據北京市住建委網簽數據統計，上周北京二手住宅網簽總量環比前一周下跌了23%。隨著“國五條”執行細則出臺逐步明朗，二手房成交量開始出現降溫。

　　中介普遍表示，恐慌性成交或提前透支了未來的需求，新政在地方落地之后，二手房市場或將陷入低迷，下兩個季度或將迎來小中介門店關閉潮。

　　二手房成交量暴增

　　國五條新政及其細則公布以來，一二線各城市二手房中介普遍表示，受

到調控預期的影響，房東和購房者的交易意愿普遍增加，導致當地二手房成交量明顯上升，達到平時的數倍，并普遍創下當地銷量的歷史記錄。《京華時報》周一報道稱，預計北京市一季度二手房成交量將達到6萬套。

　　從成交的結構來看，首次改善型需求和二次改善性需求的占比出現比較明顯的上升，并帶動了套均成交面積的上升。

　　考慮到交易稅對置換的限制，購房者在細則公布之后更傾向于“一步到位”，推動了以往交易頻率較低的大戶型房源和豪宅成交占比的上升。

　　供應方面，“滿五年且唯一”的“免稅房”成交占比下降，反映了非免稅房（特別是其中購入時間早，購入成本相對低）的房東急于在細則落地之前出售的意愿。

　　成交量的暴增，也讓房地產中介賺得盆滿缽滿。根據《第一財經（微博)日報》的報道，廣州某中介經紀人李輝3月份的提成收入就達到了17萬。雖然李輝只是個案，但在眼下的這個房地產中介行業，月入萬元并不難做到。

　　地方細則即將出臺 二手房成交降溫

　　根據“國五條”的精神，至少有35個城市（26個省會城市、4個直轄市和5個計劃單列市，不含港澳臺）需要在本月31日前出臺房價控制目標。同時，住建部副部長齊驥在今年兩會上透露，地方樓市調控細則將在3月底前陸續出臺。

　　隨著“國五條”執行細則出臺逐步明朗，二手房成交量開始出現降溫跡象。根據北京住建委的網簽數據統計，上周北京全市二手住宅網簽總量為10070套，環比上周下跌了23%。

　　部分中介反映，新政細則公布使得市場的房價預期產生了變化：由于預期房價后期下跌，有少數已經繳納定金的購房者主動選擇違約。

　　中介或迎來關店潮

　　中介普遍表示，恐慌性成交或提前透支了未來的需求，新政在地方落地之后，二手房市場或將陷入長期的低迷。

　　業內人士稱，“這段成交高潮期過后，接下來簽約量肯定會下跌，中介行業也面臨著重新洗牌的格局。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，“看上去，3月份很多中介的生意不錯。但后面兩三個季度的市場蕭條很可能帶來新一輪行業收縮和經紀人的失業潮。大型中介的抗風險能力強一些，但中小中介的關店倒閉在所難免。”

　　激烈的市場競爭環境下，一些中介公司選擇合并，一些公司選擇擴張，一些公司在則運營體制上進行改革。而其他規模小、缺乏創新的小中介則只能被市場淘汰。