凱凱香港城已成“廢城”

凱凱香港城業主維權無門

????由青島膠州市政府引進，宣稱是“膠州市十大重點工程”的樓盤凱凱香港城，卻拖延了9年始終未交房。目前工地早已停工，開發商也不知去向，成為名副其實的爛尾工程，凱凱香港城的上千戶業主維權無門。記者也多次撥打開發商的電話，均無人接聽。記者了解到，目前，膠州市政府的相關部門正在聯系開發商進行協商，但對于何時交房并沒有明確答復。

????膠州凱凱香港城9年未交付 上千業主被套牢

????業主張先生告訴中國山東網青島頻道記者，2003年底凱凱香港城的廣告開始遍布膠州市的大街小巷，“膠州市十大重點工程”、“半島十大最具投資潛力樓盤”，這些頗具誘惑力的廣告讓購房者看著很是心動。再加上該項目由膠州市政府引進，“連政府都大力宣傳此項目為膠州重點扶持項目，做了很大力度的宣傳，我覺得香港城應該是很有前途的，而且價格也比較合理。”

????在香港城售樓處，張先生也看到了建設規劃證、建設許可證、預售許可證等買賣房產所需的相關手續復印件，“雖然這些手續掛在墻上，但老百姓有幾個能看明白的，都以為啥手續都辦好了，也就稀里糊涂都買了。”

????于是，從2004年開始，上千名業主陸續和開發商簽定了內部購房合同，張先生也花了16萬購買了一處網點，并約定2005年6月30日交房。

????可到了約定的交房日期，業主卻沒有收到收房通知，張先生和其他業主們到施工現場一看才發現，凱凱香港城的建設進度遠沒有計劃中的順利，“住宅和商鋪根本沒蓋好，交房的日期也一拖再拖。”

????對此，開發商解釋是因為土地證的問題導致延誤，不過很快就能解決。然而，讓張先生沒有想到的是，這一拖就是將近9年，“從2004年至今，開發商始終沒給出下文。”

????代金券抵頂違約金 香港城已成“爛尾城”

????為了早日入住新房，這9年中，張先生聯合其他業主多次去找開發商討說法，對方卻總是找借口拖延。業主們始終未能拿到新房的鑰匙，房產證也無從談起。

????為此，不少業主要求開發商退還房款并補償違約金，可讓業主們啼笑皆非的是，開發商曾經竟然給業主代金券來代替違約金。迫于無奈，不少業主接受了開發商的白條。

????可后來，就連白條都成了一紙空文，“后來開發商不承認這些代金券，最后更是找不到開發商了。”張先生說，目前香港城的售樓處已人去樓空，開發商也“跑路”了，業主們根本找不到開發商的人。

????而現在香港城儼然已成為一座廢城，“工地早就停工了。”張先生說，有些樓座甚至連門窗都沒有安上，墻體也沒有粉刷涂料，工地更是一片狼藉，荒草叢生，垃圾遍野。“這和開盤時的繁華景象形成了鮮明對比，香港城成了名符其實的爛尾工程。”

????土地出讓金未繳納 開發商“空手套白狼”

????既然開發商已經跑路，無奈的業主們只能寄希望于膠州市政府，畢竟這是政府引進的項目。可在咨詢了膠州市城鄉開發建設局、國土資源局等部門后，業主們才知道香港城是在土地出讓金上出了問題。

????張先生告訴中國山東網青島頻道記者，凱凱香港城是膠州市2003年引進的重點建設項目之一，當時政府為了扶持項目早點上馬，同意開發商同步辦理土地證和預售證，結果開發商遲遲不繳納土地出讓金，于是房管部門收回了預售許可證，責令其拿到土地證后再辦預售。而開發商則解釋稱，因為土地價格上漲，政府將以前雙方約定的價格漲了好幾倍，所以他們不愿意交那么多錢。

????“開發商說白了就是想空手套白狼，一分錢都不愿多拿。”張先生氣憤地說，雖然現在一些業主拿到了房屋鑰匙，但是里面沒有水電，根本無法入住。而如果業主想領到房產證的話，還需要自己多掏一部分錢給國土局，“相當于業主替開發商墊付土地出讓金。”

????想退房拿回房款，卻找不到開發商，想入住新房，卻要支付本不該自己支付的土地出讓金，如今業主們陷入兩難境地。而即便是部分業主將開發商起訴至法院，勝訴后依然無法進入強制執行階段，“因為法院每次都是以找不到開發商為由拒絕執行。”

????說法：開發商電話無人接 相關政府部門正在協商

????3月8日下午，記者就此事多次撥打了香港城售樓處的兩部電話及開發商青島膠州灣凱凱置業有限公司的電話，但均無人接聽。張先生告訴記者，業主們也早已聯系不上開發商，或許政府部門能聯系上。

????于是，中國山東網青島頻道記者又致電對凱凱香港城項目進行招商引資的膠州市三里河街道辦事處了解最新進展。該辦事處的陳主任介紹，經補辦，目前，香港城項目的各項手續已基本完備，前期的D區1號樓、12號至18號樓等，都通過了驗收，滿足交房條件，但剩下一部分，由于多種原因，工程已經停滯。

????不過陳主任稱，目前相關部門正在與開發商聯系，協商下一步如何處理。至于香港城何時能交付，陳主任表示不好說。而當記者表示想聯系開發商時，陳主任稱沒有開發商的電話。

????隨后，記者又致電青島膠州市房地產管理局，工作人員證實了陳主任的說法，但至于何時交房，也未給出明確答復。

????對于現在這種情況，香港城的上千戶業主只能寄希望于政府，“希望政府能盡早為我們主持正義。”張先生說。