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????“升級”、“轉型”、“調整業態布局”，在與李滄商圈從業者的對話中，這些字眼是最頻繁提及的。這一方面說明了商圈的活力，同時也反映了競爭的激烈，商家必須以如履薄冰的心態時刻應變。

????“青島競爭最激烈的商圈，不在臺東，不在香港中路，而在李滄！但是，最具發展潛力的商圈同樣在李滄！”書院路附近一大型商場負責人的觀點得到了許多人的認同。嶗山百貨、利客來、北方國貿根深蒂固，李滄、樂客城等新貴氣勢洶洶，加之正在建設的項目，李滄商圈新一輪洗牌已經展開。

????[最大型]

????16個商業項目扎堆建設

????“李滄商圈的崛起，地理優勢的推動作用顯而易見。”昨天，研究青島經濟的專家、市委黨校教授劉文儉說，之前，李村附近被認為是城鄉接合部，缺少大型的商業設施。改革開放后，嶗山百貨等商場興盛，李村由農村大集逐漸蛻變為現代化商圈。“這么多年來，李滄商圈為什么一直火爆？很大原因是它輻射的面廣，城陽的居民，包括部分嶗山區居民，都要到李滄商圈購物。”

????“10年前，我坐招手停的‘小公共’來買東西，現在我和老公開車過來買東西。”家住沙子口的王女士告訴記者，路好走了，交通工具也換了，可到李滄購物的習慣從未改變。

????位置佳，人氣足，具有敏銳嗅覺的商家當然不會放過大好機會，紛紛到李滄安營扎寨。從2011年開始，新型的商業項目集中進入。當年，李滄寶龍開業，是李滄首家大型購物中心；2012年李滄萬達開門納客，成為在青島布局的第三城；去年偉東樂客城正式營業，打造最大的河谷主題購物公園。至此，李滄商圈拉開新一輪的擴張。

????元旦假期，住在市北區的朱女士帶孩子去了一趟李滄商圈，火爆的人氣、密密匝匝的商場給她留下了深刻印象。她說，孩子玩得挺開心，比如在樂客城，有一層樓全是為孩子準備的，商店、益智游戲店、游樂場樣樣不缺。

????記者從李滄商務部門獲得的數據顯示，近幾年李滄的商業發展可謂突飛猛進，已擁有李村商貿集聚區，特色商業街區3處，各類商業服務網點3萬余處，商業網點總面積100萬余平方米，人均商業網點面積達1.9平方米。目前，在建商貿項目16個，其中包括6個大型的商業項目，總面積達90萬平方米，十二五末，商業面積將達到200萬平方米。

????李滄商圈正成長為島城商業面積最大的區域性商圈。“國家級金鼎百貨店嶗山百貨等10000平方米以上的大型百貨店6處，5000平方米大型綜合超市9處。商圈初步形成了以大型商業綜合體為主導，特色商業街為補充，以經營日用百貨、服裝鞋帽、家用電子、建材家具、餐飲娛樂等為主，門類齊全、功能完善的青島知名商貿集聚區。”李滄商務局負責人說。

????[最激烈]

????老商家改造 新商家調整

????2014年的最后一個月，李滄商圈傳出了一條爆炸性消息：營業8年之久的佳樂家超市關門了！佳樂家超市隸屬于濰坊百貨集團有限公司。憑借雄厚實力，早在2003年就進入青島市場，在青島門店最多時達5家。超市相關負責人曾表示：“本次關店是正常的戰略調整，主要是商場租賃合同到期，管理層決定不再續約，但佳樂家不會撤出島城，或將在新的地方選址，重新布局。”

????雖然店家如此解釋，可業內人士卻有另一番看法。“我個人覺得有兩方面原因，一是電商沖擊，二是向陽路附近商家的競爭太激烈了。”一家大型商場的負責人說，尤其是這幾年大型商業綜合體進駐李滄，分流了消費群體。佳樂家停止營業，在一定程度上反映了競爭的慘烈程度。

????與此同時，為了迎合新的消費需求，向陽路周邊的老牌商家陸續升級改造、更新換代。去年，經過3個月改造，嶗山百貨業態升級，利客來與北方國貿也不甘人后，紛紛作出調整。“再不改造，我們真的趕不上趟了。”一家商場企劃部的工作人員說。

????嶗山百貨相關負責人告訴記者，嶗百重裝以后，形象上蝶變，品質上提升，增加了一線品牌的數量，引入了餐飲項目。“以前我們店是沒有餐飲項目的，現在的消費者不是為了購物而購物，更注重消費體驗，所以店內業態更加豐富了。”他說，消費者的層次在提高，需求在提升，不變只有死路一條。

????不僅傳統百貨店在變，就連新進入的商業綜合體也在變。“前年我們經過兩次品牌調整升級，去年再次調整，大規模增加服務體驗業態。國內定制家具領航者尚品宅配、新都市家庭娛樂中心大白鯨世界兒童樂園等入駐。”李滄萬達企劃部的王女士說。

????“激烈競爭不一定是壞事，說明商圈有活力，仍處于上升期。”昨天，李滄一家商場負責人說，大型地產項目與商業項目相輔相成，大家一起把蛋糕做大。

????[最潛力]

????從單核引擎到多核并進

????“隨著李滄經濟發展，商圈會在深度和廣度上進一步拓展，李滄商圈發展潛力巨大。”一位業內人士說，在深度上，地鐵的開通將解決向陽路附近的人流瓶頸；廣度上，商圈將從“單核”向“多核”發展。

????長期研究島城經濟的青島市委黨校教授劉文儉對此表示認同。“地鐵的開通，將為李滄商圈發展帶來新機遇，屆時，周邊的消費者，尤其是住在城陽一帶的，可能會再次大量涌入。”他同時表示，在與周邊逐漸發展的商圈競爭中，李滄商圈憑借深厚底蘊，一時之間地位不會受到威脅。

????“浮山后商圈正在發展中，但想與李滄商圈抗衡，明顯為時尚早，城陽大型商業設施也在快速推進，但就目前來說實力還不夠。”劉文儉表示。

????李滄商務部門的工作人員表示，未來隨著地鐵開通，向陽路附近商圈將開啟地下商業模式。從12萬平方米的地下商業廣場到中防商街，再到聯通各大商家的地下走廊，地下商業將給消費者帶來新體驗。“乘客下了地鐵，可以直接通過通道進入我們商場。”嶗山百貨的工作人員說。

????在廣度方面，除了在京口路、大嶗路和夏莊路的交會地帶，伴隨商業綜合體建設形成的新商業項目集聚區，李滄西部崛起的態勢也已明朗。膠州灣大橋、鐵路北站，以及匯集于此的3條地鐵線路等，使李滄西部成為青島的“新門戶”。就在上個月，李滄交通商務區開始大規模招商，包括核心區內的鐵路青島北站東西廣場及地下空間、15萬平方米啟星廣場、8萬平方米海創一號街區、大型城市綜合體及商務總部等。

????其中海創一號街區圍繞主要道路規劃了四大特色街區——島城美食街、教育文體街、尚島購物街、尚居愛家街，并主打以“尚品生活”為主題的餐飲、購物、文化教育、親子體驗、金融服務、生活配套等于一體的鄰里生活中心。主題購物公園也坐落于此，集合總部辦公、文化博覽、高科技產業、商業綜合體等配套，形成商圈集群效應。

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