本報訊 日前，市房地產交易中心公布6月房地產市場運行數據顯示，全市新建商品房住宅共成交7230套，較5月份增加了814套，增幅超過一成。今年1月到6月份，島城新建商品住宅共成交39326套，與去年同期相比略有增長。有分析人士指出，盡管今年上半年新建住宅銷售高于去年同期，但新房積壓嚴重，下半年島城樓市價格或將出現波動。

　　可售新房突破7萬套大關

　　據6月份房地產市場運行情況顯示，全市新建

　　從各區市成交數據來看，七區中，城陽區的成交量居首，達到1096套。其中，市南區日均賣不出一套房。五市中，平度的成交量最大，達到717套。

　　統計顯示，今年1月到6月份，全市新建商品住宅共成交39326套，去年同期共成交37991套，相比之下，今年增加了1335套，略有上漲。不過記者也注意到，全市積壓房源也不少，截至目前，共有70798套可售房源，超過7萬套大關。市內四區可售房源也近2萬套。其中市南區有3394套，市北區有5036套，四方區6007套，李滄區4992套。

　　二手房生意“難做”

　　與新房成交量上漲相同，6月二手房成交量也出現了“微漲”，市內四區的二手房交易量為1139套，較之今年5月份增加118套。但記者從島城幾家較大規模的房屋中介機構了解到，6月的生意卻更加“難做”。

　　太平洋房屋山東區總部總經理林憲周告訴記者，該店6月的成交量比5月下降了四分之一，收入更是減少了30%以上。市場的不景氣使一些“高傲”的賣方低下了頭，買賣議價的狀況逐漸增多。林憲周告訴記者，僅用了3個月時間，市南區一套不到150平方米的二手房價格從最初的330萬降到256萬后售出。（本報記者 崔 武）

　　記者手記

　　存量勁增的信號

　　面對今年島城樓市的“半年總結”，有房地產分析人士認為，年初政府發布的限購令確實對市場產生了較大影響，盡管成交量較之去年同期“微漲”，但在增加的存量房對照下，這種增長意義不大。由于限購令持續時間為一年，下半年島城樓市“不容樂觀”，房價或將出現波動。

　　限購令出臺后，島城樓市反應迅速，不少開發商卻選擇了“硬扛”的方式應對，房價幾無變化，但在半年之后，開發商，尤其是中小開發商資金鏈壓力與日俱增，迫切需要售房求救。另一方面，限購令的出臺改變了購房人的預期，“惜購”的人逐漸增多。同時，今年上半年推遲入市的樓盤也將在下半年入市，將進一步加大存量房壓力。三種因素相互作用，“降價”或許成為最有效的辦法。（崔 武）