2011年即將結束，青島房產市場一方面部分區域樓盤，以低價開盤、團購等優惠措施，刺激銷售量，形成新房成交量局部區域的短期內成交增加；另一方面一些樓盤前期業主因房價下降而引發退房潮。業內分析，隨著政策持續，“樓鬧現象或將持續發生，除了開發商和購房者要為降價的市場行為買單之外，加大市場監管也必不可少。

　　降價潮推高新房成交量

　　進入12月份以來，島城新開樓盤繼續秉承低價開盤的策來促進銷略量

　　與此同時，低價策略促使成交量小幅攀升。據青島網上房地產網提供的數據顯示，今年12月份新房成交量無法與去年同期相比，但是11月卻是連續兩周上漲。數日成交量都維持在400套左右，這對于限購后的市場來說，是個鮮有的現象。

　　以上周為例，全市住宅成交量連續三天日成交超過400套。12月8日，全市住宅共成交413套，總成交面積37279.34平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交407套，總成交面積36055.22平方米。12月9日，全市住宅共成交415套，總成交面積37478.59平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交405套，總成交面積35194平方米。12月10日，全市住宅共成交420套，總成交面積37934.6平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交411套，總成交面積36326.16平方米。

　　憂 退房潮或將持續上演

　　房價下降幾家歡喜幾家憂。喜的是房價下降，給萎靡的房產交易增加了生機，憂的是也給開發商帶來了一系列的“麻煩”。早在10月下旬，白沙灣一樓盤就因降價遭老業主圍攻售樓處。而后退房潮逐漸蔓延到市內四區。李滄區較為集中，甚至島城某知名房企開發的項目也沒能幸免于難。李滄區重慶中路某樓盤的售樓處，近日遭前期業主“圍攻”，希望退房或者補償差價。

　　據了解，該項目打折后的均價在6000元左右，與前期業主購房時的7500元相比，每平方米降價1000~2000元，相當于轉眼間損失十幾萬甚至20萬元以上，更關鍵的是開發商之前與業主簽訂過三年保值協議的。李滄區金水路某樓盤，前期業主的損失更為慘重。據悉，該項目打折后的房屋每平方米6300元，而前期房價均在8800~10000元/平方米，損失最多的每平方米要縮水3000元。“非常理解要求退房的老業主的心情，但是隨著調控的壓力逐日增加，尤其是接近年關，項目上需要支出大筆的費用，降價促銷也是不得已而為之。”某遭遇“樓鬧”事件項目負責人接受記者采訪時說。

　　解 市場監管必不可少

　　記者采訪獲悉，對于“樓鬧”事件，開發商也采取了相應的措施來應對。“降價補差價”、“三年保值回購”、“送物業、送精裝修”等手法在青島各大樓盤出現，甚至有部分樓盤啟用“回購”策略。也有部分開發商絕口不提“降”字。運用特價房、團購等名號變相降低房價。

　　對于退房潮，各方觀點并不一致。大多觀點認為，既然自愿簽訂了購房合同就不應該再糾結于價格的漲跌。某律師李松表示，如果僅僅是因為市場因素導致價格的變化，那么開發商在其中沒有過錯，業主以市場變化為退房或維權的理由在法律上很難站得住腳。但也有部分律師認為，在處理退房潮問題上，不能單單考慮法律因素，還要有道義和情感上的考量。對于退房潮，開發商不能以“契約精神”為由推開一切責任。

　　也有部分業內人士認為，從政策層面來看，國家對于房地產市場的調控還將持續，“樓鬧”事件很有可能會長期存在，將退房問題的解決寄托在企業自身的道義無疑有些理想化，應該從監管著手，徹底理順房地產銷售環節的種種弊端才是解決問題的根本。