地處萊陽路8號的中潤棧橋海景項目因其獨特的地理位置和高達11.7億元的競買價格而備受關注，但昨日，中潤投資發布公告指出，中潤置業將其全資子公司青島中潤置業有限公司100%股權轉讓給山東大和投資控股有限公司，同時該公司擁有的萊陽路8號項目也一并易主。不少業內人士分析指出，受國家樓市調控政策的影響，越來越多的企業開始逐步剝離旗下地產業務，退出房地產市場，中潤不是第一家，也不會是最后一家。

　　根據公告顯示：青島中潤置業有限公司是山東中潤的全資子公司，山東中潤擬將持有的青島中潤100%的 股 權 及 對 其 享 有的88958.59098萬元債權轉讓給山東大和投資控股有限公司，轉讓總價款合計95862.45098萬元。其中，100%股權轉讓價格為6903.86萬元。本次股權轉讓完成后，山東中潤不再持有青島中潤股權，同時該公司擁有的萊陽路8號項目也一并易主。根據此前媒體報道，轉讓總價9.6億元與競得價11.7億元相差兩億多元，萊陽路8號項目被“賤賣”。對此，青島中潤置業有限公司負責人表示：“山東中潤并非持有青島萊陽路8號項目百分百股權，另有2億多元由另外一股東持有，加起來是11.7億元，因此算不上是賤賣，屬于平價交易，只是大股東換了，我們公司還將繼續正常推進該項目的開發。”

　　規劃為歐式洋房別墅區

　　今年10月，我市規劃局首次公布了萊陽路8號商住項目規劃方案，根據規劃萊陽路8號項目總用地面積43.2畝，地塊規劃強制性要求容積率≤1.2，建筑密度30%，項目規劃設計主體為洋房別墅，洋房別墅都為歐式新古典風格，延續青島濱海景區的歷史文脈精髓，融入小魚山風貌保護區建筑環境。項目西側完善濱海步行系統，實現從棧橋至第一海水浴場的貫通，通過該項目的精心打造將改造該區域現狀面貌，給市民和游客提供一個優美的觀海休閑場所。青島中潤置業有限公司負責人表示，萊陽路8號項目目前正處于現場拆遷、土地規劃手續報批階段，還未正式開工。

　　每棟別墅或突破億元

　　規劃出臺后，有業內人士表示根據項目所處的自然環境估算，此處的洋房別墅未來單價可能將高達七八萬元左右，這樣算來，每棟別墅的售價或許會突破億元。那為何中潤投資會將一個 “香餑餑”轉手于人？中潤投資發布的公告中指出，山東中潤投資控股集團股份有限公司董事會認為，這次股權出讓收縮了公司的房地產投資，增加了公司現金儲備，為公司未來擴大礦業投資打下堅實基礎；本次股權轉讓完成將優化公司資產結構，符合公司向礦業方向戰略轉型的發展要求。若本次交易完成，公司將實現約6000萬元收益。

　　業內人士指出，由于國家及地方均明確表態明年樓市調控政策將繼續從嚴，面對嚴峻態勢，近期先后已有上海申達紡織、水井坊、華菱鋼鐵、春蘭、金發科技等一批鋼鐵、制酒、電信等主業非地產的企業宣布剝離旗下地產業務，撤離房地產市場。(記者 孫靜芳)

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　　萊陽路8號

　　青島萊陽路8號地塊東靠萊陽路，南鄰魯迅公園，西臨青島灣，北為萊西路，前海可觀棧橋、八大關一線老青島海景，背后即為信號山等青島老城區“紅瓦綠樹”景觀。周邊環境優美，交通便捷，教育醫療配套齊全，在青島前海一線堪稱“絕版地塊”。因此當去年該地塊土地出讓公告一出，引得眾多開發企業的關注，也曾是青島市民街頭巷尾熱議的焦點。

　　去年5月，青島中潤置業有限公司通過競價依法獲得該地塊的使用權，總價11.7億元。