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????近日，青島市國土資源和房屋管理局召開全市城鎮基準地價更新工作調度會。據介紹，本市現執行的基準地價為2007年更新修訂的，已到更新期限。調度會中強調要嚴格按照要求2013年8月完成預審，2013年底完成更新并公布實施。4月22日，記者了解到，目前青島市住宅一級基準地價4922元/平方米，二級基準地價3083元/平方米。各級基準地價將有一定變化，部分區域上調空間較大，但具體多少還有待最后分析結果的出爐。

????年底前基準地價將調整

????近日，市國土資源和房屋管理局召開全市城鎮基準地價更新工作調度會。據了解，青島市現執行的基準地價成果為2007年度更新修訂的，已到更新期限，無法與土地市場價相適應，亟待更新調整。

????據介紹，目前住宅一級地區域主要包括：棧橋、太平路、香港西路、香港中路以南、東海西路、東海中路等區片，基準地價是4922元/平方米。二級地有團島片區、觀象山公園、萊蕪一路、曲阜路、中山路百盛，中山公園、芝泉路、閩江路、燕兒島路、江西路以南等區片，基準地價3083元/平方米。

????三級地包括：四流南路、大沙路、唐河路、重慶南路、萍鄉路、長沙路、鄭州路、周口路、南昌路等區片；永平路、振華路、李滄商業中心、虎山路、北嶗路、中嶗路、南嶗路、大嶗路等區片，基準地價是2254元/平方米。

????四級地南與三級地(第一片)共界，該區域主要包括：四流北路、重慶北路、太原路、長治路、青銀高速公路、栆山東路、九水路等區片，基準地價是1520元/平方米。

????部分區域上調空間較大

????據了解，在土地拍賣過程中，具體地塊的出讓底價、交易底價可以由基準地價結合地塊大小、形狀、容積率、土地使用年限、區域因素、市場情況、產業政策等基準地價修正系數測算。從去年以來的拍賣地塊價格看，目前原四方區地價已經到了3000多元/平方米，新都心區域拍賣的地塊起拍價都在3000元/平方米以上，已經達到了二級地的基準地價，實際上部分區域屬于三級地。原市北區的地價就更高了，起拍價在4000元/平方米左右。

????為了全面掌握城區土地質量和利用狀況，加強政府對土地價格的宏觀調控和地價管理，保障國有資產的合理收益，青島市根據國家主管部門的規定和實際情況，每隔一兩年調整一次土地級別與基準地價。在地產市場價格發生重大變化的情況下，將適時進行調整并予公布。

????從2009年開始，青島市第二次土地調查工作全面展開。近年來青島市實施了海底隧道、海灣大橋、地鐵、鐵路北站等重大基礎工程的建設，將進一步完善交通格局，對周邊區域的發展起到了極大的推動作用，尤其是北部區域。從當時的調研來看，各級基準地價將有一定變化，部分區域上調空間較大，但具體多少還有待最后分析結果的出爐。

????為拆遷補償標準調整提供依據

????據介紹，基準地價確定后，農村的集體用地在轉讓時，可以根據基準地價來要求相關的補償。對于城鎮居民房屋買賣時，基準地價可以作為參考。基準地價還對城市規劃有一定作用。基準地價確定后，可以用地價管理促進城市規劃，實現規劃最佳價值。城鎮土地定級、基準地價、地價動態監測成果與征地區片綜合地價結合，可及時提供土地使用質量、市場價格不同方面信息，為拆遷補償標準調整提供依據，為舊城改造提供服務。（記者 李晨）