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青島學區房逆市漲價兇猛

來源:青島新聞網-- 2012-09-03 07:36:13 字號:TT

青島學區房逆市漲價兇猛 最貴2萬/平

????如今隨著國家調控政策的實施,不管是新房還是二手房的房價,都已經沒有了早些年的瘋狂上漲勁頭,甚至開始慢慢下降。可在二手房里,卻有一個另類,那就是重點學校周邊的學區房。據統計,從今年3月份以來,國內不少大中城市的學區房開始出現兇猛上漲的勢頭,少則幾千,多則上萬,而且還有擴大趨勢。在青島,這兩年學區房也成了很多家長關注的熱點,現如今青島市面上的學區房是個什么情況,學區房和非學區房價格相差能有

多少呢?來看記者的調查。劉女士家住市北區,有一個4歲的寶貝兒子,正上幼兒園,雖說還有兩年才上小學,但打從今年一開春,劉女士就忙活開了。

????劉女士說,由于自家戶口所在片區內沒有重點小學,所以她打算把現在住的房子賣掉,到市南區重點小學附近重新買一套,首選就是江蘇路。可大半年過去了,卻還是沒有選到稱心如意的房子,主要原因就是價格。孫先生做房產中介將近十年,門店就開在江蘇路小學對面。老孫說,江蘇路小學片內的學區房,目前是全青島市二手房最貴的區域,這兩年一直很火爆。而緊鄰這里的另外兩所重點小學片區的二手房,價格相比稍有下降,卻也不便宜。

????除此之外,還有文登路小學、萊蕪一路小學等,周邊的二手房價格也都在一萬六以上。而和學區房金貴的身價形成鮮明對比的,是同區域的非學區房,最具代表性的,就要數觀海二路這處大院了。同一個門口進出,無論是房型、建成年代、配套設施等等情況都類似,卻僅僅因為學區劃分,價格就能翻個倍,實在令人吃驚!而相對于西部老城區學區房和非學區房之間懸殊的差價,東部新城區的房價,似乎要溫和的多。陳經理說,東部的學區房,主要集中在基隆路、南京路、金門路、寧夏路這幾個區域,從目前市場上的二手房掛牌價格來看,最貴的要屬湛山附近的市南區實驗小學片區,每平米在一萬八到兩萬左右,非學區房則在一萬五至一萬七,價格相差約為30%。

????雖然如此,但要想在這些區域購買二手房,學區和非學區的成交價格價格依然差距明顯。如市北區臺東六路小學,學區房均價維持在一萬二到一萬四,非學區則要下降兩千左右,到了四方區的鞍山路二小,學區房報價在一萬一千元上下,非學區則為九千左右,價格區間比例同樣高達20%以上。學區房的特殊身份,造就了它的高身價,所以市民在購買時,更要慎重。專業人士也給出了自己的建議。

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