趙先生家的陽臺

????“剛買的新房還沒等入住，地板就被泡壞了。”近日，青島市民趙先生向環(huán)球網(wǎng)反映，他購買的青島膠南海之潤精裝房，由于陽臺地漏不通導致雨水流入室內(nèi)，其中一間臥室木地板被全部泡壞。周先生認為地漏不通是由開發(fā)商施工造成的，對此開發(fā)商青島龍海房地產(chǎn)開發(fā)公司給予了否認，稱地漏不通發(fā)生在當事人收房之后，應由當事人負責。山東名昊律師事務所別同龍律師提醒，購房者在驗房時務必謹慎，避免發(fā)生類似糾紛。

????當事人：陽臺地漏不通致地板被泡開發(fā)商應負責

????趙先生向環(huán)球網(wǎng)記者介紹，今年4月份，他收到了青島龍海房地產(chǎn)開發(fā)公司交付使用的膠南海之潤精裝房，但沒有立即入住。8月3日，受臺風影響膠南下起了暴雨，趙先生接到海之潤物業(yè)通知稱他家發(fā)生了漏水。趙先生趕到后發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)已有大片積水，其中與陽臺連接的臥室積水最為嚴重，整間臥室的木地板已經(jīng)被泡開。

????趙先生檢查后發(fā)現(xiàn)，由于陽臺地漏不通，導致陽臺大量積水流入了室內(nèi)。趙先生稱，發(fā)現(xiàn)問題后，他立即聯(lián)系了開發(fā)商。隨后趕到的開發(fā)商裝修項目負責人劉磊，用螺絲刀將陽臺地漏疏通，并與后來趕到的裝修施工隊負責人劉先生將部分被泡木地板拆離積水區(qū)域。

????“這房子我還沒有住過，地漏好端端的為什么突然不通了呢?”趙先生認為，陽臺地漏不通唯一的可能就是房屋裝修時施工導致的，開發(fā)商應該對他的損失承擔全部責任。

????開發(fā)商：房屋已驗收 地漏不通由業(yè)主造成

????對于趙先生的說法，龍海房地產(chǎn)公司給予了否認。劉磊認為，4月份交房時，趙先生進行了驗房，確認房屋無質(zhì)量問題后雙方辦理了過戶手續(xù)。因此陽臺地漏在交房時并不存在問題，地漏不通可能是由業(yè)主造成的。

????收房后趙先生并沒有入住，又如何會堵塞陽臺地漏?劉磊表示，由于趙先生的房屋陽臺處于低層未封閉狀態(tài)，加上陽臺長期無人清理，周圍工地的粉塵、泥土可能在下水道內(nèi)長時間積累從而造成地漏堵塞。劉磊認為，地漏堵塞是由于業(yè)主的個人原因造成的，與開發(fā)商無關，因此劉先生應該自己承擔損失或與物業(yè)進行協(xié)商。

????施工隊：堵塞原因無法證明

????陽臺地漏究竟如何被堵塞?施工隊負責人劉先生表示，當時他趕到現(xiàn)場時，陽臺地漏已經(jīng)被通開，趙先生和劉磊都無法確認地漏堵塞的原因。

????“當初怎么也想不到陽臺地漏會不通。”趙先生對環(huán)球網(wǎng)

記者說。施工隊劉先生認為，趙先生是在驗房后才辦理的過戶手續(xù)，即使趙先生當時沒有檢查陽臺地漏，辦理了過戶手續(xù)就已經(jīng)確認房屋不存在質(zhì)量問題，之后陽臺地漏出現(xiàn)任何問題應由趙先生負責。

 ???律師：購房者驗房時要謹慎

????對此山東名昊律師事務所別同龍律師表示，施工方和業(yè)主都有可能造成地漏堵塞。如果業(yè)主與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)類似問題，業(yè)主應提供施工造成堵塞的確實證據(jù)，才可追究開發(fā)商的責任，否則很難界定責任方，業(yè)主維權也很艱難。律師提醒，購房者驗房時一定要對房屋進行細致全面的檢查，考慮可能出現(xiàn)的任何問題，避免日后發(fā)生類似糾紛。(見習記者 韓銘）