????新國五條威力股市顯現，重挫地產股，地產板塊領跌超8%，三湘股份、上實發展、蘇寧環球、首開股份、中糧地產、榮盛發展、招商地產、陽光城、保利地產、金地集團、萬科A等近60只地產股跌停。

????回顧歷史，2010年04月17日(周六)，國務院發布房價過高地區可暫停發放第三套住房貸款促使周一開盤滬指大跌4.79%失守3000點，地產股同樣居跌幅榜首位，跌幅達8%。從而使滬指走弱、并向下尋求支持，直致2319點才止跌回升。

????繼2月20日出臺“新國五條”之后，國務院3月1日發布樓市調控細則，該細則指出，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；個人售房嚴格按轉讓所得的20%征稅；各地新建商品住房價格控制目標一季度公布；樓市調控不力省級政府將被問責；多部門聯動嚴打囤地捂盤哄抬房價房企。由于后續各地方政府仍將出臺調控細則，業內普遍認為，這一調控過程或將從3月延續至4月。

????目前來看，對于房地產板塊未來走勢出現了兩種相反的聲音：悲觀者認為，房地產調控將極大抑制了二手房市場的需求；樂觀者認為，剛性需求將使二手房市場交易逐漸轉向一手房市場，或進一步推高一手房價格。

????國泰君安分析師李品科對兩種觀點皆不贊同，她表示，“不認為該政策將導致行業性二手房量價大跌、一手房量價上漲。因為17號文不僅有所得稅按20%征收，還有限購、限貸加嚴等配套措施、房產稅推廣，同時還要求嚴格落實限價?！钡瑫r認為，此次政策將限制投資投機及部分改善性需求，對于整體銷量將產生負面影響，銷量可能存在1-2個季度的調整期。

????東方證券亦預計“重點城市未來樓市成交量經歷回落期將是大概率事件”，該推論的原因為，“限購范圍擴大，房價上漲過快的城市可能會收緊二套房貸，這都將實實在在限制需求的釋放，即使是符合條件的需求，由于政策的出臺，往往也會進入觀望?！?/p>

????興業證券的主要觀點則集中于“地產板塊短期承壓、中期行情看好。”其分析師認為，受房地產調控政策超預期影響，短期房地產產業鏈上的周期股可能遭遇投資者“多殺多”情緒性拋售，疊加融資盤和股指期貨的影響，權重藍籌股和大盤指數可能也會受連累，導致泥沙俱下。但總的來說，上半年的地產復蘇格局有望延續。