限購當頭的樓市調控政策影響的不僅僅是新建商品房市場，二手房市場更是受到重挫。1月2日，青島市房地產交易中心公布了2011年二手房市場成交數據，去年市內四區共成交二手房12171套，成交量較2010年下跌11906套，同比跌幅高達49.4%。業內人士分析，二手房市場蕭條主要受限購令、信貸門檻提高及營業稅政策調整的影響，由于樓市調控持續從嚴，二手房市場洗牌還將加劇。

　　根據青島市房地產交易中心1月2日發布的去年二手房市場數據顯示，去年1月份市內四區二手房共成交 1991套，而這時候限購令還沒有開始實行；2月份限購令實施后，加上受春節小長假的影響，二手房簽約量下跌到可憐的517套；此后的3月份到6月份雖再次超過千套，但始終沒有超過2010年；從7月份到12月份，跌幅加大，月均成交再也沒有超過千套。

　　“不只是青島，我們盤點了一下包括北京、上海等主要城市的市場分析數據發現，這些主要城市的二手房成交量也都在驟減，降幅均達五成左右。”21世紀不動產市場分析師張斌介紹，限購令正是“冰封”二手房市場的主要因素。“過高的掛牌價也成為阻礙成交的因素。”惠百家不動產總經理董曉峰說，盡管從去年下半年開始，包括嶗山區、市南區等在內的部分二手房的議價空間從原來的3%增大到了5%，但由于掛牌價太高，多數購房者并不接受。除了上述兩個因素外，包括22世紀不動產、科威國際不動產以及青房置換在內的多家品牌中介的統計顯示，由于信貸政策的收緊，去年下半年，銀行收緊房貸額度，二手房貸款非常難辦理，再加上營業稅政策調整，個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，對二手房市場形成了極大的打壓力量。

　　“關店、裁員、并購、外拓市場，這些基本上就是去年二手房市場的關鍵詞。”惠百家不動產的董曉峰總經理說，因為交易量銳減，不少品牌中介開始關掉入不敷出的門店，并壓縮經紀人員的數量，以減少經營成本。同時，包括科威國際不動產、鏈家地產等在內的品牌中介則覬覦青島的市場，趁著市場低谷期，到青島逆市開店。

　　“但限購將持續，今年的市場行情不會好于去年，中介行業的洗牌還將加劇。”鏈家地產青島分公司總經理于艷說。(記者 王愛科)