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????寶龍城市廣場、萬達廣場、偉東·樂客城、蘇寧Expo超級店，從2011年至今，各種新業態開始在李滄商圈嶄露頭角。傳統李滄商業“三足鼎立”的格局已被打破，群雄逐鹿的局面已然開啟。

????未來，這里還將建成銀座、奧克斯廣場以及中央公園等更多的商業綜合體項目。李滄商圈為什么會產生這樣的變化？這些變化會給商圈帶來什么？李滄又是否為迎接這些新變化做好了準備？

????北部市場潛力“初探”

????“以前在李滄是沒地方玩兒，現在則是玩不過來?！毙『且幻?0后，生在老滄口，長在新李滄。家住四流中路永平花園的他從朋友聚會到戀愛拍拖，一直甚少在李滄商圈內活動。“因為沒有適合年輕人去的地方。”但現如今，兒子已經三歲的小胡卻開始將消遣活動的大本營選為李滄。“有了樂客城、萬達這些購物廣場，可以帶著孩子在里面玩一整天，購物、吃飯、看電影全不耽誤，停車方便，空間大，不會有人擠人的感覺。”

????幾十年來，利客來、嶗山百貨、北方國貿三家老牌百貨店一直是李滄商圈的支柱，也是李滄消費者購物的首選?！袄先摇钡呐d盛，與上世紀八、九十年代的物資相對匱乏有著直接關系。相信很多老李滄人仍對那時每年春節前火爆搶購的場面記憶猶新。服裝、家電、食品……每個柜臺前都是里三圈外三圈圍滿了人，收銀臺前的長隊有時甚至是九曲十三彎。

????但近年來，一方面隨著互聯網經濟的發展，以及零售業態由傳統百貨向新型購物中心的轉變，消費者的消費觀念和消費需求也產生了相應的變化，現有業態已無法跟上商業快進的節奏。樂客城的總經理馬軍認為，雖然過去李滄的商業密度已經較高，百貨間的競爭也十分慘烈，但卻缺少區別于傳統百貨的新型體驗式綜合體購物中心。購物中心的目標客群集中于年輕、時尚、講究潮流的年輕人，而這部分人恰恰是傳統百貨所不能滿足的。

????另一方面，青島向北發展的戰略以及鐵路北站、世園會、地鐵等項目的建設使李滄區的人口結構和主力消費人群都發生著較大的改變。李滄日益完善的交通配套加之較低的生活成本，已經吸引了越來越多在市中心工作的年輕人以及年輕家庭在此安居。

????因此，在瞄準了當下巨大的市場潛力以及未來巨大的發展機遇之下，眾多知名商業地產項目紛紛落子于此。

????重塑李滄商業生態

????家住老四方的小俞，過去喜歡去臺東逛逛，但現在更喜歡去李村。“李村現在有萬達、樂客城這樣的一站式消費場所。逛累了可以和閨蜜一起看個電影、喝個星巴克，享受一下小資情調。”

????新業態的出現，不僅使很多老青島開始用新眼光看待李滄商圈，更重要的是為整個商圈提檔升級起到了助推作用。

????《華爾街日報》曾提出這樣一個觀點，用星巴克咖啡店的數量可以幫助判斷中國城市的級別。如將范圍縮小，這個標準則可以在某種程度上反映一個商圈的等級。進駐李滄的購物中心新業態，星巴克基本是一個標配。

????在李滄商圈，從不缺巨大的客流，鮮見的是高品質的客流。但如今，這種局面正在改變。李滄萬達有島城配套設施級別最高的萬達影院；偉東·樂客城是島城首家河谷式體驗購物公園；蘇寧Expo超級店則是島城最大的家電類體驗店。這些新業態依靠各自的新亮點創造了李滄商圈對高品質客流的吸引力。

????在李滄蘇寧超級店的亞馬遜展示柜臺，三位在市南某企業從事行政工作的白領，正在爭相試用新一代的Kindle電子閱讀器。其中家住李滄金水路的小李告訴記者，Kindle一直是在網絡上售賣，很難見到真機。今年初偶然在這里發現有專柜，于是就帶同事一起前來體驗。

????這些新新人類走進李滄，最初可能只是為了看一場電影，或是體驗一款新的科技產品，但與此同時，他們也成為整個商圈新一代的潛在消費者。樂客城的總經理馬軍將李滄新一代消費者的消費特征描述為 “為生活品質的提升而消費”，明顯不同于李滄老百貨們的老一代目標消費群。這就意味著，未來李滄商圈的消費模式將在新業態的影響下，產生重大轉變。

????李滄區商務局局長江守奎介紹，與過去李滄商圈由本地消費者構成不同，李滄的新業態正不斷吸引著其他區市的消費者。據樂客城統計數據顯示，去年到過樂客城的消費者中，約有一半來自李滄本地，而來自市南和市北的消費者則占到了23%，來自城陽和嶗山的消費者占到了約20%。

????顛覆“城鄉結合部”印象

????在“生態商都”戰略的指引下，李滄商圈開始有更為闊大的雄心壯志，將目光投向了青島全域乃至整個半島地區。事實上，將輻射范圍擴大，既是商家的訴求，也是整個商圈的目標。

????雖然，新業態的到來為商圈提升自身的輻射力和影響力增添了一個重要的砝碼，但是如何能讓新業態發揮各自最大的優勢，真正實現李滄商圈的轉型升級，似乎仍存在不少值得思考的問題。

????交通的擁擠和疏導幾乎令每個商圈“頭疼”，李滄商圈也不例外，尤其是最為核心的維客廣場附近。一個周六，記者駕車來到李滄商圈，親身體驗了一番這里的行車難和停車難。從大嶗路進入，沿夏莊路、京口路繞正在進行施工的維客廣場一圈，發現道路兩旁停滿了前來購物的私家車，一路行進緩慢，用了近半小時才終于在樂客城找到了停車位。

????多年來，李滄商圈一直在努力改變其在老青島人心目中“城鄉結合部”的看法，不斷提升自身的購物環境和服務質量。而新型購物中心的相繼到來，更為消費者購物品質的改善帶來了質的飛躍。但另一方面，由老一代李滄人、新一代城市白領、外來務工人員、近郊鄉鎮居民所構成的主要消費群，使其極大地區別于島城的其他商圈。復雜的客流群體加之由此所引發的復雜業態構成，使李滄商圈在區域環境的改善，以及公共設施的建設方面仍需作出更多努力，這也是商圈轉型升級過程中必須直面的問題。

????但毋庸置疑的是，李滄正在發生翻天覆地的變化。與此同時，不少人也開始擔憂，各種城市綜合體一股腦兒地涌入這里，李滄能否承載如此“重量”？

????在核心商圈內目前最大的綜合體樂客城相關負責人看來，李滄目前仍未算超量。據介紹，按國際標準，人均商業面積為1平方米-1.5平方米較為合理。雖然不少城市目前綜合體的開發嚴重超量，但整個青島目前的情況仍在合理的范圍之內。

????面對新丁的挑戰，李滄的老商業們又會如何應對？是否帶來了顛覆性影響？利客來集團董事長李云敬表示，“目前仍是各做各的，正如我們主打超市一樣，各家都有自己的特色，并不沖突?！笨梢哉f，在競爭中共存，在新老融合中發展，形成李滄商圈目前多元共生的局面。