12日,鑫苑名家售樓處,200多名業主要求退房。（本報記者喻雯攝）

????4個多月前,房子均價為8700元/平米。如今,均價一下子縮水到了7700元/平米。省城一樓盤的降價行為引來數百戶老業戶索賠差價。對此,開發商的解釋,7700元/平米的價格是面向內部職工的福利,活動僅限40套房子,2月10日早已結束。

????業主遭遇:四個多月房價跌千元

????“短短四個多月,房子均價就降了1000多塊錢。開發商得補我們差價?！?2日上午,該樓盤業主代表李先生介紹,業主多是一期、二期的購房者,涉及人數多達1200人。由于樓層不同,部分業主購買的最高價錢為每平方米9300元左右,均價為8500元/平米左右。這樣一來,損失多的達到了十幾萬元。“我們從11日開始維權,400多名業主在售樓處待了一天。我們就想讓開發商把差價退給我們。”

　　業主們是如何得知房子降價的?高先生說,10日晚上,他的一個朋友買了這里的房子,85平米,每平米才7500元。據高先生的朋友透露,買房時,置業顧問起初說的均價是8500元/平米,但是置業顧問如果看對方很想買房的話,就會讓他們交上1000塊錢的“誠意金”,交上錢后,他們就會說出“實價”,每平米也就是7500元左右。

　　高先生說,他們買的都是期房,2013年才能交房。他們現在要求交違約金退房,但開發商以“沒有辦過這項業務”為由拒絕辦理。

　　開發商說法:優惠僅限內部員工

　　12日下午,記者聯系到開發商山東鑫苑置業有限公司營銷部有關負責人。對此,該負責人明確表示,目前二期房源的均價是8700元/平米,房價沒有下降。

　　“業主說的降價實際是我們為了解決公司員工住房問題,特別針對內部員工推出了40套福利房。”該負責人稱,這項活動是2月10日下午推出的,40套房子涉及到一期、二期的房源,各種戶型都有,“福利房”的均價是7700元/平米,比市場價便宜1000元?；顒觾H當天下午推出,整個選房過程僅有2個多小時,售出30多套房子。“2月11日,房價立馬恢復到原價,當天沒有賣出的房子也恢復到了原價?！?/p>

　　1000元的“誠意金”又如何解釋?該負責人表示,內部員工主要是項目、物業等符合購房條件的人?！坝行┞毠ぐ衙~和機會讓給了自己的親戚、朋友等?！痹撠撠熑苏f,當這些人拿著這個名額來買房時,就得先交上1000塊錢,表示自己確實有購房意向。“并不是業主說的那樣,任何人拿著1000元的誠意金就能享受7700元/平米的價錢買房?！?/p>

　　針對業主提出的補償差價或退房的要求,該負責人明確予以拒絕,稱合同中并沒有此類條文約束,一切都按合同來辦。記者在看購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》時,并沒有找到“差價補償”的相關條款。

　　律師說法:業主“維權”難實現

　　業主退房或是“補差價”的要求是否應該得到滿足?“是否應該退差價。還得看具體的合同內容。”齊魯律師事務所資深律師陳瑞福表示,如果合同上明確標有涉及價格方面的規定,業主就可以依法維護自己的權益。如果合同上沒有明文規定,業主也很難“維權”。

　　開發商對內部員工福利是一個價格,對外公開出售是一個價格,這樣是否符合規定?對此,濟南市建委有關負責人表示,開發商在取得預售證時,會有一個申報價格。開發商在售房過程中,可以根據市場的情況做出適當調整,只要不高出這個價格就可以。至于房子如何銷售,賣給誰,價格如何調整,都不是政府部門能夠干預的?！∩綎|眾英律師事務所主任范作民提醒,現在有一些樓盤在宣傳時都打出了“保值增值”的宣傳,這也成為吸引購房者買房的一大因素。“僅憑這種廣告宣傳,購房者無法得到房子降價后的補償。除非在合同中有明確條款要求,或是與開發商簽訂了保值增值的協議。”范作民說,開發商目前這種宣傳也很難構成價格欺詐,所以買房前,購房者一定要有自己的判斷,做好承擔房價下降的風險準備。