????日前，銀監會發布的2011年第三季度《中國銀行業運行報告》顯示，房地產業新增貸款環比首次出現負增長。銀監會同時強調，在嚴格執行差別化房貸政策的前提下，應首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求。

????消息一出，樓市再次牽動了煙臺市民的神經。不少市民紛紛致電咨詢港城樓市的情況。昨天上午，記者先后采訪了市區的地產商、市民、售樓中介和金融學專家，分析這一政策對樓市的影響。

????售樓中介：供應足銷量少，超半數為剛需

????“最近，有不少售樓員給我打電話，讓我看房，現在新開樓盤仍舊不少，還有部分樓盤的房價開始打折了?！币幻最I蔣曉軍說，“我不打算再等了，打算買房子結婚。”他告訴記者，不到一個月的時間，先后有五六個樓盤的售樓員給自己打電話，預約看房時間。來到高新區一個樓盤，他發現前來看房的大多數是著急結婚或來煙臺定居的市民。“現在有很多市民都是急需住房的，前來看房子?！边@個樓盤的售樓員告訴蔣曉軍。

????我市一家大型物業顧問公司的王經理表示，樓市調控政策給正值壯年時期的港城樓市潑了一盆冷水，從近期樓盤的分部情況來看，樓盤供應量非常充足，可以滿足不同區域市民的需求。“但樓盤的銷售情況并不很好，前來購買住房的市民大多是剛需人群，這部分人占到了整體購房的一半以上?！彼f，“此外，近兩年來，國家一直在調控樓市。直到今年下半年，港城已經很難見到外來投資者了?！?/p>

????房地產商：一直苦撐，不打算大幅降價

????看到“銀監會發布的2011年第三季度《中國銀行業運行報告》”的消息，芝罘區一家房地產商程先生內心感到一絲暖流?！艾F在一直在苦撐，人力、物力成本不斷上漲，樓盤銷售情況又不理想?！背滔壬f，“看到這個消息，讓我確信樓市會轉好?！?/p>

????目前，港城多數銀行的首套房個人貸款的首付款至少為三成，利率在基準利率基礎上上浮10%。這種“一刀切”的信貸政策，難免誤傷了剛需一族和改善型購房者。程先生的樓盤都是小戶型，每平方米房價在8000元左右，主要面向市區的工薪階層。今年，銀行緊縮房貸，對工薪階層的影響較大，這一點直接體現到了他的樓盤銷售情況上。

????然而，即便市民滿懷希望等待房價下跌，程先生也不打算大幅降價。“和周邊的城市相比，我們的樓盤價格比較合理，而且成本在這，不可能出現像老百姓想的那樣，價格大跳水?！背滔壬f。

????專家：實力弱的房企面臨關門

????此次銀監會“應首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求”的言論，或多或少為明年的購房貸款發出了一個為剛需減壓的信號?！艾F在，銀行根本就不放貸款了，我的房貸到現在還沒有著落，房地產商卻不斷地催促我交房款。”市民徐磊說，“希望這個消息出來后，銀行能夠及時放款。”

????銀行上調房貸利率直接受到沖擊的就是房地產商。煙臺大學金融學專家施嘉岳表示，目前受政策影響，港城樓市處于震蕩期，房價會出現略微下滑。施嘉岳說：“在今后的一段時間內，港城房地產業可能面臨洗牌，一些資金實力弱的房地產企業可能要關門?！彪S著一二線城市樓價的下跌，樓市調控政策也將會出現松動，港城樓市或在明年中旬解凍。