多地首套房貸款遭銀行"加價"

　　在信貸政策日益趨緊的情況下，首套房貸首付上調之勢蔓延。繼5月份建設銀行證實其浙江分行將其首套房貸提至四成之后，近日南昌、石家莊、廣州、深圳等多地的銀行相繼提高了首套房的首付比例或者貸款利率。

　　想貸款需先買理財產品

　　面對購房者的貸款咨詢，建設銀行廣東分行某信貸經理黃小姐說：“建行的首套房貸利率會在基準利率基礎上上浮10%，同樣的一套90多平方米的房子，光利息就要每個月多出一千多元；還要求購房者買5個銀行理財產品，如基金、網上銀行等；還要求購房者的月收入至少要是月供的兩倍以上。”

　　廣州中信銀行北京路支行信貸部經理岑小姐說：“現在中信銀行的房貸額度較小，一般不做首套房貸，做的話利率要上浮5%左右，建議去工行、農行等大型銀行辦理首套房貸款。”招商銀行某支行信貸經理表示從上個星期開始，已經不再接個人住房貸款的單。

　　記者還了解到深圳發展銀行、浦發銀行深圳分行等銀行也已經相繼對首套房貸利率進行了上浮。

　　工商銀行、農業銀行、中國銀行相關工作人員雖然都表示目前嚴格執行首付三成及基準利率的首套房貸政策，但都表示以前的利率優惠取消了，未來利率上浮的可能性比較大。

　　北京二手房已是“四成”

　　北京中原地產市場總監張大偉表示，盡管北京各家銀行執行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市場的特性，其實際首付款相當于提高到了四成。

　　據他分析，二手房市場與一手房不一樣，出于風險考慮，銀行一般會對房子價值稍作低估，比如一套100萬元的房子，銀行的評估值一般在90萬元以下，因此即便是首付三成即27萬元，銀行放款額度只有63萬元，但實際上該房子以100萬元成交，剩余的37萬元需要購房者拿出，就相當于是四成的首付了。