2010年3月12日，市南地王誕生，地價1.95萬/平方米，工人療養院地塊成交。2012年1月18日，記者來到了該地塊附近，現場有圍擋，但仍是大坑一片，沒有絲毫的動工跡象。而目前，由于市南區房價的下跌，該地塊地價明顯高于周邊二手房的價格。據記者了解，該地塊將建設高端項目，最小戶型300平方米，得等到春節以后才能開盤，而且時間沒有確定。根據規定，土地拍賣后閑置兩年將無償收回，還有倆月，工人療養院將滿兩年。

　　圍擋遮蓋，就是不開工

　　2010年年初，樓市瘋狂的時候，大鱷拿地幾乎不考慮成本。那一年，青島產生了很多地王，工人療養院只是其中的一個。2010年3月12日，工人療養院地塊拍賣，出讓的土地面積為42463.1平方米，其中住宅面積32467.29平方米，剩余的為商業用地。整個地塊規劃建筑面積為80026平方米，競買保證金1億元，拍賣起叫價為6000元/平方米。經過66輪的較量，遠洋地產以地價1.95萬/平方米競得該地塊。

　　工人療養院所處的位置是目前市區最具活力的地區之一，周邊住宅、商業、醫療、教育、交通配套一應俱全，商業配套設施包括佳世客、麥凱樂等大型商場。距離青島大學附屬中學、金門路小學、青島五中、青島五十七中等不遠。隨后，該地塊陷入了無聲當中。緊接著低迷的2011年到來，該地塊被正式命名為“遠洋公館”，但售樓處、售樓電話都沒有確定。

　　1月18日，記者來到了該地塊附近。很早之前，該地塊就弄上了圍擋。在現場，記者看到，曾經的工人療養院宿舍都拆除了，門口依然掛著“工人療養院”的牌子。“圍擋弄上一年多了，但一直沒開工，沒啥動靜，宿舍是拆除了。”附近居民孫女士告訴記者。

　　限購對高端項目影響最大

　　1月18日下午，記者以購房者的身份咨詢了青島遠洋地產辦公室。一位工作人員介紹說，遠洋公館開盤時間還沒定，都是高端房源，最小戶型就有300平方米。

　　“當初的拍賣地價太高了，明顯高于周邊的房價，只能等。還記得中海山東路項目嗎？當時的地價是8000多元/平方米，面粉貴于面包，直到去年才開盤，也是囤了很長時間。即使如此，山東路項目銷售也是很慘淡，很不幸，碰上了限購。限購對高端項目的影響最大，基本上沒什么機會。”業內人士林憲周介紹說。

　　“現在市南區古田路附近的二手房價格跌到了1.3萬/平方米。就是不遠處的魯商首府的價格也不高，除去優惠什么的，價格是2萬多，高檔房源。而二手房的價格大多是1.5萬/平方米，高的能到2萬/平方米。遠洋公館的地價太高，只能走高端項目。”

　　“今年我不看好高端項目。房子回歸居住本性，這是必然的。高端項目有一定的市場，但投資客是存在的 。去年年底，萊陽路8號轉讓就是典型案例。地王不是一般開發商能開發的 。2011年，青島就沒有了地王，今年地價會恢復理性。”樓市專家張百忍分析說。

　　閑置兩年將無償收回

　　實際上，留給遠洋公館開工的時間也不多了，再有兩個月，該地塊閑置將滿兩年。根據國家規定，對土地閑置滿一年不滿兩年的，按照出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費；對土地閑置滿兩年的依法應當無償收回，收回后重新安排使用。

　　根據山東省國土資源廳的規定，商品房用地出讓成交后，應在10日內正式簽訂國有土地使用權出讓合同，出讓合同須明確開工、竣工時間，約定的開工時間不得超出合同簽訂之日起6個月，竣工期限不得超出出讓合同約定動工期限之日起3年。對招拍掛競得土地后不及時簽訂成交確認書或出讓合同、未按合同約定繳納土地價款、未按合同約定開竣工等不履行土地出讓合同或劃撥決定書的，山東省有關部門將依法依規處理，并向社會公示。

　　市南地王的何去何從，我們將密切關注。(記者 李晨)