沿海高檔小區私建違法房攀比成風 不拿城管當回事

沿海高檔小區私建違法房攀比成風 不拿城管當回事

　　龍澤山莊業戶爭建違法房的事情經本報報道后，引發市民強烈關注，不少市民致電本報反映小區私搭亂建情況。昨日，記者調查沿海一線高檔小區發現，私建違法房的情況十分普遍，小區居民早已見怪不怪了。沿海一線本該是青島的臉面，但沿海高檔小區見不到違法房，反而是一件讓人意外的事情。而沿海一線違法房多年來呈泛濫之勢，也有著復雜的原因。對于業主私建違法房這一頑疾，城管部門大呼拆不起。違法房業主大都很牛氣，不拿城管當回事。

　　違法海景房伸手觸到海

　　離海邊木棧道只有0.5米，木棧道下就是廣闊的海灘，可坐在岸邊的礁石上垂釣、樓頂還種植蕓豆和無花果……在臺灣路和東海路附近的麥島海域，有一處約200平方米的低矮平房，被網友戲稱為 “青島最牛”違法海景房。昨日，記者來到現場看到，這處違法房屋是一排平房，離海不到10米，夕陽的余暉下，幾名房主在談笑風生，飼養的鴿子在悠閑的覓食，儼然一處世外桃源。

　　一名房主告訴記者，這處房屋修建于1999年，當時采用鋼筋混泥土結構，一共花費了60萬元。這里一共居住了14戶居民，房屋面積最大的是24平方米，最小的一戶有17平方米。 14戶居民中，成分也不同，有2戶屬于拆遷戶，2戶是租賃戶，其余的全是養殖戶。

　　該房主介紹，這里不僅是他們的住所，還是謀生的重要場所，“旅游季節可以賣些方便面和飲料，房屋門前的海灘會有很多游客，我們將烤爐租給他們。”對于該處海景房的違法事實，該房主予以默認，“這是老問題了，反正也不是我們蓋的，只能先住著了。 ”

　　搶占地方業主大打出手

　　沿著東海路一路往東，小區私搭亂建的情況比比皆是，不少小區樓座頂層都搭建了玻璃房、小亭子等。在亞麥山城小區，靠近東海路的一幢樓房十分扎眼，頂層建了一排十幾間陽光房，足有200多平方米。對于小區居民亂建違法房，居民王先生直搖頭，“我們早就見怪不怪了，你們記者能幫忙解決嗎？ ”王先生介紹，當初正是看中了小區周邊的環境才選擇入住，從入住開始小區居民就開始私建違法房，隨后一發不可收拾，只要有可以建的空間，無不被善于鉆營的業主占了，有業主甚至為此大打出手。多數小區居民對違法房感情復雜，不滿與無奈交織。

　　東海路上的東方之珠小區也未能“獨善其身”，小區多個樓座頂層都建起了違法房，有的陽光房間的很簡陋，與小區整體環境很不協調。“我們這也算高檔小區，建那么些小破房子在樓頂上，直接降低了小區的檔次。”居民劉女士說，對于部分頂層業主為了一己之私霸占公共空間，他們雖然氣憤但很無奈，“投訴到很多部門，但一直沒有解決。 ”

　　難點 一個小區拆違需幾百萬

　　違法房為何越拆越多？背后有哪些深層的原因？市城管執法局相關負責人告訴記者，沿海一線小區違法房成因較多，有不少是歷史遺留問題，更多的是業戶自律太差，為了一己之私私搭亂建，而城管部門由于權限所限，處罰的手段有限，業主違法成本太低，造成私建違法房現象屢禁不止。 “不少業主都很牛，對我們的整改通知不屑一顧。 ”一名多年在一線拆違的城管隊長告訴記者，不少小區業主比較有錢，城管組織拆違工人，費了很大勁將違法房拆除，沒過多久業主又偷建起來，“我們只能對他們下達整改通知、罰款處罰，可他們根本不在乎這點罰款，而我們的拆違經費則有限。 ”該執法中隊長表示，違法房一般都在高樓樓頂，拆違難度很大，不僅要雇用工人，有時還要動用吊車，費用很高，“如果要把一個小區違法房全拆了，至少要幾百萬元，沿海一線算下來，這個錢數目驚人。 ”

　　這一說法在很多小區得到了印證。以位于銀川西路上的瑞納紫域小區為例,自2010年以來就有業主在小區內違建,三年來小區物業、開發商、房管局、城管等多個部門想盡辦法，僅城管前后去了十幾趟,也沒有阻止業主們違法擴建的步伐,至今小區內的違法建筑多到已經數不清有多少處,違法房像韭菜一樣，割了又長。物業部門測算,如果強拆需要花費至少200萬元。

　　出路 立法加大業主違建成本

　　難道高檔小區違法建筑真的“無藥可救”嗎？多位業內人士向記者表示,要徹底解決沿海一線違法房問題，需要統籌協調，多個部門共同努力，“單獨依靠城管力量是不行的，還應該加大處罰力度，罰到業主不敢違建，但這需要從法律法規方面突破。”多位小區居民表示，在創城期間,八大關存在上百年的違法建筑最后都被拆了,嶗山上違法建立的別墅也被拆了,看來不是拆不掉,也不是拆不起,是相關部門執法的力度還不夠,業主的違法成本不高。

　　新聞延伸

　　歷史遺留成違法房頑疾

　　市南城管執法局工作人員告訴記者，臺灣路與東海路路口的14間臨海的房子屬于歷史遺留問題，是上世紀90年代東部建設指揮部為清理東海路沿海一線養殖鮑魚的亂搭亂建、為了安置養殖戶而臨時建設的。據介紹，當時大麥島村辛家莊等地的農民在這里養殖鮑魚，搭建了很多窩棚，非常不雅觀，東部建設指揮部進行清理時，從照顧養殖戶的角度，蓋了14間房子安置了18戶包灘涂的養殖戶，后來東部建設指揮部編制撤銷，這件事就擱置下來，成了歷史遺留問題。(記者 李德銀)