青島新聞網11月20日訊（記者 潘旭）衣食住行是民生，住房問題更是普通老百姓最為關心的頭等大事，隨著居民生活水平的提高，“有所可居”已成為人們最基礎的住房需求。當前，人們對住房環境和住房質量都有了更高的要求，為滿足居民對住房品質日益增長的需求，山東省委、省政府印發的《山東省房地產業轉型升級實施方案》、《中共山東省委山東省人民政府關于切實加強和改進城市規劃建設管理工作的實施意見》等文件明確提出要加快轉變住房建造模式，推進建筑（住宅）產業現代化，推進土建裝修一體化。避免施工過程中的拆改，避免業主購房后二次裝修造成的材料浪費、環境污染和安全隱患。提出2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

記者從嶗山區工程質量監督站了解到，目前嶗山區交付及在建的高層、小高層住宅仍以毛坯房為主，全裝修交付的住宅比例相對較低。工程質量監督人員告訴記者，雖然目前全裝修交付的住宅數量較少，但存在的問題已有所顯現，個別項目因材料選用不當、隱蔽工程控制管理不到位、室外配套不到位等問題，引起業主投訴。“房地產項目的開發建設周期較長，因此受政策的影響存在滯后性。隨著政策的不斷落實實施，全裝修交付的高層、小高層住宅將成為大勢所趨，數量會不斷增多并最終淘汰毛坯房。如何避免全裝修‘新增問題’的產生，讓開發商有規可依、讓業主維權有道，是當前必須前置考慮的問題。”

為落實2018年嶗山區政府工作報告提出的打造品質城市理念，讓全裝修住宅這個“明日之星”依法依規良性發展，2018年11月9日，嶗山區城鄉建設局在全市率先出臺了《嶗山區全裝修住宅工程質量管理及驗收交付辦法》（以下簡稱《辦法》），并向社會公開發布。該《辦法》對嶗山區全裝修住宅工程質量管理及驗收交付作出了明確規定，強化了全過程監管，規范了主體單位行為，為進一步提升全裝修住宅建筑品質打下基礎，填補了嶗山區全裝修住宅監管的“空白”。

為精準把脈，全面掌握全裝修住宅建設行業痛點，增強《辦法》的可行性，嶗山區城鄉建設局結合轄區建筑市場實際，認真分析了全區現有全裝修住宅總體狀況，多次深入項目進行實際調研，在詳細聽取部分建設、施工、監理單位意見的基礎上，總結了當前全裝修住宅項目從開工到交付后存在的問題。根據前期調研分析的情況，結合現行規范標準、住建部及省市地方法規的規定，并召集海信地產、魯信置業、華潤置地等13家青島知名開發、施工及監理企業的專家進行座談，廣泛聽取了社會各界意見。

“《辦法》在總結整理了已現行法規中涉及全裝修住宅的相關條款基礎上，根據走訪調研和相關企業座談提出了許多新的規定。”負責起草該《辦法》的負責人員介紹，此次出臺的《辦法》覆蓋了全裝修房地產開發建設的全部流程，對全裝修設計、材料、建設手續及承發包管理、施工、檢測、驗收及交付、質量保修等各個環節都提出了要求。“《辦法》共有九大亮點，其中一些還是與開發商們共同探討得出的，比如要求全裝修設計要在主體分部工程施工前完成，與土建安裝進行一體化設計，做到相互銜接、緊密配合。這樣做避免了全裝修設計滯后，主體預留預埋跟不上，后期拆改造成浪費及延誤工期。這些都是開發商們‘久經沙場’得出的實際經驗，為增強《辦法》的實施質效提供了很大幫助。”

嶗山區城鄉建設局副局長都玉冰告訴記者，《嶗山區全裝修住宅工程質量管理及驗收交付辦法》已在嶗山區政務網進行公示，定于2019年1月1日正式施行。該《辦法》的出臺實施，對規范全裝修住宅工程驗收交付和各參建單位質量行為，加強全裝修住宅工程質量管理，提高住宅建設品質，降低和減少工程質量投訴都大有裨益。“今后，嶗山區城鄉建設局將繼續大力實施精品工程戰略，創新監管方式，加大監管力度，提升住宅工程質量監管水平，督促工程建設相關責任主體嚴格執行該辦法，全面提升全裝修住宅工程質量水平，提高群眾滿意度，為建設宜居宜業的現代化山海品質新城做出貢獻。”