??? 1、什么是房屋專項維修資金？

????答：房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

????2、為什么要建立房屋專項維修資金制度？

????答：設立房屋專項維修資金的目的，是為了保障業主的房屋及其相關共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命。房屋專項維修資金是“取之于民、用之于民”的一項住房保障資金，又稱為“房屋養老保險金”。

?????3、全國其他城市房屋專項維修資金建立情況？

????答：目前，全國所有直轄市、省會城市、副省級城市都已建立了完善的房屋專項維修資金制度；我省所有地級市也都建立了專項維修資金。

?????4、房屋專項維修資金歸誰所有？

????答：房屋專項維修資金屬于業主所有，并存入業主的房屋戶門號分戶賬中。

?????5、房屋專項維修資金與物業服務費有什么區別？

????答：房屋專項維修資金與物業服務費的區別在于物業服務費是指物業服務企業為物業管理項目的全體業主提供的公共服務費用，服務內容涉及綠地養護、共用設施設備正常運轉、公共秩序維護、衛生保潔等。房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用，其不包含在物業服務費中。

????6、哪些房屋需要建立房屋專項維修資金？

????答：根據有關規定，商品住宅（包括限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業用房（包括網點經營用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應建立房屋專項維修資金。

?????7、房屋專項維修資金由誰交存？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：住宅和非住宅房屋的業主應當交存房屋專項維修資金，但一個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應當交存房屋專項維修資金。

?????8、房屋專項維修資金主要用途是什么？

????答：該資金專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。

????9、房屋的共用部位主要包括什么？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

????10、房屋的共用設施設備主要包括什么？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

????11、房屋的保修期限是怎樣規定的？

????答：依據《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。

????其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

????12、房屋專項維修資金由誰管理？

????答：根據“專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督”的原則，房屋專項維修資金的管理實行業主自主管理或房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。業主要求自主管理的，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理；未成立業主大會或者業主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由市房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。

????13、房屋專項維修資金交到哪？

????答：由維修資金管理機構委托具有一定規模、資信良好的商業銀行作為維修資金專戶管理銀行，開立維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的設立、交存、結算等手續。

????14、商品房屋的首期專項維修資金交存標準是什么？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

????15、商品房屋的業主怎樣交存首期房屋專項維修資金？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：商品房屋的購房人應當在與建設單位簽訂商品房屋預售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；建設單位在辦理房屋初始登記前，應當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

????16、出售公有住房的首期專項維修資金交存標準是什么？

????答：出售公有住房的售房單位按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取；購房人按照售房款的2％交存。

????17、出售公有住房的首期房屋專項維修資金怎樣交存？

????答：公有住房的購房人應當在辦理購房手續時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

????18、怎樣利用公積金交存房屋專項維修資金？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：已交存住房公積金的業主，經本人或者其配偶申請，并經住房公積金管理機構核準，可將業主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構研究確定。

????19、房屋專項維修資金是否只交存一次？

????答：當房屋分戶賬中專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業主應及時足額續交。

????20、原有房屋怎樣補建房屋專項維修資金？

????答：原有房屋未建立專項維修資金的，業主應當按照首期房屋專項維修資金的標準補建。

????21、不按照規定交存房屋專項維修資金的怎么辦？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：建設單位在辦理房屋初始登記時應提交首期房屋專項維修資金的交存證明；業主未交存、續交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產權登記申請。

????22、房屋發生權屬變更時房屋專項維修資金怎么辦？

????答：房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。

????23、房屋滅失時，房屋專項維修資金怎樣處理？

????答：因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號分戶賬中結余的維修資金應當返還業主。

????24、房屋專項維修資金的使用原則是什么？

????答：房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。它的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

????25、房屋專項維修資金使用時怎樣分攤？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：使用維修資金應當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規定分攤：

????(一)屬全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

????(二)屬單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

????(三)屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

????(四)相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

????26、業主自主管理房屋專項維修資金的具體使用程序是什么？

????答：本著方便于民的原則，房屋專項維修資金的使用明確了公示制度，保證了業主知情權，提高了資金使用的透明度。房屋專項維修資金實行業主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

????（一）業主委員會制定使用方案；

????（二）使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；

????（三）業主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，由業主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續；

????（四）業主委員會組織實施使用方案。

????27、資金管理機構代管房屋專項維修資金的具體使用程序是什么？

????答：房屋專項維修資金實行代為管理的，其使用按照以下程序辦理：

????（一）物業服務企業制定使用方案；

????（二）使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；

????（三）物業服務企業將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核；

????（四）房屋專項維修資金管理機構經現場勘查后辦理備案手續，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業管理區域單位賬中劃轉至物業服務企業；

????（五）物業服務企業組織實施使用方案；

????（六）工程竣工后，物業服務企業應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

????（七）經驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

????未實施物業管理的，由相關業主或者業主委員會按照上述程序辦理使用手續。

????28、房屋專項維修資金的“使用方案”主要包括哪些內容？

????答：維修資金使用方案應當包括維修和更新、改造內容；工程預算；涉及房屋戶門號及戶數；維修和更新、改造組織方式和驗收方式等內容。

????29、共用部位、共用設施設備出現影響公共安全等緊急情況時，怎樣使用房屋專項維修資金？

????答：由于共用部位、共用設施設備在使用中出現的一些故障，如按正常申請程序操作，可能會嚴重影響業主的正常生活，甚至會引發公共安全問題。因此《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）第二十六條、第二十七條專門對維修資金的應急使用作出了規定，明確了維修資金應急使用的范圍，簡化了使用程序，確保發生緊急情況時維修資金及時到位。

????30、哪些情況屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：發生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍：（一）電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

????31、維修和更新、改造時如何確定施工企業？

????答：在房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應資質的施工企業，并與施工企業簽訂工程施工合同。

????32、哪些費用不得在房屋專項維修資金中列支？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

????（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

????（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

????（三）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用；

????（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

????（五）其他不應當由房屋專項維修資金承擔的費用。

????33、房屋專項維修資金的賬目怎樣核查和公示？

????答：為保證業主對維修資金的知情權，增強資金使用的透明度，《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定資金管理機構、業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業主公布。還要求資金管理機構、專戶管理銀行建立房屋專項維修資金信息系統，業主可隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。

????34、業主交存的房屋專項維修資金是否有利息？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬滾存使用。

????35、政府有關部門對房屋專項維修資金有什么監管措施？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。

????審計部門應當對房屋專項維修資金管理情況進行審計監督，并向社會公布審計結果。

????36、不交存房屋專項維修資金的，需承擔什么法律責任？

????答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：單位和個人未按照本辦法規定交存或拒絕按規定承擔房屋專項維修資金的，業主委員會或相關業主可以依法對其提起訴訟。

????37、對擅自挪用房屋專項維修資金的怎樣處罰？

????答：違反規定挪用房屋專項維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

????物業服務企業挪用房屋專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰，還應當依法吊銷其資質證書。