李滄黃金地塊二度流拍 成青島史上最難嫁

　　樓市調控，土地市場難免受牽連。已經“流拍”過一次的青島李滄區重慶中路399號地塊昨日再次出讓失敗，業內人士指出，隨著調控的深入推進，開發商多堅持“少拿地、多賣房”，今年土地市場令人堪憂，土地流拍或以底價成交將成常態，這將倒逼土地部門調低起拍價。

　　何時再出讓需“等通知”

　　昨日原本是重慶中路399號地塊二度上拍賣臺的日子，記者上午9時30分趕到青島市公共資源交易大廳309房間時，卻見該屋內正在舉行一場綠化工程的開標儀式，難道土地拍賣換房間了？隨后記者咨詢了三樓的工作人員，工作人員表示未接到舉行土地拍賣的通知。隨后記者又來到公共資源交易中心一樓的土地交易窗口，現場辦公的工作人員告訴記者，重慶中路399號地塊拍賣活動取消了，與首次“流拍”原因一樣，都是因為地塊掛牌后沒能達到進行公開拍賣的條件。他們已經在3月14日的《青島日報》上發布了取消公告，至于該地塊何時能夠再度出讓，需要等待通知。

　　去年12月25日，青島市國土資源和房屋管理局、青島市土地儲備整理中心發布的拍賣公告顯示，重慶中路399號地塊總面積17486.8平方米，規劃建筑面積78690平方米。土地用途為城鎮住宅及商服。其中住宅占地8743.4平方米，規劃建筑面積39345平方米，起拍價3400元/平方米。普通商品房與限價商品房各占一半，限價商品房大約要建231套。

　　該地塊位于李滄區中部片區，處于城市交通主干道重慶路沿線，正在建設的青島地鐵M3號線未來將從地塊北側穿過，重慶路快速路則位于地塊南側，連接膠州灣大橋的重慶路立交橋也在施工建設中，地理位置較為優越。

　　開發商“多賣房少拿地”

　　“無論市場好壞，開發商拿地建保障房基本都是賠錢的，但是在市場好的情況下，可以通過地塊內的商品房或商鋪賺點錢，如今市場急轉直下，商品房很難賣出去，開發商再拿這種要綜合配建保障房的地塊就會十分謹慎。”青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江說。

　　以李滄重慶中路399號地塊為例，起拍價3400元/平方米，加上建安成本、財務成本約3000元/平方米，建成后新房成本就達到了6400元/平方米，而銷售均價僅為6703元/平方米，“開發商覺得這個價格太低了，剛收回成本，但申請限價房的市民可能還會覺得這個價格太高了，幾乎與周邊商品房價格持平，還不如買個商品房，這就是矛盾所在。”

　　鑒于政府堅定不移的調控決心，短時間內政策層面不可能出現松動，上半年房價繼續低位徘徊仍然是大部分區域和城市的主要市場特征，棄價保量仍然是大部分企業的首選。“多賣房，少拿地”的萬科模式將成為市場主流，土地市場不容樂觀。(記者 孫靜芳)

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