????國內多個省市首套房貸利率優惠的消息不斷傳來，但山東省內一直風平浪靜。21日，記者終于獲悉，中行山東省內個別城市首套房貸最低有了8.5折優惠。

????“這是剛剛確定的政策，在山東省內的部分城市，我們行對于特別優質的客戶，首套房貸的利率是可以下浮15%的。”中國銀行山東省分行工作人員對記者說。

????據了解，這是自2011年初，山東省內各銀行首套房貸利率普遍上浮取消優惠，回歸基準利率以后，山東省內首次出現首套房貸款利率下浮的情況。

????不過，具體到青島，首套房貸利率有所優惠的好事尚未出現。“對于首套房貸，我們行在青島的政策，目前仍按最低基準利率來執行。”中國銀行山東省分行的工作人員說，雖然中行山東省分行設立在青島，但青島的政策并不是最優惠的，至于為何會有差異，他并不清楚。

????21日下午，記者咨詢工農中建交等五大行，均被告知首套房貸最低可拿到基準利率。交通銀行青島分行的工作人員告訴記者，客戶在與交通銀行有合作關系的開發商處購房，可享受基準利率，其他情況下首套房貸利率最高上浮5% 。工行、農行青島市分行的客戶拿到基準利率的條件更為寬松，沒有同交通銀行一樣的限制。

????此外，有的股份制銀行首套房貸的利率剛剛從上浮調回到基準。興業銀行青島分行房貸部負責人孫先生說，興業銀行青島分行剛剛把首套房貸的最低利率從上浮10% 降回到基準。

????仍有個別銀行目前首套房貸利率仍然上浮。中信銀行青島分行表示，現在首套房貸利率比原來上浮10%要低，但是也沒回到基準利率；浦發銀行青島分行表示目前暫不低于上浮5% ；華夏銀行青島分行表示首套房貸利率上浮5%，近期有可能要變。

????50萬貸20年利息少7萬

????“現在房貸利率有優惠了嗎？”最近幾天，不少剛需購房者不停地四處打聽。“我現在就等房貸利率下浮的消息，房子已經確定了，但不敢簽訂合同，怕現在簽了，拿不到優惠利率，那就賠大發了。”21日下午，市民成先生說，他在四方區清江華府訂了一套200萬元的房子，計劃貸120萬元。“開發商說最多可以等我們半個月，希望這半個月內銀行能給點力，出臺利率優惠的政策。”

????利率85折后，市民買房到底能省多少錢？地產經紀人為記者算了這樣一筆賬。以50萬元的商業貸款為例，貸款期限20年，還款方式為等額本息，那么，當房貸利率是基準利率時，月供是3891.52元，支付利息為433963.65元。當房貸利率實施8.5折優惠時，月供是3579.99元，支付利息為359198.14元。月供減少311.53元，利息少還74765.51元。

????以成先生為例，他計劃貸款120萬，貸30年。如果拿到的貸款是在基準利率基礎上下浮 15%，他每個月的還款額為7188.82元。如果按基準利率來算，他每個月需還款8023.97元。“算下來，利率8.5折和基準利率相比，每個月可以少還835元，少還的利息總額更是超過30萬元。”

????“ 如果利率有優惠我就出手！”在島城一家事業單位工作的白曉說，他本來計劃去年買房子，但被正處于下降途中的房價和不斷上漲的利率阻止了。“如果現在貸款最低只能拿到基準利率，每個月的負擔太重了。如果能有8.5折優惠，身上的擔子就輕松很多。”白曉說。

????島城各銀行挺能沉得住氣

????2011年1月份，島城陸續有銀行取消房貸8.5折優惠，基準利率漸成主流。2011年5月上旬，農行先行上調首套房貸利率，工行、建行、中行隨后跟進，上浮了首套房貸利率，到2011年中旬，首套房貸利率上浮10%成為普遍現象。2012年春節過后，中行率先下調了首套房貸利率，將首套房貸利率從上浮10%回歸到基準利率。到2012年3月份，島城各銀行除少數股份制銀行以外，均對首套房貸執行基準利率的政策。

????在此前的召開的兩會上，全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林還專門提出《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》的提案，工、農、中、建等4家國有銀行共同研究差別化房貸政策的消息也為各方所津津樂道。隨后3月12日，央行副行長劉士余表示要全面落實差別化的住房信貸政策，鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。

????近日，全國多地出現首套房貸回歸8.5折的消息，青島各銀行相對談定，無優惠利率出現。

????首套房貸優惠是遲早的事

????業內人士認為，去年由于存款準備金率的連續上調，導致銀行信貸額度受到限制，銀行資金供不應求，從自身利益出發，銀行只有上浮房貸利率了。

????“最近存款準備金率連續兩次下調，流動性變得寬松了，再加上國家明確要支持剛需購房，銀行對于首套房貸的政策給予利率優惠支持是非常合理的。”農行一家支行的副行長張先生說，國內部分城市首套房貸出現了利率優惠，但政策的傳導需要一定的時間，青島或許很快就會出現利率優惠的情況。

????島城一家股份制銀行房貸部門的孫經理說，首套房貸款利率出現針對性的松動，應該是箭在弦上，遲早的事。“去年島城房價略有松動，但銀行利率不斷上浮，讓房價幾乎‘白降’了，剛需購房者的成本沒有減輕，享受不到調控政策帶來的福利。首套房推出優惠，減輕房地產調控帶來的誤傷，增大了調控的意義。再說，目前利率處于下降通道，房貸屬于長期貸款，銀行提前簽訂了合同，多少可以避免一下貸款利率下行的風險。”(記者 肖良華 實習生 叢紅珠)