伴著資金鏈緊張、政策松動無望、保障房的沖擊、商品房存量的激增，未來樓市可能面臨著更加嚴酷的挑戰。

　　初秋乍寒。“金九銀十”一度是樓市暖秋，如今卻和天氣一樣，冷清襲來。老百姓是持幣觀望？還是無幣望梅止渴？半價售樓是銷售策劃，還是炒作鬧劇？房產商和購房者誰能hold贏房價拉鋸戰？政府調控和樓市捂盤，誰更挺得住？中新網財經中心“金九銀十漲跌觀察”系列報道，將嘗試撥開樓市謎團，剖析房價降勢真偽

　　中新網10月26日電綜合報道，隨著10月最后一周的到來，樓市的“金九銀十”也即將宣告結束，或許就今年而言，這一黃金季就從未開始過。而伴著資金鏈緊張、政策松動無望、保障房的沖擊、商品房存量的激增，未來的樓市可能面臨著更加嚴酷的挑戰。從各地公布的信息來看，全國范圍的樓市降價潮或已到來。

　　據中原地產監測數據顯示，10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、廣州市場成交同比降幅均達到40%以上。面對如此慘淡的市場，2011年浙江省房博會也透露出樓市將面臨降價、洗牌的信號。

　　北京高房價得到遏制 開發商寄望于“物業”

　　據北京日報25日報道稱，北京期房住宅存量迅速上升，達79910套，加上現房37763套的庫存，截至24日，全市住宅庫存達到117673套，創下2009年6月以來的新高。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊24日聯合發布的數據顯示，全市銷售商品房915.8萬平方米，同比下降8.3%。其中，銷售商品住宅632.1萬平方米，下降12%。

　　而此前發布的房地產景氣指數也顯示，2011年第三季度企業家信心指數與企業景氣指數均低于第一、二季度數據。北京中原地產市場研究部分析稱：房地產企業信心指數又創新低，說明北京房地產市場已明顯進入下調周期，預計四季度底至明年一季度將是明顯的拐點。

　　此前，東方早報也報道稱，北京部分地區房價開始松動，從通州區域部分項目價格降幅超過15%，到朝陽、大興等地最大降幅接近20%，降價已呈“星星之火”意欲燎原之勢。

　　新華網24日的消息稱，隨著北京的高房價得到初步遏制，房地產開發商則開始在物業水平、社區文化等方面展開了競爭，欲通過提升樓盤“軟實力”來帶動業績的增長。

　　上海商品住宅庫存壓力大 開發商避開“降價”字眼

　　上海市統計局24日發布的最新數據顯示，前三季度上海市商品房銷售面積1306.75萬平方米，比去年同期下降13.1%，月均銷售面積出現了自2005年以來的最低值。

　　無論是上海嘉定的龍湖酈城每平米降價5000元，還是浦東的中海御景熙岸等樓盤近30%的降幅，其所引起的老業主打砸售樓處事件恐怕都讓開發商始料未及。盡管其對外宣傳均避免“降價”的字眼，但實質上，大規模的降價潮已非文字游戲可以改變的事實。

　　根據中國房產信息集團數據顯示，上海市10月前三周共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成為近7年有數據歷史以來的最低水平。數據還顯示，10月17至23日，上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，成交均價為21247元/平方米，環比下降5%。

　　有業內人士認為，在目前銷售情況慘淡的條件下，隨著一些樓盤陸續竣工封頂，庫存房量將進一步上升，其所帶來的壓力會慢慢顯現，降價已迫在眉睫。

　　深圳新房成交量價齊跌 后續或有大規模價格調整

　　根據深圳規劃國土委的成交數據顯示，上周深圳新房成交套數為455套，環比下降了13.83%，成交面積為3.79萬平方米，新房成交均價為17787.46元/㎡，環比下跌了2.24%。

　　而受整體市場低迷的影響，二手房市場也未能幸免。盡管成交量有所上升，但價格下跌已成定勢，預計后期仍有較大的下降空間。數據顯示，上周深圳二手房成交874套，成交面積為9.14萬平方米，成交均價為20274.5元/㎡。

　　南方日報25日的消息稱，10月17日至10月21日，深圳新房成交與成交價格雙雙下跌。業內人士分析稱，購房者堅持觀望，市場普遍看淡后市，而由于面臨資金鏈從緊的壓力，開發商也加緊出貨，預計后市將出現大規模價格調整。

　　鄭州杭州房價均下跌 二線城市緊跟降價潮

　　鄭州市房地產管理局發布的9月樓市數據顯示，鄭州樓市不僅在成交量上有所下降，其成交價格也“效仿”北京、上海等一線城市開始下降。

　　數據表明，2011年前3季度，鄭州市商品房銷售面積為707.59萬平方米，同比下降35.84%；其中，商品住房銷售面積為565.07萬平方米，同比下降40.80%。市區商品房銷售面積為497.65萬平方米，同比下降40.32%；其中，商品住房銷售面積為377.07萬平方米，同比下降46.16%。同時，市區商品房存量加大，數量再創今年新高。

　　新華網25日的消息稱，杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區成交均價從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現下跌。

　　對于目前各城市普遍出現的降價潮，業內人士普遍認為，國家對樓市的調控政策短期內不會放松，而低迷的銷售量與積壓的存量房將是對開發商資金鏈的一大考驗。面臨著種種壓力，開發商加大促銷力度，進一步降價打折將成為未來一段時間的主旋律。有評論認為，隨著降價范圍的擴大，其終將形成示范效應。

　　對此，山東科學院戰略研究所教授呂兆毅更是表示：希望降幅達到20%~40%，通過真正降價來推動房地產業的發展。