驗 空鼓要敲打數百次
1個多小時的驗房過程中,除了測量各種數據比對誤差,郭浩天和郝師傅做的最多的就是用空鼓錘到處敲打。他們走到每一個房間,都要挨個墻壁每個地方敲敲打打聽聲音,連陽臺上的墻壁也不放過,到衛生間更是仔細,每一個瓷磚都不放過。這項工作極其繁瑣,耗時最多。
“驗空鼓是最基本的一項工作,消耗體力最多,也最需要責任心。”作為一個剛入行1年多的“85”后,
記者看到,這套新房衛生間已經貼了瓷磚。這也是檢查空鼓的重點區域。只見郭浩天拿著專門的工具空鼓錘,敲打每塊磚的連接處,看是否有空洞回音,如有回音,便用粉筆畫一個圈,寫上“空鼓”。20分鐘下來,敲了數百塊瓷磚,驗出了七八處“空鼓” 。“有少量空鼓是正常的,但是空鼓數量多了,就必須整改。”郭浩天說,這項工作最考驗驗房師的體力和責任心,驗完80平方米的房間,要敲幾百塊磚,每天驗幾套房子敲打下來,手都抬不起來。
當下,經歷了一年的政策調控,島城樓市交易量開始顯著回升。隨著新房交付、二手房成交增多,郭浩天和同事們的工作也忙了起來,每天都要跑幾個地方驗房,周末基本上不休息。
記者了解到,2006年前后,“驗房師”的字眼開始在國內出現,成為少數從傳統建筑服務業中分離出來、專門從事驗房服務的相關人員的稱謂。青島的驗房師隊伍從2008、2009年初開始出現。
“以前的項目多數是毛坯房,業主對收樓驗房的需求并不很強;后來,隨著精裝修項目成為主流,有驗房需求的業主才開始多了起來。”百姓監理中心于主任告訴記者,驗房師以前多數是為開發商服務,其實做的是一部分監理工作,替開發商“檢驗”建筑商、裝修公司的質量,后來民間的需求開始出現,就有了專業的民間第三方驗房師,替百姓驗房。據了解,目前島城活躍著一些驗房師,總人數近百人。
“經過幾年發展,現在驗房的服務也更加多元、全面。”于主任說,一般人理解的驗房是事后驗房,其實現在驗房的過程可以前置,也就是“保姆式”的服務:在裝修的過程中驗房師一直在場,監督工人每一個操作流程,發現問題在裝修過程中就解決掉,而不是等后來驗房發現問題整改,那樣成本更高。“市民裝修自己家最操心,整個過程都要有人看著,但其實不專業的看著也看不懂,發現不了施工中的貓膩,但有了驗房師,就可以無憂了。”
不過,于主任說的這種“保姆式”驗房收費當然更高。記者了解到,目前在青島市場,比較專業的驗房收費主要按面積大小來計算,但精裝修單位和毛坯房單位的又不同。“一般來說,精裝修是8元/平方米,毛坯房為6元/平方米。”一套90平方米上下的房子驗房費從500元到700元不等。
月入4000元到8000元
驗房師雖然是個新興行業,但從業人員什么年齡段的都有。比如,郭浩天是個85后年輕人,而他的同事郝師傅卻已經50多歲了。怎么回事呢?
“驗房師雖然是個新行業,但做的就是監理工作,早就有了。”郭浩天告訴記者,他是大學學的裝修裝飾專業,后來到裝修公司當現場施工員,后來轉成了驗房師。同事郝師傅則是幾十年來一直做土建監理工作,現在也跳出來做驗房師。“雖然年輕的老的都有,但必須的條件就是有從業經驗,了解土建、裝修的質量檢驗。”記者了解到,驗房師工作比較辛苦,工作時間跟著市場走,正常休息無法保證,遇到交房旺季,多數周末都要工作。視工作量月收入在4000元到8000元不等。
消費者認可有過程
對于驗房師行業未來的發展,業內人士看法不同。市場觀察人士曹仁霖(前佳世客住輿部主管,樂都匯總經理,現在從事商業咨詢)認為,現在驗房師行業剛剛起步,也有魚龍混雜的情況,以前驗房師主要為開發商服務,現在第三方驗房師雖然獨立出來了,但消費者認可需要過程。“要做到真正為消費者服務,第三方的身份體現出來才能獲得認可。”
從事施工監理工作20多年,目前專職做驗房師的郝師傅說,目前市面上有一些驗房師打著驗房的旗號,干的是賣建材、搞裝修的業務,“吃完”業主“再吃”開發商,毫無公正可言。他認為,要使驗房師市場規范起來,需要制定相應的法律法規,只有監管起來,才能使行業得以良性發展。
不過,百姓監理中心于主任對此比較有信心,他認為驗房師職業出現是市場成熟的標志。此外,驗房師基本上是一些干工程出身的人來擔當,一兩個小時就可以驗一套了,收入應該是不錯,會吸引更多人加入。不過他也提醒,消費者驗房要找口碑好、有資質的驗房師,不專業驗房容易激化物業與業主的矛盾。(記者 劉文劍)