??? 昨天，煙臺芝罘區人民政府公布了《南大街商業廣場舊城改造項目非住宅房屋征收與補償方案》征求意見稿。南大街商業廣場舊城改造項目征收范圍為：西南河路以西，洪源胡同以東，南大街以北，南洪街以南區域。征求公眾意見期限為30天，自2011年11月28日起至2011年12月27日止。

????補償方式：貨幣補償、產權調換相結合

????被征收的非住宅房屋實行貨幣補償或產權調換補償

????貨幣補償方面，被征收房屋補償金額由被征收人選定的煙臺市誠信房地產評估有限公司，評估確定。非住宅房屋價值補償額=房證建筑面積（樓房按每層建筑面積）×房地產評估單價（每層評估單價）。給予貨幣補償的非住宅房屋為：土地或房屋用途為工業、 科研、倉儲類等非住宅房屋；被征收人要求貨幣補償的非住宅房屋。

????產權調換方面，調換安置地點在南大街商業廣場規劃回遷區內的營業用房和安置樓的3-9層。交房標準為毛坯房。產權調換的非住宅房屋為辦公用途的，調換安置在回遷安置樓的3-9層；產權調換的非住宅房屋為營業用途的，調換安置在非住宅回遷區內的營業用房；被征收房屋為同一產權單位或產權人的，原房屋面積合并調換安置；產權調換的非住宅房屋為營業用途且面積較大的，實行等價值立體切塊安置；被征收人所選定的產權調換安置房暫按套型設計建筑面積計算購房款。實際面積待房屋竣工后，由市房屋主管部門測繪確定；調換安置房屋按被征收房屋等價值調換面積最近的設計套型，對被征收人進行安置。如設計套型面積大于等價值調換面積，由被征收人按安置房屋置換價格投資。

????停產停業補償：每月最高可獲50元/㎡

????在非住宅房屋征收公告規定的簽約期限內交房的被征收人，按交房的先后順序領取選房抽簽順序號。實行產權調換的，周轉過渡期限為36個月。停產停業損失補償標準為：生產、倉儲類房屋按房證建筑面積每月30元/㎡；辦公、公益類房屋按房證建筑面積每月40元/㎡；商貿、服務類房屋按房證建筑面積每月50元/㎡。

????實行貨幣補償的非住宅房屋，征收部門一次性給予被征收人10個月停產停業損失補償費；實行房屋產權調換的非住宅房屋，自被征收人交房之日起至回遷安置通知公布之日止后延3個月，由征收人按上述標準計發二年的停產停業補償費，其余的在回遷安置時一并結清：所有的非住宅房屋合法承租人，由征收部門按上述標準發給3個月的停產停業損失補償費。

????搬遷補助費，按實際發生額（搬遷有效憑證）或按評估機構評估額，由征收人給予補助；簽約獎勵費，發布《房屋征收決定公告》后，被征收人在規定的簽約期限內搬家交房并簽訂協議的，按被征收非住宅房屋房證建筑面積獎勵100元/㎡，不足10000元的按10000元計發。逾期取消簽約獎勵費。

????意見反饋：30天內書面提交征收辦公室

????本次非住宅房屋征收部門為煙臺市芝罘區住房和建設局，征收實施單位為芝罘區人民政府毓璜頂街道辦事處。征收辦公室設在面市街副5號，主要負責征收政策的解釋、咨詢服務與協議審簽等工作。辦公現場設有整個小區的總規劃圖、調換房展示圖，公示調換房相關信息。

????方案征求意見期限為30天，自2011年11月28日起至2011年12月27日止。如對《補償方案》有意見或建議，請市民在公示期內持身份證、房屋產權證等有效證件直接到南大街商業廣場舊城改造項目房屋征收辦公室書面反饋意見，地址：芝罘區面市街副5號（碧海大廈東側），電話：2607907。?(記者 侯召溪)