一個并非人人都能玩的游戲

    在上海、北京對高房價望而興嘆的人們，到了印度的孟買、新德里，就只能望而生畏了。

    孟買南部班卓爾區一棟面積約1000平方米的小樓，上世紀90年代時售價400萬美元，到了今天已經暴漲到5000萬美元。小樓旁邊一戶位于第五層的小公寓，有四個臥室、四個衛生間和兩個廚房，面積共300平方米。聽房主講，這套房子1975年買的時候值60多萬盧比(約合人民幣10萬元)，現在它的價格已攀升至3.6億盧比(約合人民幣6000萬元)。三十多年的時間里房價竟漲了600倍，讓人驚嘆。

    看上去普普通通的房子，十幾萬人民幣一平方米，貴得有些不可理解、不能接受。但在印度專家眼中，價格如此之高的房地產市場卻并不存在泡沫，2010年之后的房地產市場黯淡只是價格抑制了需求，老百姓對房子的渴望仍然是實實在在的。

    但面對這樣一個如此巨大、利潤如此之高的市場，門檻卻不是人人能跨得過去的。

    “咋舌”的高房價

    孟買的房子基本都貴在地理位置上。幾年以前，孟買地價是南貴北賤，南方臨海屬于富人區，越往南走地皮價格越高，房價越貴。因為那里是老城區，古建筑多，設施完備，而且沒有土地可再開發；北邊是新開發的城區，相對便宜，再往北更遠處的郊區房價更便宜，是許多中產白領的首選。

    2007年開始，孟買的房價飛漲，在南孟買素來是富商巨賈、寶萊塢明星聚居地的庫巴拉山一帶，曾經出現過9萬盧比1平方英寸的房子(即每平方米約合人民幣1984萬元)。那是一座塔樓，外表像火柴盒一樣簡單普通，可當年一經推出，很快就被印度人搶購一空。換算一下，對比孟買當時不足3000元人民幣的年人均收入，這個價格有點像是在開“國際玩笑”，可事實就是如此。“現在孟買的房子已經沒有嚴格意義上的富人聚居區了，高品質、高價格的房產散落在沿海以及沿sealink的地區。”摩根斯坦利的一名員工這樣介紹。

    Oberoi是孟買品質最好的房地產開發公司之一，公司總經理助理Chirag　Savia帶我們去看Oberoi正在開發的位于孟買遠郊的一處住宅，社區不是很大，只有五六幢高樓。項目已經基本完工，進入樣板間，與中國的住宅樓看起來很像，沒有太大迥異。其中一間三室兩廳兩衛的普通家庭住房，建筑面積170平方米，售價64萬美元。“如果不塞車，從這里開車到市中心大概只要40分鐘至一個小時，所以價格便宜很多。”Chirag　Savia語氣稀松平常地介紹說：“如果在市中心，這樣的三居室，120平方米的大概在300萬美元。”

    2010年孟買房價甚至挺進世界前十。據2010年在線房地產調查公司發布的調查報告顯示，進入世界最貴房價的十大城市是摩納哥、莫斯科、倫敦、東京、香港、紐約、巴黎、新加坡、羅馬、孟買。就拿孟買與巴黎來比，巴黎在世界最貴房價排行榜上位居第7位，每平方米售價12122美元。孟買排行第10位，平均每平方米9163美元；而2010年巴黎人均年收入為36966美元，孟買人均年收入只有900美元。

    高房價背后

    印度高房價背后，隱藏的是它的土地制度。印度憲法規定：一切公民均享有在印度領土內自由遷徙，在任何地方居住和定居的權利。這意味著一個印度人，無論他走到了哪里，他都與所在地的居民享有一樣的公民權利：求職、子女教育、醫療等方面權利均等；不需要健康證、暫住證，不會被收容；可以賣烤腸或紅薯為生，甚至不會有城管。

    同時，印度法律還規定只要連續使用一塊土地10年，就自動獲得這塊土地的所有權。其法律精神表現為：只要政府沒有規定不能住，那就可以住。

    從上世紀60年代起，越來越多的印度農民進城隨意劃地而居，貧民窟隨之壯大成型。由于這種劃地而居的權利，貧民窟的居民自稱為“貧民窟主“，即貧民窟的業主，并為政府和城市原住民所認可。

    印度的貧民窟舉世聞名，甚至成了一些旅游者來印度觀景的一處“勝地”。貧民窟的規模正在無聲地蔓延，悄悄地蠶食著城市。來自《印度時報》的報道曾預測，截至2011年底，全印度城市貧民窟人口將達到9306萬。印度城市貧民窟人口十年間增加了1780萬。

    雖然貧民窟以垃圾成堆、衛生條件惡劣、缺乏公共廁所、治安問題突出著稱，但當有開發商或者政府提出拆遷或購買土地，這里的主人卻并不愿意。