????年底臨近，青島土地拍賣市場也沒閑著。11月27日，記者從青島市國土資源部門了解到，12月份全市將有20塊商住地塊拍賣，這也創了單月拍賣最大規模紀錄，其中，有10塊地位于膠南市。值得一提的是，濱海大道附近的黃金地塊，起拍總價超過了1億元。另外 10塊位于膠州市，起拍價相對較低，部分地塊屬于北岸新城。這20塊地將來都要建設商業和住宅，可以說，明年這些區域新房供應量有了保證。

????濱海大道地塊起價過億

????根據膠南市國土資源局發布的拍賣公告，下個月膠南市將有10塊土地拍賣。其中，5幅土地用途為居住，土地總面積達95710平方米；其余5塊為商業用地，土地總面積達229999平方米。位于瑯琊臺路東、泰山路南的地塊，緊鄰膠南市政府，樓面地價1020元/平方米。地塊周邊居住氛圍濃厚，山水新城、匯龍城、金河麗城等小區環繞周邊，均價達6000元/平方米。有4塊地塊地處膠南舊村，成熟社區較為稀少，商業配套相對匱乏，亟待改善。這部分若成功拍賣，未來所建住宅項目將促進膠南舊村改造進程，提升區域居住品質。

????本次土地出讓隱珠鎮包含5幅地塊，其中4幅為商業用地，相距不遠，地塊東側即是稀缺的海景資源。地塊附近缺乏大型商業配套，若地塊成功出讓，未來將發展成商業聚集區，豐富周邊商業配套，促進隱珠鎮經濟發展。

????5號地塊是位置最好的，位于濱海公路東、風河南側，交通便利。土地面積為56667平方米，容積率1.2，規劃建筑面積為68000平方米。競買保證金為5270萬元，出讓起始價為樓面地價1550元/平方米，出讓起始總價超過了1億元。

????房價過5000元，地價到千元

????膠州即將拍賣的10塊地性價比要高一些。地塊中拍賣起叫價最低的僅有207元/平方米，最高也只為1000元/平方米。1號、2號地塊在膠州站西側，是辛莊村的舊村改造項目，7號地塊地處周家灘舊村改造的村民安置區東側。3號～7號地塊位置相隔不遠，分布在廣州路、濱州路、蘭州路等膠州主要城市干道周邊，擁有較為便利的交通和生活配套，是目前膠州房地產開發最為火熱的區域。君惠蘭庭、龍秀尚居、融城、科潤城、膠州灣財富中心、湖尚一品等新建小區都在這些地塊周邊，均價已達5000元/平方米左右。雖然如此，但這些地塊的拍賣起始價都不高，最低的當屬3號地塊，樓面地價僅為207元/平方米。

????8號、9號商住地塊位置較偏，拍賣起始價都不高，8號地塊拍賣起始價為樓面地價347元/平方米，拍賣底價剛過1000萬元左右；9號地塊出讓起始價為樓面地價250元/平方米，拍賣起始總價也剛剛接近2000萬元。10號地塊，位于李哥莊鎮沽河大街西側、工業園道路北側。土地面積11162平方米，土地用途同樣為商業、住宅。規劃建筑面積14510平方米。競買保證金600萬元，出讓起始價為樓面地價427元/平方米。10號商住地塊地處膠州工業園附近，周邊食品公司、飾品公司、工藝品公司等輕工業、企業較為密集，若成功拍賣，將給周邊帶來完善的商業配套。

????大規模的土地上市，對青島樓市會有怎樣的影響？對此，記者采訪了科威國際不動產青島區域總經理孫杰。“下個月即將拍賣的20塊地塊，建成后可以增加上萬套新房。下半年上市的地塊，明年應該能開工然后開盤。地價穩定，開盤后的價格不會太高。在2010年的時候，地王層出不窮，直接帶動周邊二手房價格上漲，新房價格也漲了。現在看，今年下半年地價較低，明年房價大漲的可能性不大。”

????“此次有20處地塊拍賣，基本都是商業和住宅，和新房市場息息相關。從起價看，價格非常低，應該會低價成交。現在開發商都很謹慎，不會盲目拍賣。這樣以來，明年這些區域的新房就不用愁了，房價不會有太大變動，購房者可以放心購買。”

????另外，對于接下來的樓市走勢問題，孫接介紹說，近段時間島城開發商頻繁爆出年度銷售任務不達標的消息，為盡快促進年度銷售目標的達成，開發商也會選擇在年底進行放惠，以價換量最終成就了青島住宅成交量的上升。另外，步入年關，許多樓盤進入交房季，市場于是迎來一批備受熱捧的現房、準現房樓盤，這也是吸引購房者成交的熱點所在。(記者 李晨)