驗 空鼓要敲打數百次

    1個多小時的驗房過程中，除了測量各種數據比對誤差，郭浩天和郝師傅做的最多的就是用空鼓錘到處敲打。他們走到每一個房間，都要挨個墻壁每個地方敲敲打打聽聲音，連陽臺上的墻壁也不放過，到衛生間更是仔細，每一個瓷磚都不放過。這項工作極其繁瑣，耗時最多。

    “驗空鼓是最基本的一項工作，消耗體力最多，也最需要責任心。”作為一個剛入行1年多的“85”后，

驗空鼓曾經極大考驗他的耐心。記者了解到，房屋質量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱“兩層皮”。空鼓雖然事小但是危害挺大，郭浩天說，瓷磚后面如果有空鼓，就會進水、存水，損害墻體；普通墻面的空鼓如果不整改，使用時間長了墻面會開裂，空鼓的墻面容易掉下來，如果在空鼓的部位釘釘子用以掛放重物，也會導致墻面裂掉，釘子也釘得不牢靠。

    記者看到，這套新房衛生間已經貼了瓷磚。這也是檢查空鼓的重點區域。只見郭浩天拿著專門的工具空鼓錘，敲打每塊磚的連接處，看是否有空洞回音，如有回音，便用粉筆畫一個圈，寫上“空鼓”。20分鐘下來，敲了數百塊瓷磚，驗出了七八處“空鼓” 。“有少量空鼓是正常的，但是空鼓數量多了，就必須整改。”郭浩天說，這項工作最考驗驗房師的體力和責任心，驗完80平方米的房間，要敲幾百塊磚，每天驗幾套房子敲打下來，手都抬不起來。

    當下，經歷了一年的政策調控，島城樓市交易量開始顯著回升。隨著新房交付、二手房成交增多，郭浩天和同事們的工作也忙了起來，每天都要跑幾個地方驗房，周末基本上不休息。

    記者了解到，2006年前后，“驗房師”的字眼開始在國內出現，成為少數從傳統建筑服務業中分離出來、專門從事驗房服務的相關人員的稱謂。青島的驗房師隊伍從2008、2009年初開始出現。

    “以前的項目多數是毛坯房，業主對收樓驗房的需求并不很強；后來，隨著精裝修項目成為主流，有驗房需求的業主才開始多了起來。”百姓監理中心于主任告訴記者，驗房師以前多數是為開發商服務，其實做的是一部分監理工作，替開發商“檢驗”建筑商、裝修公司的質量，后來民間的需求開始出現，就有了專業的民間第三方驗房師，替百姓驗房。據了解，目前島城活躍著一些驗房師，總人數近百人。

    “經過幾年發展，現在驗房的服務也更加多元、全面。”于主任說，一般人理解的驗房是事后驗房，其實現在驗房的過程可以前置，也就是“保姆式”的服務：在裝修的過程中驗房師一直在場，監督工人每一個操作流程，發現問題在裝修過程中就解決掉，而不是等后來驗房發現問題整改，那樣成本更高。“市民裝修自己家最操心，整個過程都要有人看著，但其實不專業的看著也看不懂，發現不了施工中的貓膩，但有了驗房師，就可以無憂了。”

    不過，于主任說的這種“保姆式”驗房收費當然更高。記者了解到，目前在青島市場，比較專業的驗房收費主要按面積大小來計算，但精裝修單位和毛坯房單位的又不同。“一般來說，精裝修是8元/平方米，毛坯房為6元/平方米。”一套90平方米上下的房子驗房費從500元到700元不等。

    月入4000元到8000元

    驗房師雖然是個新興行業，但從業人員什么年齡段的都有。比如，郭浩天是個85后年輕人，而他的同事郝師傅卻已經50多歲了。怎么回事呢？

    “驗房師雖然是個新行業，但做的就是監理工作，早就有了。”郭浩天告訴記者，他是大學學的裝修裝飾專業，后來到裝修公司當現場施工員，后來轉成了驗房師。同事郝師傅則是幾十年來一直做土建監理工作，現在也跳出來做驗房師。“雖然年輕的老的都有，但必須的條件就是有從業經驗，了解土建、裝修的質量檢驗。”記者了解到，驗房師工作比較辛苦，工作時間跟著市場走，正常休息無法保證，遇到交房旺季，多數周末都要工作。視工作量月收入在4000元到8000元不等。

    消費者認可有過程

    對于驗房師行業未來的發展，業內人士看法不同。市場觀察人士曹仁霖（前佳世客住輿部主管，樂都匯總經理，現在從事商業咨詢）認為，現在驗房師行業剛剛起步，也有魚龍混雜的情況，以前驗房師主要為開發商服務，現在第三方驗房師雖然獨立出來了，但消費者認可需要過程。“要做到真正為消費者服務，第三方的身份體現出來才能獲得認可。”

    從事施工監理工作20多年，目前專職做驗房師的郝師傅說，目前市面上有一些驗房師打著驗房的旗號，干的是賣建材、搞裝修的業務，“吃完”業主“再吃”開發商，毫無公正可言。他認為，要使驗房師市場規范起來，需要制定相應的法律法規，只有監管起來，才能使行業得以良性發展。

    不過，百姓監理中心于主任對此比較有信心，他認為驗房師職業出現是市場成熟的標志。此外，驗房師基本上是一些干工程出身的人來擔當，一兩個小時就可以驗一套了，收入應該是不錯，會吸引更多人加入。不過他也提醒，消費者驗房要找口碑好、有資質的驗房師，不專業驗房容易激化物業與業主的矛盾。（記者 劉文劍）