價格一度達到7000元/平米。但非典一來，樓價就一度降到了最低4800元/平，還推出了最低約兩成首付，折上折、送家電等優惠。某粵派房企高管J總，當時看到這樣的價格，覺得這是一個難得的機會，哪怕當時還處于疫情期，她依然跑去現場購買。據她回憶，她簽約的時候，整個售樓部只有寥寥幾個客戶。類似的故事比比皆是，我有個朋友是香港人，非典時香港房價大跌，很多香港人平時喊著房價高，但看到房價跌了又不敢買。我這個朋友很有膽識，當時花了100萬港元在屯門買了一套物業，現在租給一些公司辦公，不僅大幅升值，每年還有20萬租金。總而言之，經歷了這次疫情，我勸你能買房就盡早買房。一來疫情過后，有一段時期買房會有各種折扣，如果是剛需房，早買就早有優惠；二來有一間屬于自己的房子，就等于有了保障，不用再擔心有家不能歸，這就是最踏實的安全感。更不用說，在中國，買房可能是唯一只賺不賠的生意，你買得越早，你的資產就越容易增值。年輕時你還能靠賣時間賺錢，等到老了你的時間不值錢了，還能靠什么？就只能靠房子的增值了。哪怕你現在買不起房，但不代表你不可以開始計劃買房。不要說自己買不起，女生少買點口紅、包包，男生少打點游戲，1年不夠存3年，3年不夠存5年，慢慢地，首付不就出來了嗎？買不起一手房，可以買二手；買不了三居室，可以買兩居室甚至一居室；市中心買不起就買遠一點。總而言之，一旦你定下了買房的決心，制定周密計劃，一步步實施，買到房子是早晚的事情。房子，不僅承載著家的感覺，也能讓漂泊在外，無依無靠的人踏實很多。你的老板可能會裁掉你，你的崗位可能會被別人取代，但一套屬于你的房子，永遠都不會背叛你。阿何，清華大學理工男，職場充電寶&唯庫創始人，感性理性兼備的寫作者，國內知名個人成長研究者，個人公眾號：阿何有話說（ID：aheshiwo）
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