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????3月份的時候，青島僅有青島銀行有房貸利率8.5折的優惠。隨后，央行先后兩次降息，島城越來越多的銀行加入8.5折的行列。目前，國有銀行中，僅有中國銀行還在執行9折利率優惠。另外，交通銀行、招商銀行、中信銀行、華夏銀行也都有了利率8.5折優惠。現在多家銀行出現了積極拉客戶的現象。

????兩次降息，銀行立刻行動

????6月8日央行宣布下調金融機構人民幣存

貸款基準利率，短短28天內，央行再次“出招”宣布降息，其中7月5日降息還是央行自2008年以來的“首次不對稱降息”。不對稱體現在，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。同時，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

????同時，央行還進一步規定，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍，也就是說，此次降息后，企業貸款最低可享受7折的優惠。但個人住房貸款利率浮動區間下限將不再放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。申請個人房貸最低折扣也就只能打7折，不可能再低了，這與央行之前強調的保持了一致。此后不少銀行對存款利率進行了上浮，而貸款利率方面則遲遲沒有動靜。7月12日，記者調查青島10家銀行了解到，大多數銀行開始執行房貸利率8.5折優惠。

????工商銀行目前執行差別化的政策，“如果能達到6星級的客戶就能享受首套房貸8.5折的優惠政策。”工作人員表示。另外，青島建設銀行、農業銀行、交通銀行最低可執行首套房貸8.5折的利率政策，而中國銀行目前最低房貸利率只能打9折。

????房貸利率8.5折擴至8家銀行

????股份制銀行方面，青島銀行、招商銀行、中信銀行、華夏銀行也都在執行房貸利率8.5折優惠。在咨詢各個銀行首套房貸的情況時，記者發現，個貸經理們反應都較為熱情，咨詢過程中幾乎所有銀行的客戶經理都跟記者索要了電話，表示積極促成這筆業務。建行青島某支行的一位女客戶經理，“把簡單資料發到我的手機，我去幫你查詢下，如果合格即可開始辦理。”

????而交行的客戶經理表現更為大氣，表示可以協助咨詢其他行最低的利率政策，并著重分析了交行的優勢，“如若貸款90萬元，便可以給你升級為貴賓客戶，可以享受提前還款的政策，而且一些簡單的手續，以后也可以幫忙辦理。”一位國有銀行個貸部的負責人分析說，前期因為貸款政策及樓市疲軟等影響，各銀行房貸辦理數量也明顯下降，而近期趁著利率較為放松及樓市開始復蘇，各銀行也在積極爭取房貸的客戶。

????當然，也有銀行還未執行8.5折房貸利率優惠。7月12日，記者了解到，目前光大銀行取消了利率8.5折優惠。而興業銀行也沒有8.5折優惠，正在申請9折優惠。

????下半年月供還會繼續減

????房貸利率8.5折優惠，會給購房者帶來多少實惠？央行再次降息后房貸的基準利率為6.55%，如果以貸款100萬元20年還清來計算，在等額本息的還款方式下，其月供為7485元 ，總利息為796447元 。如果能夠打8.5折的話，那么利率變為5.57%，月供為6918元，總利息也相應減少為660433元。相比基準利率，月供減少了567元 ，總利息減少了136014元 。

????接下來，是否會出現2009年的房貸利率7折情況？對此，李滄區一家樓盤的營銷總監告訴記者，幾乎不可能。“7折利率是特定時期的產物。現在，國家仍在打壓樓市，防止樓市反彈。8.5折僅僅是針對首套房購房者，二套房利率依然是上調的。今年下半年，購房者也別期待7折優惠了。”

????一家國有銀行的工作人員告訴記者，目前銀行缺乏房貸業務，今年各大銀行業務量大幅下跌，房貸方面，下半年是搶客戶的好時機，尤其是優質客戶。銀行想要有效放貸，就要適當放出些房貸利率的折扣，來吸引購房者。今年下半年，降息政策應該還會推出，房奴們的月供還會繼續減少，但利率7折是幾乎不可能出現的。