已購(gòu)經(jīng)適房再想買房咋辦？

    近日出臺(tái)的《煙臺(tái)市市區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，原申購(gòu)家庭不再享受任何住房保障政策待遇。

    已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，應(yīng)當(dāng)將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房交由住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)回購(gòu)或者通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。房屋登記機(jī)構(gòu)在該經(jīng)濟(jì)適用住房完成回購(gòu)或取得完全產(chǎn)權(quán)之前，應(yīng)當(dāng)暫停為其辦理所

    看看你的經(jīng)適房拿證日期

    《煙臺(tái)市市區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，2007年11月19日（含）以前已經(jīng)銷售并簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易由受讓人（買房人）按成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金。

    市住房保障中心副主任孫渤說(shuō)，2004年，煙臺(tái)曾發(fā)文《煙臺(tái)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》，經(jīng)適房2007年11月19日以前拿證的，達(dá)到出讓條件的，繳納所得收益按照原有的文件執(zhí)行。即由受讓人按成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，出售人暫不繳納所得收益。

    轉(zhuǎn)讓手續(xù)六步走

    已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的，具體辦理程序分六步走。

    第一步：房屋權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，需要提交的資料有：《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；房屋所有權(quán)證書；本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口薄；原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同；房屋買賣合同或贈(zèng)與書；申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明；住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料。

    第二步：住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋是否具有上市交易資格進(jìn)行審核，并自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出同意或不同意的決定。對(duì)不同意上市交易的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明原因。

    第三步；房屋權(quán)利人與受讓人（買房人）到國(guó)土資源部門辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，并提交資料：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；土地使用權(quán)證書（房屋權(quán)利人已經(jīng)辦理的）；原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票；房屋權(quán)利人和受讓人的有效身份證件；契稅交納憑證；國(guó)土資源部門認(rèn)為需要提交的其他資料。

    第四步：國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)對(duì)土地是否符合轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審查，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋權(quán)利人在按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%向政府交納土地收益等價(jià)款后，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓辦理出讓審批文件。

    第五步：房屋權(quán)利人與受讓人憑《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》和土地收益等價(jià)款交納憑證等相關(guān)資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費(fèi)按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第六步：受讓人持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓辦理出讓審批文件、土地收益等價(jià)款交納憑證、受讓人的房屋所有權(quán)證書、受讓人的有效身份證明及其他相關(guān)資料到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

    【解讀】目前，達(dá)到上市交易條件是市中心區(qū)的經(jīng)適房，申請(qǐng)交易的話到市住房保障中心；其他縣市區(qū)還沒(méi)有達(dá)到上市條件，具體交易細(xì)則參照本《細(xì)則》制定。

    老百姓買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格低，主要是因?yàn)檎疀](méi)有收取經(jīng)適房的土地出讓金，而且對(duì)房屋開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)率控制在1%-3%之間 。經(jīng)適房上市交易跟其他普通商品房的唯一不同之處在于，房屋權(quán)利人要將收益的一半交政府。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)買經(jīng)適房花了20萬(wàn)元，現(xiàn)在出手賣了40萬(wàn)，差價(jià)20萬(wàn)，賣方需要將差價(jià)的50%即10萬(wàn)向政府交納土地收益。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房依法轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得完全產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房一樣。