????中國城市地價動態監測系統15日發布最新統計數據顯示，2011年第四季度，全國各業用地價格增速深度回調，住宅地價環比呈現零增長。

????由國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院編制的這一監測報告說，2011年第四季度，全國各用途平均地價增速持續放緩，商服、住宅、工業地價環比增速連續三個季度回調，同比增速連續兩個季度回調。其中，受房地產調控政策的間接影響，本季度，全國住宅平均地價環比增幅跌落至0。

????報告說，2011年第四季度，長三角、珠三角和環渤海三大重點監測區域的商服、住宅、工業地價環比、同比增速均呈放緩趨勢，除環渤海外，各業地價在不同區域均有負增長現象出現。地價的變化從側面印證了在近期國內外經濟形勢變動及調控政策多重影響下，長三角、珠三角地區反應更為敏感，變化相對顯著。

????報告顯示，2011年第四季度，全國主要監測城市地價總體水平為3049元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5654元/平方米、4518元/平方米和652元/平方米。本季度全國綜合地價環比增速較上一季度下降1.04個百分點，增速連續四個季度回調；同比增速連續2個季度回調。重點監測城市中，綜合、商服、住宅和工業地價水平環比、同比增速已連續四個季度逐步放緩。

????中國城市地價動態監測組指出，土地市場深受宏觀經濟環境及調控政策影響。2012年世界經濟增長持續放緩，國內經濟下行和物價上漲壓力并存，在經濟增速適度回落過程中，穩增長、調結構政策執行力度將進一步加強。預計今年一季度，土地市場謹慎預期仍將蔓延，城市住宅地價增速或將進一步下降。

????中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，前期一線城市或者熱點城市地價已經漲得較高，再加上嚴格的政策限制，導致很多富余的資金開始往二三線城市來流動。根據實際數據，資金流向已經不限于二三線城市，已經流向一些更小的城市“三四線城市”。

????從具體城市來看，已經有超過三分之一的城市住宅地價出現季度負增長，有七八個城市居住地價出現了同比的負增長。現在住宅地價的深度回調，實際是兩方面的作用，一個是整個宏觀經濟形勢決定的，地價受到持續從緊的房地產調控措施的影響，而且今年的政策影響比前兩年要明顯。

????去年四季度，多家機構發布2011年房地產市場狀況和2012年走勢分析報告，各機構發布的數據基本支持相同觀點，即四季度房地產“量價齊跌”，陷入低迷。在房地產調控效果方面，多數專家和機構認為調控已達到初步政策預期。