遠洋風景業主在項目現場的維權行動

????樓市不景氣，出貨難，這是大家都知道的事情，為了應對現狀，有的開發商以價換量促成交，有的開發商卻開始想盡一切辦法節約成本，前一段時間開發商偷工減料導致樓盤驗收不合格的風波尚未平息，這段時間里，嶗山區遠洋風景又因為精裝標準不達標鬧出事了。近日，遠洋風景有業主在青島新聞網論壇發帖《遠洋 請用良心精裝》，稱遠洋風景的精裝修以次充好，3000元/㎡的標準變成了1000元/㎡，這到底是怎么回事呢？日前記者聯系到了遠洋業主楊先生，他就相關問題向記者進行了講述。

????楊先生說，現在大家工作時間都比較忙，買精裝修房省時省事，當初看中了遠洋風景，不僅是圖方便，更重要的是看中了3000元/㎡的精裝標準。此后，遠洋方面曾裝修過兩套樣板間，并對業主承諾都將開放，但事后卻只公開了一套樣板間，結果業主們一看，都傻眼了，“我們的這里有不少鄰居都是從事房地產、家居、綠化等房地產相關行業的，他們看過新的樣板間后，認為裝修用的牌子很雜，而根據新樣板間呈現的進行價格估算裝修標準也就在1000元/㎡左右，與之前承諾的3000元/㎡嚴重不符。”

????一波未平，又起一波，令楊先生等遠洋風景業主氣憤的是，遠洋風景在規劃方面又出了問題。楊先生說，遠洋風景2期（原定名遠洋自然）和遠洋風景是兩個相鄰卻各自封閉的小區，但最近遠洋風景2期發布的規劃中，遠洋風景2期的通道（地下車庫車型通道）、園區都進入了遠洋風景用地紅線，這就導致兩個小區無法各自封閉，這不僅減少了遠洋風景的綠地面積，也可能讓外小區車輛在本小區內行駛，業主的出行和安全都存在著隱患。“遠洋地產發布變更規劃時，遠洋風景一期已經有大批業主，但并未征求業主同意，這違反了法律程序，而變更的規劃也并未得到規劃局認可。”楊先生說。

????楊先生說，針對遠洋風景最近出現的問題，業主們曾集合起來主動找開發商進行溝通，“遠洋方面雖然態度挺好，但是并沒有落到實處。”在最近的一次溝通中，遠洋業主們與開發商暫時達成了約定。楊先生說，開發商方面已經貼出了公示，就現存的一系列問題將在六月末進行解決方案公示，“考慮到他們現在確實處于招標階段，業主們也都讓一步，看看六月底開發商能給業主們怎樣的答復，希望遠洋地產能夠明示裝修清單，嚴格遵守每平米3000元的精裝修交付標準約定，并將規劃不合理的部分改回去，如果開發商不守誠信，那我們的維權還會繼續。”

????就遠洋風景2期規劃變更一事，記者搜尋到相關的法律條文，《商品房銷售管理辦法》第24條規定，“房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。”

????近日，記者就這以上問題致電青島遠洋地產總經理張虎，并進行了短暫溝通，張總經理就記者采訪態度十分嚴謹，對于業主們的訴求他只說：“規定的時間我會告訴他們，因為我公示了我一定明示 。”青島新聞網會對事件的進一步發展持續關注。