????2012年1月，青島樓市開局不利，僅有4家樓盤開盤，而且是趕在春節前上市。1月底的時候，在青島搜房網上，曾有20家樓盤預計 2月份將入市。然而，截至本月21日，仍沒有樓盤開盤。

????“年后詢問房子情況的人也迅速多了起來，基本是年輕的剛性需求。綜合結果來看，很多人必須在降價之后，方才有能力出手。青島房價就現實來看，真正大幅度降價的還是少數，尤其集中在北部的城陽和李滄一帶。也是剛性需求比較集中的區域。”島城樓市知名人士張百忍表示，“春節后，新開樓盤還沒準備好。樓盤開盤去化率很重要，一旦銷售不順利，熱度不夠，等以后只能降價才能引起注意。”

????另一邊，春節后，樓市“以價換量”降價促銷的策略也從城陽李滄開始向市內四區蔓延，價格戰如火如荼進行。與以往不同的是，這次降價潮的引領者是“老”樓盤。

????位于城陽區的御景尚都以5180元/平方米起的價格刷新了正陽路上的最低價，而之前此項目的均價為6700元/平方米，降價幅度超兩成。當然，低價能否換量還需拭目以待。同樣是城陽區，卓越蔚藍群島推出特價房，可優惠20% 。世茂公園美地樓盤均價7380元/平方米，購房在10天內一次性付款可享9.2折優惠，7天內按揭付款可享9.5折優惠。

????陽光香蜜湖共500套左右房源，起價7600元/平方米，均價8500元/平方米，購房享全款9.4折，貸款9.6折優惠。中南世紀城項目現主推89平方米、88平方米套二戶型，全款9折，貸款9.3折。

????“新房市場出現降價趨勢是必然。目前市場對于開發商仍是困難時期，市場仍處于低迷期，同時這兩年的大量新項目入市導致競爭十分激烈，一手房住宅庫存仍然維持在10萬套的高位。高庫存及資金壓力迫使開發商以價換量在逆市中求生存。”青島鏈家總經理于艷介紹說。

????“雖然最近央行多次下調存款準備金率，釋放大量資金，但對于中小型房企來說，獲得貸款依舊難度較大，在調控大方向不變的情況下，快速銷售回籠資金已經成為開發商們的共識，而剛性需求基本是目前市場上購房的絕對主力，在樓盤品質差異不大的情況下，價格優勢已經成為拉動剛性需求的一把利器，預計島城新房價格仍有一定的下降空間。”

????去年下半年，當李滄區的三家樓盤推出9折優惠以后，最先有反應的不是購房者，而是老業主。在售樓處門口，拿著退房字樣的大牌子，老業主集體找說法。最激烈的是中南世紀城的老業主，一度引來了110。春節后，降價樓盤還在增多，但老業主鬧房的現象沒有了。

????“這是一個進步，鬧房阻止不了降價的頹勢。”張百忍介紹說，“買貴了之后降價了，要認賬，別再鬧。在開發區，雖然存量更大，壓力更大，但很多地價是5000元上下拿到，總體空間有限，除非以前低價拿地的開發商有騰挪的空間，近兩年的地主們都是艱難度日，價格下不來。所以目前去化快的基本都是以價換量的，抓住剛性需求的樓盤。如果能讓購房者相信這個價格就是底，那么銷售量回暖就是正常的事。”(記者 李晨)