1月9日記者在江家寨黃金頂經適房小區(qū)看到，該小區(qū)主體已經完工，交通非常便利

    南曲阜2988元 黃金頂2942元

    威海新聞網訊昨天，記者從市物價局有關部門獲悉，經過認真仔細的醞釀，我市2011年570套經濟適用房的基準價格最終確定，其中，經區(qū)南曲阜小區(qū)C區(qū)二期工程270套經濟適用房基準價格為每建筑平方米2988元，環(huán)翠區(qū)黃金頂小區(qū)二期工程300套經濟適用房基準價格為每建筑平方米2942元。

    基準價確定 浮動幅度待定

    據了解，2011年我市共建成經濟適用房570套，其中300套位于環(huán)翠區(qū)黃金頂小區(qū)，另外270套位于經區(qū)南曲阜小區(qū)。相關部門負責人告訴記者，經濟適用房價格的確定是一項繁復的工作，物價部門需要按照有關政策和規(guī)定做認真細致的成本監(jiān)審和價格論證，在廣泛征求群眾意見后，會同房管部門擬定具體的價格方案上報市政府批準后執(zhí)行。

    目前，570套經濟適用房的基準價格已經敲定，南曲阜小區(qū)C區(qū)二期基準價格為每建筑平方米2988元，環(huán)翠區(qū)黃金頂小區(qū)二期工程基準價格為每建筑平方米2942元。此外，各經濟適用住房開發(fā)建設單位將根據批準的基準價格，按標準層樓層在上浮價格不高于15%，下浮不限的幅度內確定每套住房的銷售價格，但實際平均銷售價格不得高于上述批準的基準價格，目前，各經濟適用住房開發(fā)建設單位正在緊張核定樓層上下浮的幅度，銷售前將具體銷售價格報市物價局、市房管局備案。

    多因素抬高經適房成本

    從市物價局記者了解到，和以往的經濟適用房相比，2011年這批經濟適用房的基準價格每平方米上漲了500元左右，導致基準價格上揚的主要原因在于成本增加。

    市物價局相關負責人介紹說，這批經濟適用房成本之所以增加，是因為我市根據社會發(fā)展的需要和國家政策要求，為經適房新增部分工程項目，如增設了太陽能設施，實行了外墻保溫工程，還安裝了溫度調控裝置和熱計量裝置等。

    與此同時，材料人工費用上漲也是導致成本增加的主要原因，據測算，鋼材、水泥、沙、石子、加氣塊等建筑材料的價格上漲30%至60%；從2006年至2010年，人工費用逐年提高，綜合工日單價上漲50%左右。此外，工程材料標準提高、開發(fā)商貸款利息政策變動也一定程度上增加了建設成本。例如，一期經濟適用房使用的是普通窗，而二期工程均采用了隔熱斷橋鋁合金窗，工程材料標準明顯提高。

    市物價局相關負責人還表示，根據成本監(jiān)審結果，按照規(guī)定的作價辦法，原本我市的經濟適用房應為每建筑平方米3000多元，但考慮到國家對保障性住房的總體要求和房地產市場價格走勢以及市民的心理預期，有關部門以核算價格為基礎適當壓低了開發(fā)企業(yè)的利潤空間，最終確定了經濟適用房基準價格。和煙臺等地區(qū)的毛坯經濟適用房相比，我市的經濟適用房檔次較高，是簡單裝修的成品房，購房者簡單收拾后就可以入住。（文/威海晚報）

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