????本報訊（記者 葛均艷） 限購令發布之后，商業性質的公寓一度成為很多投資客的“避風港”。而日前島城地稅辦理窗口張貼的一紙通知明確規定，個人辦理非住宅過戶手續的，應先向稅務部門提交土地稅、房供產稅及其他稅收的繳稅憑證。該政策的實施在一定程度上讓原政策的空隙越發狹窄。業內人士預測，雖然目前島城沒有發布禁止建設商業性質公寓的消息，但是隨著政策的加深，商業性質的公寓在限購期間的優勢受到影響。隨著供應

????商業性公寓一度備受青睞

????眾所周知，房貸新政和“限購令對于商品房購買做出了嚴格的要求但其限制標準是產權形態。也就是說，只有住宅性質的公寓才會受到政策約束，產權是商業性質的公寓，則處在宏觀調控的“避風港”之中。在目前“限購令”規定下，每個家庭都只能再購買一套住房，而如果購買商業性質公寓則不會有這方面的限制。

????青島版限購令發布之后，很多投資客將目標投至商業性公寓。島城很多該性質的項目受到了關注。如李滄寶龍城市廣場、諾德廣場、華遠湯米公館、厚德森國際藍鉆公寓、蘇寧繁華里嘉悅等，另外，還有部分酒店式公寓也受到投資客的青睞。開發商也打出“非限購”的招牌來吸引投資客。

????然而，目前已有部分城市已經明令禁止開發商將商業用地變成住宅用地，禁止商改住政策的實施，意味， 著開發商不能再開發此類房型，也意味著現有的商業性質的公寓未來會越來越少。青島市的商業性質公寓尚未受到影響，并沒有出臺禁止建設該類型房產的政策，但在規劃審批環節已經大幅收緊。部分業內人士預測，隨著調控政策的加劇，未來“不限購”的空子將越來越難鉆，商業性公寓的房產或將愈發稀缺。

????交易稅非住宅投資減優勢

????日前，記者從地稅部門獲悉，個人辦理非住宅過戶手續的，應先向稅務部門提供土地稅、房產稅及其他稅收” 的繳稅憑證，個人自用非住宅應繳納， 土地使用稅，如有土地證，年應納稅額=土地證上記載的土地面積×地級單位稅額；如沒有土地證，是樓房的，年應納稅額=該棟樓房總占地面積×房屋的建筑面積×地級單位稅額/該棟樓房總建筑面積，是平房的，年應納稅額=房屋建筑面積×地級單位稅額。

????通知中規定，個人自用非住宅應繳納房產稅，年應納稅額=房產原值×（100%-30%）×1.2%。房產原值為取得該房產時的發票金額；沒有發票的，可提供購買房屋時的契稅稅票或各項費用明細表，以契稅計稅依據或其過戶成交金額作為房產原值。

????此外，非住宅出租也要征收房產稅，個人出租非住宅的，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12%，房產稅應納稅額=租金收入×12%；月租賃金額大于等于5000元的，綜合征收率18.65%或18.7%，包括營業稅、個人所得稅、房產稅等，其中營業稅應納稅額=租金收入×5%，城建稅應納稅額=營業稅×7%，教育費附加應納稅額=營業稅×3%，地方教育費附加應納稅額=營業稅×1%或2%，房產稅應納稅額=租金收入×12%，土地稅應納稅額=租金收入×0.5%，印花稅應納稅額=租金收入×0.1%。

????供應量大加大后期競爭

????根據通知，一套60萬元的酒店式公寓，持有兩年的話，如果出售就要繳納60萬元×（100%-30%）×1.2%×2=10080元。持有三年以上的話就要繳納15120元。如果再加上契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等，交易這樣一套房子光稅就要8萬左右，交易成本大大提高。

????二手房中介胡經理告訴記者，8月初代業主出售公寓時，在交易中心才知道要繳納房產稅的事。不過因為購買商業地產的多是因為受限購政策影響而不得不選擇商業地產的客戶，加上這樣的項目本身占比不是很大，對二手房業務的沖擊還不是很大。

????記者走訪獲悉，今年青島的商業性公寓的供應量較大，只市區就有20多個項目。樓市分析人士張百忍說：“商業性公寓本來就已供過于求，再征收房產稅，這些項目將會受到很大沖擊。預計部分集中區域的項目為保證銷量，可能會適當的調整價格，到時可能會出現公寓與同地段住宅價格倒掛的情況。”