繼7月全市新房成交量首次“破萬(wàn)”后，昨日我市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房成交量再次破萬(wàn)，成交量達(dá)到10062套，其中新建住宅也高達(dá)9118套。七、八兩個(gè)月驕人的戰(zhàn)績(jī)，似乎提前為 “金九銀十”做好了鋪墊。記者采訪了解到，在9月、10月這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季，島城樓市的開(kāi)盤(pán)量、加推房源數(shù)量將創(chuàng)下島城樓市今年之最。而昨日李滄東部一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，引發(fā)千人搶購(gòu)，打響了“金九”頭炮，讓人對(duì)

　　島城樓市成交繼續(xù)走紅

　　我市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月青島市新房總成交10379套，比6月份環(huán)比上漲37%，這是2012年以來(lái)，青島市新房月度成交量首次突破1萬(wàn)套大關(guān)。8月續(xù)寫(xiě)輝煌，全市新房總成交10062套，這是今年以來(lái)第二次成交量破萬(wàn)套。其中新建住宅全市成交9118套，與7月份的9512套旗鼓相當(dāng)，繼續(xù)延續(xù)了7月份的成交好勢(shì)頭。與去年8月同比多出1752套，增長(zhǎng)23.78%。其中即墨市以1522套居榜首，李滄區(qū)、膠州市分別以1224套、1190套分列第二、三，此外膠南、城陽(yáng)的成交量也都過(guò)了千套，黃島成交了856套。

　　二手房方面，上個(gè)月市內(nèi)四區(qū)二手房共成交1641套，比7月份多出116套，與去年8月同比多出669套，同比大增68.2%。且市內(nèi)四區(qū)各個(gè)區(qū)的成交量都比前一個(gè)月高，如市南區(qū)8月成交381套，7月為355套；市北區(qū)8月成交550套，7月為527套；四方區(qū)8月成交435套，7月為378套；李滄區(qū)8月成交275套，7月為265套。

　　剛需大盤(pán)昨日遭搶

　　就在數(shù)據(jù)發(fā)布的同一天，地處李滄區(qū)黑龍江路與九水路交會(huì)處的新盤(pán)時(shí)代城開(kāi)盤(pán)銷售，這也是9月首個(gè)開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目。由于前期認(rèn)籌的客戶太多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)售房源，為此該項(xiàng)目不得不通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式來(lái)確定選房客戶及選房順序。昨日上午8時(shí)記者來(lái)到該項(xiàng)目設(shè)在青島國(guó)際會(huì)展中心的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，盡管距離搖號(hào)正式開(kāi)始還有1個(gè)多小時(shí)，但門(mén)口早已是人山人海，偌大的大廳內(nèi)座無(wú)虛席，還有些沒(méi)有搶到座位的，只能席地而坐，讓人不禁慨嘆“金九”的魅力。

　　記者采訪了解到，經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，共有約30個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目選擇在九月“開(kāi)閘放水”，這將使得9月成為今年以來(lái)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量最多的一個(gè)月，呈現(xiàn)“井噴”狀態(tài)。而且新開(kāi)樓盤(pán)分別來(lái)自市北、李滄、城陽(yáng)、嶗山、開(kāi)發(fā)區(qū)、膠南、膠州、即墨八個(gè)區(qū)市，分布廣泛，各個(gè)項(xiàng)目都在前期做了充足的市場(chǎng)準(zhǔn)備，推出大批房源以期為意向購(gòu)房者提供更多選擇，“金九”樓市全面開(kāi)花將成為事實(shí)。

　　豪宅占開(kāi)盤(pán)總量近半

　　與前幾個(gè)月相比，9月純剛需盤(pán)上市數(shù)量所占比例有所縮減，一些改善性項(xiàng)目開(kāi)始抬頭。“改善型剛需”成為新生力量，促使部分新盤(pán)重新定位，一些原先標(biāo)榜“品質(zhì)生活”的高端住宅開(kāi)始自我調(diào)整，“將精裝變毛坯”、更有一批原本主推中小戶型的新盤(pán)“試水”大戶型，讓市場(chǎng)上那些想要“小房換大房”、“舊房換新房”等購(gòu)房者躍躍欲試。如位于嶗山區(qū)勁松七路的遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目去年9月開(kāi)盤(pán)，號(hào)稱“嶗山精裝法式官邸”，均價(jià)19000元/平方米，含3000元/平方米的精裝修，時(shí)隔一年后，該項(xiàng)目二期大變樣，新房源由精裝改為毛坯房，均價(jià)14000元/平方米左右，與一期相比性價(jià)比提高了不少，讓許多“改善型剛需”動(dòng)了心，本月還將推出一批新房源。

　　在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，剛需成為市場(chǎng)的支柱力量。而近來(lái)，市場(chǎng)仍是剛需挑大梁的格局沒(méi)有變化，但沉寂了很久的高端市場(chǎng)也不再缺席，而是日趨活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份島城樓市計(jì)劃入市的30個(gè)項(xiàng)目中，包括別墅、公寓、寫(xiě)字樓、花園洋房等類型的中高端項(xiàng)目有十三四個(gè)，占到總開(kāi)盤(pán)量近一半，如金茂灣、中海玫瑰庭院、香山美墅、青島印象·山等。(記者 孫靜芳)