????本報訊采暖率達不到當地規定的50%，居民住宅小區如何解決集中供熱問題？膠南市制定的城區居民住宅小區集中供熱暫行辦法給出解決方案：小區開發建設單位在連續5年補足 50%的采暖率差額后，第六年采暖期起采暖率仍不足50%，差額部分將由財政補貼，供熱企業繼續供熱。日前，記者在當地采訪時得知，膠南已經按照這一辦法解決了部分低入住率小區備受困擾的供熱難題。

????對于已經交付使用的小區，這一辦法破解了因入住率低導致的集中供熱難題。對于在建、待建的新開發小區，該辦法規定：在辦理商品房預售許可證前，開發單位需與供熱企業簽訂協議，確定承諾的集中供熱時間和條件。開發單位可按50%采暖率標準一次性預交給供熱企業5年采暖費，實施集中供熱。自實施集中供熱年度起，住戶交納的采暖費由供熱企業返還給開發單位，自第六個采暖期起，如小區采暖率仍不足50%，由該市財政補足差額部分，供熱企業繼續供熱。同時，辦法規定，供熱問題作為商品房買賣合同中的一項條款，要正式標注在銷售合同上。

????該市市政公用事業管理處負責人李偉介紹，

????這一辦法最大的好處就是讓買房的居民買明白房、用明白熱。同時，通過5年過渡期的培育，既解決了居民反映強烈的集中供熱問題，又不過重加大開發單位的負擔。

????以一處建筑面積10萬平方米的住宅小區為例，如果其使用面積按7.5萬平方米計算，每平方米應交采暖費用30元，在一戶未住的情況下，一個采暖期的總體采暖費用為225萬元。由于采暖率達到50%即可供熱，開發單位在預交采暖費時，實際每年需預交費用為112.5萬，預交5年總計為562.5萬。

????實際運作過程中，新開發的住宅小區不會一戶未住，而且在5年的過渡期中，各個小區的實際入住率會呈現逐漸增長態勢。李偉認為，這一辦法的實施，在實質運作中不會過重增加財政負擔，可以從根本上解決因采暖率過低導致的供熱難題。

????據悉，在這一辦法正式出臺前，膠南已經對類似規定試行了3年。當地濱海公路旁一個2008年開始集中供熱的新建住宅小區就是這一辦法的受益者。2008年，在采暖率不足15%的條件下，該小區開發商將供熱費用補足至50%，對小區實行集中供熱。經過3年的連續補貼，該小區目前的采暖率已經超過30%，而且呈快速增長趨勢。開發該小區的項目方逄經理介紹，按這一速度計算，未來兩個采暖期結束后，采暖率超過40%肯定沒有問題。

????（本報記者 韓光亮本報通訊員 劉濤 劉玉龍）