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????昨日，筆者從市北區了解到，該區為加快樓宇經濟發展，借鑒國內外先進城區發展經驗，科學規劃樓宇經濟空間發展布局，將轄區樓宇經濟規劃為“一街、三區、多園”的片區化格局，市北區樓宇經濟進入了快速發展的 “立體網格時代”。同時，市北區還聘請國際知名房地產服務企業，作為政府部門的“智囊團”，為樓宇經濟發展提供精準數據和專家級發展策略。

????國際知名“智囊團”當樓宇管家

????“市北區未來的樓宇經濟如何發展和規劃，這需要該行業的專業數據作為指標。”市北區招商促進局局長遲永杰告訴筆者，為提升市北區樓宇經濟發展水平，他們聘請了仲量聯行這家國際知名房地產服務企業，作為政府部門的“智囊團”。據介紹，仲量聯行主要是為客戶持有、租用或投資房地產的決策實現增值，業務遍及全球70個國家逾1000個城市，管理資產總值達476億美元。北京中央商務區可行性研究、北京CBD核心區一期開發策略咨詢、上海外灘金融區綜合開發等國內眾多高端樓宇商務區，均有該公司參與。根據該公司的調查數據，至2016年底，僅市北中央商務區的新增供應量就占青島市寫字樓未來供應總量的三分之一。

????2015年寫字樓數量增兩倍

????據介紹，市北區近年來加快構建以現代服務業為主導的現代產業體系，以樓宇經濟作為推進產業轉型升級，提高城區競爭力的重要途徑，強化各項措施加快樓宇經濟發展。目前，全區已經投入使用的辦公面積5000平方米以上商務樓宇共32座，總辦公面積達到69.2萬平方米；在建商務樓宇33座，辦公面積161.64萬平方米。據統計，該區去年共有15座樓宇實現年稅收過千萬元，其中，6座樓宇稅收將達1億元以上，9座樓宇的稅收在1000萬元到5000萬元之間。至2013年底，市北區樓宇每平方米產出稅收3000多元，接近國內先進城區水平。根據規劃，2014年和2015年，將有45.9萬、58.8萬平方米的樓宇投入使用，預計到2015年底，全區商務樓宇數量和面積都將超過現在的2倍以上。

????入駐商務樓宇有政策扶持

????筆者在延吉路附近的中央商務區看到，這里已經建立起多棟高層商務樓，部分高層樓座也正在施工中，與山東路周邊原有高層商務樓連成一片。市北招商局相關負責人表示，該區借鑒天津和平區、杭州下城區、深圳福田區等樓宇經濟發展先進城區的經驗，出臺了 《市北區促進樓宇經濟發展扶持辦法（試行）》，扶持商務樓宇開發單位、物管公司、入駐企業及項目中介人。按照相關規定，引進符合重點扶持產業方向，且在商務樓內購買自用辦公房超過3000平方米的新注冊企業，政府將給開發企業一定獎勵；年稅收總額新增超億元的商務樓宇營運方也可獲得獎勵。此外，對入駐商務樓宇的優質企業將從稅收、房租等方面給予扶持。據介紹，這是我市首個系統的樓宇經濟獎勵辦法。

????樓宇經濟進入網絡時代

????“有了網絡信息平臺，企業在市北區商務樓宇租賃辦公用房，不用通過中介就能在網上選房租賃。”市北招商局相關負責人告訴筆者，該區籌建的樓宇經濟服務平臺將于今年4月開始啟用，該平臺有招商門戶網站和樓宇服務業務系統兩大功能，其中包括樓宇資源搜索、虛擬辦事大廳、政策兌現等模塊。平臺除提供工商、稅收、招商等樓宇經濟服務信息系統外，還包括企業設立變更、經營納稅、資質認定、人力資源、前置審批、政策扶持獎勵等各項手續指南和網上辦理。準備入駐轄區商務樓宇的企業可以通過各個商務樓宇的360度實景展示，在網絡環境中“實地考察”，然后在網上自主選擇、租賃辦公用房，免除原先的中介手續。據介紹，該平臺運行后，入駐企業不但可以通過平臺辦理公司業務，員工子女入學等個人事務也可在網上咨詢辦理。

????■鏈接 “一街、三區、多園”格局

????市北區借鑒國內外先進城區發展經驗，科學規劃樓宇的經濟空間布局，將轄區樓宇經濟規劃為 “一街、三區、多園”的片區化格局。

????一街

????科技街：目前已建成數碼創意園、科信大廈、大學生創業孵化中心等5個商務樓宇項目，商務辦公面積2.6萬平方米。作為市北區老牌的商務中心，科技街以電子信息城、頤高數碼廣場、百腦匯資訊廣場、華強廣場等IT產品專業市場為依托，區域內樓宇聚集了大量信息、科技服務類相關產業。樓宇經濟發展定位為信息軟件、科技研發等創業類企業。

????三區

????中央商務區：已被列為青島市“千萬平米”總部商務區，中海大廈、卓越大廈、諾德廣場、西王大廈、萬達廣場等7個商務樓宇項目已建成并投入使用；卓越世紀中心、國際航運中心等在建樓宇13座，總辦公面積為72.82萬平方米，占全區在建樓宇總辦公面積的45.05%，預計到2014年底，新增辦公面積約17.8萬平方米。樓宇經濟發展定位為總部經濟、金融服務、航運物流等現代服務業。

????青島新都心：被列入青島市“千萬平米”商貿區，在建商務樓宇 6座，總辦公面積36.75萬平方米。全市首個地鐵上蓋商業辦公項目青建太陽島主體竣工，凱德商業廣場正在加緊建設。新都心正逐步形成市北區新的文化、商務和高端居住中心，打造青島市主城中心區的新地標。樓宇經濟發展定位為區域總部、現代商貿、中小型創業等企業。

????濱海新區：被列為青島市“千萬平米”總部商務區，共有數字文化體驗中心、綠地超高層雙子塔、海信環灣大廈、鴻泰錦園4個在建樓宇項目，著眼于藍色經濟和戰略性新興產業的培育與發展。將結合海晶化工、捷能汽輪機等老企業搬遷改造計劃，建設超過30萬平米的數碼科技、橡膠化工研發等產業聚集區，打造集科技商務聚集區、都市居住服務區、創意文化體驗區、濱海文化旅游休閑區為一體的濱海新城。樓宇經濟發展定位為國內外大型企業自建總部。

????多園

????市北區立足老工業區和老城區的發展定位，依托駐區高校、科研院所等優勢，推進產業園區建設，打造了10個各具特色的產業園區。目前，區共有橡膠谷、中航工業青島科技園、百洋健康科技園、工業設計園等已建成園區8個，總辦公面積50萬平方米；在建園區包括海爾智能產業園和影視文化產業園，總辦公面積30萬平方米。樓宇經濟發展定位為橡膠化工、科技創新、建筑創意、紡織設計等成長型、創業型企業及中小企業總部。