????核心提示

????今年3月，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》(下稱“管理辦法”)將開始實施。由于房屋專項維修資金數額很大，而且關系千家萬戶，這項政策一經發布就引起廣泛關注。被稱為“房屋養老金”的房屋專項維修資金，到底如何交，又該怎么管?記者對此進行了探訪。

????交存有標準

????管理辦法規定，房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。房屋共用部位主要包括:房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

????聽說青島即將收繳房屋專項維修資金的消息后，家有多套房子的戎先生的第一反應是:哪些房子需要交?按什么標準交?

????對此，管理辦法明確，青島七區的住宅和非住宅房屋(包括商品房、保障性住房、拆遷安置房和寫字樓、商業網點等)的業主，都應當交存房屋專項維修資金，但一個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外。屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應當交存房屋專項維修資金。

????對于交存標準，管理辦法規定，首期房屋專項維修資金的交存標準為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

????按照青島市建設行政主管部門測算，2010年，青島住宅建筑安裝工程造價，高層平均約為1670元/㎡，多層平均約為1020元/㎡，依此計算，高層房屋專項維修資金的交存標準為133.6元/㎡，多層房屋專項維修資金的交存標準為51元/㎡。

????“初步計劃是按照2010年的建筑安裝工程造價計算，但如果建筑施工有成本上的較大變化，我們會適時進行調整。”青島市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧表示。

????管理辦法還規定，出售公有住房的交存標準為:購房人按照售房款的2%交存；售房單位按照多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取。這一規定與目前青島出售公有住房專項維修資金交存標準一致。

????在交存辦法上，管理辦法規定:對于購買商品房的市民，應當在與建設單位簽訂商品房屋預售合同時，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金，由建設單位在辦理房屋初始登記前存入資金專戶。對于購買公有住房的市民，應當在辦理購房手續時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。對于原有房屋沒有交存維修資金的市民，應當按照業主大會決定的方式補交；未成立業主大會的，由街道辦事處組織物業管理區域內已入住面積且已入住戶數比例達到三分之二以上的業主決定補交形式。

????一戶一賬

????業主可查詢

????房屋專項維修資金的另一關注焦點，在于“怎么管”。正如市民劉先生所言，“如何保證房屋維修專項資金專款專用?”這也是很多市民想知道的。

????按照管理辦法，根據“專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督”的原則，房屋專項維修資金的管理實行業主自主管理或房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。業主要求自主管理的，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理；未成立業主大會或者業主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由市房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。

????在具體操作上，房屋專項維修資金管理機構將委托商業銀行，開立房屋專項維修資金專戶，并按房屋戶門號設立分賬，也就是一戶一賬。

????管理辦法還規定，資金管理機構、業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業主公布。還要求資金管理機構、專戶管理銀行建立房屋專項維修資金信息系統，業主可隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。

????“維修資金屬于業主所有，不是交給政府的，更不是交給資金管理機構的。”青島市物業管理辦公室主任王西濤表示，房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。市民資金專戶中的維修資金將按照人民銀行有關規定計息，滾存使用。

????據了解，目前，青島市相關部門正在研究制定房屋專項維修資金交存、使用的具體流程等管理辦法的配套文件。（記者　梁旭日 張欣）