在當地人看來，生活在樟木頭鎮百果洞社區的一大缺點是沒有分紅。

　　但更大的缺點是，百果洞社區當地出租車司機黃明說，他的主要經濟來源物業收租正在受到不斷被削減的威脅。為此，4年前，他不得不走出家門到外面去拉客，更令他煩愁的是，收入也在每況愈下。

　　“問題就在這里，幾乎所有可利用的土地都用光了。”黃明這樣琢磨著這座城鎮。

　　對于日前網絡上關于樟木頭鎮政府收不抵債，負責16億元而瀕臨破產的

質疑，東莞市政府辦公室一位官員接受《第一財經日報》記者采訪時稱“不知情”，但他表示，即便樟木頭鎮政府真的有十幾億負債，也不出奇。

　　本報記者從樟木頭鎮石新社區了解到，該社區目前累計負債高達2.1億元。該鎮共有9個社區，其中一些社區需要東莞市政府的長期扶持。此前，據《東莞日報》報道，2011年東莞全市收不抵支的村有329個，比2005年增加近一半，收不抵支的村占東莞村總數的比例近60%。

　　“依靠簡單的收租，尤其是以承接低端產業和土地低端開發為主的物業收租模式已走入了困境。”上述官員說。

　　“小香港”變小了

　　10月30日傍晚，黃明把本報記者從百果洞社區拉到了位于樟木頭鎮中心區的樟羅社區管委會大門。這座富有現代氣息、高達五層的管委會大樓對面是該區的中心區，一陣秋雨綿綿過后，在夜燈的映照下，林立高樓上的巨幅廣告映入眼簾。盡管行人稀少，但在《江南Style》旋律的帶動下，整個中心區仍在展現著它的“現代化”，幾乎使得人們忘記了這只是一個小小的村莊。

　　“你們廣州有很多這樣的高級酒店吧，我們樟木頭也有的。”當他的車路過假日酒店時，黃明忽然轉過頭來對本報記者說。

　　就像從廣州前往樟木頭鎮的高速公路上看到的房地產廣告上所說的“小香港樟城”一樣，樟木頭鎮被外界稱為“小香港”和香港人的“后院”。

　　該鎮政府官網在“樟城概況”一欄說，改革開放以來，樟木頭鎮堅持敢為人先的精神，充分利用地理環境優勢，積極吸引香港、澳門、臺灣等企業開發工業、房地產業和服務業……以優美的居住創業環境吸引了近15萬港人前來購房安居，被譽為“小香港”。

　　“樟城概況”說，樟木頭鎮位于東莞市東南部，總面積118.8平方公里，人口約30萬人，毗鄰港澳，地處廣州、深圳、東莞、惠州一小時生活圈中心。

　　那是樟木頭鎮的時代。黃明難以忘懷那些瘋狂的日子，一群群在香港開貨車和出租車的香港人涌到了樟木頭鎮，并在這里實現了他們“一生追求有套房”的夢想。用黃明自己的話說就是，在街道上和酒店大門口，見到一個香港人比見到一個本地人還容易。

　　來自1993年的數據顯示，整個廣東省在香港售出的樓房中，近三分之二來自東莞的樟木頭鎮。樟木頭鎮政府官網顯示，截至2009年，房地產產值占樟木頭全鎮GDP的比例一度高達40%以上。

　　“但這已經是很久的事了。”黃明說，“我現在很少拉到香港人，如今在樟木頭的香港人，起碼少了80%。”

　　在很多人看來，2008年的那一場金融風暴給樟木頭帶來了一些麻煩，然而，以黃明為代表的本地人卻認為，金融風暴只是導致香港人減少在樟木頭購房的一個重要因素，另一個重要因素是，經過30年的工業發展，這里的環境變得越來越差。黃明說，這也是導致收租減少的一大因素。

　　樟木頭石新社區一位不愿透露姓名的干部接受本報記者采訪時說，糟糕的環境使得香港人對他們的“后院”失去了興趣。同時，隨著香港經濟的不景氣，以及人民幣的升值和本地物價的上漲，香港人已經失去了其原有優勢。

　　上述干部說，今天在樟木頭買房的主要是內地人。

　　這位干部表示，他的香港朋友抱怨說，當時到樟木頭投資房地產是一個錯誤。金融風暴前，他們在樟木頭買到一套40萬元的房子，轉手后只能賣出20萬元。盡管現在價格已徘徊在30萬元。

　　“目前樟木頭的住房空置率并不嚴重。”樟木頭鎮鎮委書記李滿堂最近在接受媒體采訪時說，“空置情況，2008年的確是有，但現在出租率已經全面提升，價格也升了。”

　　然而，在一些建于上世紀90年代的用于香港人投資的偌大的商品房小區，本報記者卻注意到，這些高樓的陽臺上鮮有日常的衣物外掛。

　　“那些小區是以前蓋的，當時以為很現代化，但是現在的人已經不這么認為了。”上述石新社區官員說，樟木頭鎮現在要打造更高端的房地產。

　　10月26日，位于該鎮商務與行政雙核中心區的香樟一號奠基動土儀式正式啟動。定位是高端房地產項目的香樟一號，占地約65000平方米，建筑面積25萬平方米，投資總值約10億，由11棟高層住宅、1棟酒店式公寓及3層集中商城組成。

　　樟木頭鎮政府官網還說，保利集團正在該鎮斥資100億元打造國際旅游生態城項目，建成五星級酒店及五星標準酒店4家、生態度假山莊9個、主題酒店4家等綜合旅游文化產業新城。

　　沉重的負債

　　樟木頭鎮在追憶著昔日光輝歲月的同時，卻不能回避一些社區負債累累的現狀。

　　在百果洞社區，聽聞本報記者采訪來由后，該社區一位負責人的第一反應是百果洞社區正處于欠發達階段。他對本報記者透露，過去主要以廠房收租為主的百果洞，僅今年年初到9月份的負債就多達6000多萬，而一年用于支付銀行的利息就是幾百萬。“這個占支出的大頭，治安方面也有支出。”他說。

　　而除了上述支出，據今年年初《東莞日報》隨機抽調100個行政村(社)的調查結果，這些村(社區)以租賃經濟路徑為主要收入途徑同時，投資性的創收比例微弱。而一些村(社)機構臃腫，導致人員膨脹，工資支出加上如勞動服務資助費用、垃圾處理費、消防設施購置費等費用支出，占據了村(社)財政絕大部分支出。

　　不過，上述負責人表示，對于百果洞社區所面臨的形勢，市政府對此會給予一些支持，比如1000萬元債到期，就會借錢給百果洞先還。“借新債還舊債，這也是沒辦法。”

　　10月31日，本報記者在百果洞社區財務欄上看到，十多張公布于2012年10月10日的財務表中，其中《短期借款公布表》顯示，該社區從銀行、市場開發公司和個人的借款多達1億元。

　　另一張《收入支出情況表》則顯示，2012年9月份，百果洞社區依靠廠租、地鋪、地租的直接經營收入和其他共14項的總收入為12849374.6元，但當月的直接經營費和管理費等支出則高達12906715.26元。也就是說，其本期收益為-57340.66元。

　　而和百果洞社區一樣，本報記者在樟木頭鎮隨訪的5個社區所公布的財務表上看到，都出現了類似的情況。樟木頭鎮共9個行政社區。

　　“負債問題每個鎮都會有，只是數量多少、壓力程度的差異而已。樟木頭的情況屬于全市中等水平。”李滿堂說。

　　改革開放以來，從“洗腳上田”的東莞農村集體經濟積累了令外界艷羨的集體資產。統計數據顯示，在2008年，全市村組兩級集體經濟總資產達1135億元，占據全國農村集體總資產近十分之一；截至去年底，全市村組兩級集體經濟總資產達1228億元，約占全省同級資產的三分之一，集體經濟的總收入143億元。

　　李滿堂坦承，租賃型經濟的屬性使得東莞很多村集體經濟“增長乏力”。他說，這種單一的經濟來源在近年來糟糕的經濟形勢面前不堪一擊，工廠的倒閉導致收入減少。而東莞基本上沒有其他的經濟增長點。

　　比如，有關數據顯示，2003年末全市村組兩級集體物業出租率為98.3%，但是到了2009年5月底，出租屋的空置率卻上升到40%以上。1999年～2003年全市農村集體純收入年均增長8.3%，2004年～2007年增速降至6.4%，2008年全市村組經濟經營總收入僅比上年增加0.6%。

　　上述歷史與現實的反差，也體現在對廠房空置率觀點不一的差異中。

　　“目前，還沒有企業因為提價撤出。”上述百果洞社區負責人說。圩鎮社區負責招商的人士也向本報記者表示，目前圩鎮的廠房已經全部租出，其他企業若想在圩鎮租賃廠房最快也要等2年～3年。他還說，現在整個樟木頭鎮的廠房都租出去了。

　　然而，本報記者在樟木頭的金河等工業區采訪時發現，巨大的紅色出租廣告時有出現。東莞市樂安居房地產經紀有限公司的一位工作人員向本報記者表示，樟木頭還有一些廠房空置。

　　在金河工業區，當聽到記者說要尋找廠房租用時，東莞市金成通訊設備有限公司董事長說，他還有幾處五六百平方米的廠房可以出租。而當聽到本報記者詢問，可否買下他的廠房時，他立馬回答說：“現在就可以，就現在。”